乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  10月13日，合肥四季度首场土拍落幕，推出9宗地全部成交，总成交面积约539.74亩，总成交金额约45.82亿元。其中肥西5宗涉宅地成功出让，北雁湖68号地块8家房企参与竞品质。

  地块成交内容如下：

  龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号（居住+商业），总价139589.8万元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。

  8家房企参与肥西县FX202268号地块竞品质，竞得人待定。居住单价1265万/亩，总价74667.89万元，居住楼面价9487.5元/㎡，溢价率15%。

  万瑞以居住单价736万/亩竞得肥西县FX202269号地块，总价47074.56万元，居住楼面价6133.33元/㎡，溢价率0.27%。

  安徽通和以居住单价1003万/亩竞得肥西县FX202270号地块，总价89567.9万元，居住楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。

  肥西城投以居住单价1020万/亩竞得肥西FX202271号地块，总价83044.6万元，居住楼面价8500元/㎡，溢价率0.19%。

  其他商业、商业服务地块也都成功出让。

  安徽八方以商业单价195万/亩竞得肥东县FD202216号地块（商业），总价3160.95万元，溢价率0%。

  安徽建壮以195万/亩竞得位于合肥东部新城核心区四顶山路与日出路交口东北角的肥东县 FD202215号地块，总价3862.95万元，溢价率0%。

  中节能国祯环保科技股份有限公司以单价381万/亩竞得高新区GX202215号地块（商业），总价6492.24万元，溢价率0.26%。

  肥西桃花新城产业园发展有限公司以商业单价225万/亩竞得肥西县FX202272号地块（商业服务业），总价10732.39万元，溢价率0.89%。

  龙湖14亿强势摘地

  10月13日，龙湖以居住单价1279万/亩竞得肥西县FX202267号（居住+商业），总价139589.8万元，居住楼面价9592.5元/㎡，溢价率0.39%。

  肥西县FX202267号地块位于高新区柏堰湾路与文曲路交口东北角，高新中加学校的东侧。地块131.4044（居住104.766亩、商业26.6384亩），容积率2.0，毛坯限价21045元/平。

  竞得人须在商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园、不少于5000平方米的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位。

  北雁湖8家参与竞品质

  另一宗地理位置更优越的肥西县FX202268号地块，报价触顶，有8家房企参与竞品质。

  肥西县FX202268号地块位于合肥高新区长安路与文曲路交口东南角，也就是祥生云境的东侧。

  地块占地面积59.026亩，容积率≤2.0，为纯居住用地，毛坯限价21045元/平。

  建设地块外一所计容建筑面积不低于23500平方米的36班小学和不少于2000平方米的公园绿地，小学地下建设不少于200个停车位。

  肥西县FX202267号、68号地块均位于北雁湖板块。

  2宗地的竞买要求不少，不仅要求限预售面积，限毛坯销售，装配率不低于30%，还要求代建学校、绿地、停车位、开发商具备一级开发资质等。

  目前北雁湖周边已交付的二手房小区，即便为县域产证，挂牌均价也在2.3万/㎡以上。这两块地没有装修溢价、装配式奖励，所看即所买价格，对比周边二手房还是具有很大价格优势的。

  万瑞紫云湖成功护盘

  万瑞以居住单价736万/亩竞得肥西县FX202269号地块，总价47074.56万元，居住楼面价6133.33元/㎡，溢价率0.27%。

  该地块位于肥西经开区苏家埠路以东、江淮大道以西，63.96居住地，代建12班幼儿园。地块的南边是保利紫云和万瑞林语光年，万瑞拿下69号地块成功护盘。

  此前乐居新媒体去探盘时发现，该地块基本净地，办好产证就能直接开工。

  另外作为肥西新兴开发的板块，周边配套有待进一步完善。学校有华南城小学、42中华南城分校，商业是旁边就是华南城以及奥特莱斯，医疗附近有肥西华阳医院等。

  通和再入肥西

  10月13日，安徽通和以居住单价1003万/亩竞得肥西县FX202270号地块，总价89567.9万元，居住楼面价8358.33元/㎡，溢价率0.50%。

  肥西县FX202270号地块位于金寨南路与环翠路交口西南侧，89.3亩居住地，代建18班幼儿园、镇社区服务设施、公园绿地和广场等。

  相比通和在肥西其他项目，70号地块所在位置更加优越，与经开区无缝对接，属于环翡翠湖板块。

  周边生活氛围浓厚，翡翠花园、学林雅园、桃源小区等等，安徽三联学院就在地块隔壁，安达、工大校区都在附近。

  肥西城投摘得上派镇地块

  肥西城投以居住单价1020万/亩竞得肥西FX202271号地块，总价83044.6万元，居住楼面价8500元/㎡，溢价率0.19%。

  肥西县FX202271号地块位于上派镇金寨南路与瑜城路交口东南侧，95.29（居住76.67亩，商业商务金融18.62亩），代建12班幼儿园等。

  地块临近金寨路主干道，今年计划开通的地铁3号线南延线在附近有仙霞路站地铁口，很近，出行很方便了。

  另外地块隔壁就是肥西县中医院，合肥八中教育集团肥西中学、肥西三中就在附近，一路之隔有名邦保利广场、万派广场等等。

  肥西土拍热度不减

  通过此次土拍肥西住宅地块全部成交，能看出肥西市场热度依旧很高。

  尤其是北雁湖板块，肥西68号地块进入竞品质阶段，而8家报名企业全部参与，可谓风头无两。

  此前的祥生云境和荣盛山湖樾热销场景仍历历在目，且这两宗地更靠近北雁湖，景观视野更好，预计未来上市后很大可能也会呈现出火热的态势。

  合肥此次土拍本土民企拿地也颇为积极，例如龙湖、万瑞就成功摘地；本土国企则更多以承担兜底角色，如通和、肥西城投同样有所斩获。

  需要注意的是此次土拍溢价率都不高，除了68号地块触顶，其余地块溢价率都不超过1%，基本都是底价成交。

  其背后的原因或许因为现在市场大环境影响，房企拿地意愿不够强烈。

  另外此次土拍地块各项配建与竞买要求比多。

  例如龙湖北雁湖67号地块，就要求竞得人须在商业地块内建设一处建筑面积不小于5500平方米的社区级党群服务中心，并建设地块外一所18班幼儿园、不少于5000平方米的公园绿地以及在公园绿地内建设不少于100个地下停车位。

  通和翡翠湖70号地块要求代建18班幼儿园、镇社区服务设施、公园绿地和广场等。

  这些都会增加了开发商的投资成本，所以开发商不愿意加价，最终底价成交也在情理之中。