乐居新媒体 任时建 发自西安 10月11-12日，再有4盘677套房源价格公示，本次出新的楼盘分布较散，横跨城市东南西北，此外特别值得关注的是，已经停售两年半的紫薇西棠再出新品，主力户型120㎡、138㎡、156㎡，价格区间12227-16713元/㎡，数字层面与之前并不明显差异，性价比突出。

  据了解，紫薇西棠上批次房源推售还在2020年4月，根据价格信息显示，户型73-132㎡，起价13601元/㎡，两下对比似乎时隔两年之后售价竟有下滑，需要注意的是，此前该楼盘一直以精装销售，而本批次房源均为毛坯，因此价格层面并未倒退。

紫薇西棠1期（左）与卓越坊 毗邻

  紫薇西棠2017年首批房源入市，当时鱼化板块尚不成熟，西三环沿线楼盘整体并不被看好，时至今日，崛起的软件新城已经成为“新贵”，在售楼盘均价普遍再2.2万/㎡以上，超5000元/㎡的价差让紫薇西棠关注度陡然提升。

  从目前情况来看，紫薇西棠1期已经入住，距离最近的卓越坊已经清盘，周边3公里半径内几乎没有在售同类楼盘及房源，也正因此，紫薇西棠最后清关的420套房源大概率将成为“爆款”。

  除紫薇西棠外，近期一则土地快报也引起不少购房者关注。10月8日，长安区1宗约25亩住宅、商服用地成交，而拿地的房企——西安天磊置业有限公司为西安融创天朗地产有限公司全资子公司。经过核实，该地块为融创天朗南长安街壹号四期用地，目前现房状态，大部分房源将以安置房分配，剩余部分少量房源入市销售。此消息传出，不少对融创“复苏”寄予厚望的业内人士略感失望。

  就在不久前的黄金周期间，天朗地产旗下蔚蓝悦城266套房源线上登记，最终核验通过意向购房家庭308组，创下10月楼市“开门红”，之所以有如此之高的市场接受度，也正因为该楼盘为天朗大兴郡尾盘，自2016年开始陆续交房入住，如今周边生活套配齐备，价格合理，广受关注则顺理成章。

  7月底，中央政治局工作会议中提出“保交楼 稳民生”，各地积极响应，新房市场不断释放利好，购房金融政策持续下调，但置业信心的重建并非易事，加之疫情反复，西安楼市10月预计上新的热门楼盘大受影响。

  根据市场调查，原本10月中下旬预计亮相的两大高新热盘——保利天汇、高科云天，均因疫情关系被迫推迟，此外不少在售楼盘发布公告，关闭销售案场，意向登记进程中的楼盘也难免受此影响。

  新房市场回升放缓，二手房则出现新的转机。根据最新的官方消息，9月份，全市存量房（二手房）网签备案面积62.32万平方米，环比下降4.74%，同比增长39.17%；其中，住宅网签备案面积58.49万平方米（6085套），环比下降6.6%，同比增长38.83%。

  9月2日，西安住建官方首次公布月二手房成交数据，虽然内容有限，但态度明显。随着执行1年左右的“二手房限价”悄然撤销，二手房市场成交数据有所回升，但市场真实情况恐怕并不容乐观。

  对于连续两个月二手房网签上涨的情况，西安本地房地产资深人士、地产S姐 沈玮撰文，“环比下跌才是市场真实境遇，西安二手房仍在降温。”

近期部分热门二手房量价情况

  分析认为，官方选择在8、9月公开二手房数据，主要目的在于让市场传递“向上”的信息，但在成交量上升的表面，不少经纪人不愿承认的是，优质的二手房源面临着“以价换量”的尴尬。

  10月11日，西安首套个人住房公积金贷款利率下调，虽然金融政策加码，但实际在购房端影响甚微，二手房市场甚至完全无感。

  本周内，旭景清园、万象春天共195套房源即将登记，虽然地段不错，但品质难以满足需求，而本周五14日金地中央公园598套准现房开放登记，按惯例又将上演一场“红盘抢房”。

  据本地业内统计，本月预计将会迎来年度第二批次集中土地拍卖，约23宗住宅、商业类用地、总量超过1500亩，而真正的收官大战将在集中土拍尘埃落定后展开，以目前情况来看，同片区同质化房源的价格倾轧将不可避免。