乐居新媒体 乐乐 发自苏州

  在苏州市区的第三轮集中土拍中，金新城集团无疑是最大的黑马。它以全场最高溢价率强势夺下了大热的狮山淮海街西地块，让多家实力国央企遗憾出局。

  淮海街西地块成交后，某参与拍地的top10房企员工直言，“这是哪家房企的马甲，这么猛。”

  实际上，金新城集团是张家港本土房企，开发项目主要集中在张家港，所以在苏州市区的知名度并不高。市区仅有的一个住宅项目为金新城集团和金科合作开发的印象平江花园，由金科操盘，金新城负责物业。

  对于外界的质疑，金新城集团很快就用实际行动进行了回击。拿地后的第二天，金新城集团就发出了招聘公告，岗位涉及苏州的项目总经理和项目营销负责人。结合各招聘网站的信息来看，金新城给出的薪资水平在当下的苏州房地产行业相当具有竞争力。

  金新城集团这则招聘公告大致可以说明2件事，一是金新城集团狮山项目大概率要自己开发；二是公司财务状况良好。

  除了进击苏州市区，金新城集团今年还在张家港市区和天津滨海新区各斩获得1宗涉宅用地，今年截止目前合计拿地金额约29.02亿，可开发土地面积约23.78万㎡。

  目前不少上市民营房企受融资不畅、股债双杀等影响，资金链濒临断裂，在土地市场近乎躺平。此时，对于一些小而美的民营房企来说，无疑是获取好地的好机会。但金新城集团能否在这一波新的市场行情中突围还得看整体实力。

  从华兴剥离

  金新城集团是一家县域级别房企，董事长和实控人都是许培新。

  许培新19岁就出来工作，先从张家港杨舍农具厂的一名电工做起，仅用了4年多的时间就做到了杨舍运输公司的总经理；1995年2月，他又担任了杨舍旺立机械工程公司总经理，在此期间与房地产已经有了一些业务上的接洽。

  2000年11月，许培新成为了华兴(江苏)实业发展公司房地产开发部总经理，这也是他房产从业生涯的正式开始。

  2002年，许培新取得了张家港市华兴房地产开发有限公司的经营权，与华兴开始剥离，并于2005年8月更名为“张家港市新城置业有限公司”。

  张家港市新城置业有限公司于2013年5月28日正式升级为金新城置业集团有限公司，由许培新和李金妹夫妇共同持股，持股比例分别为80%和20%。公司私有化后在品牌经营和规模开发等各方面都取得了飞越的发展，很快成为港城头部房企。

  金新城集团拥有国家房地产开发一级资质，连续8年获评“江苏省房地产开发综合实力50强”,2021年跻身榜单第10位。业务版图也从从长三角扩大到全国。

  抱万达大腿

  随着房地产行业的调整加速，金新城集团的发展也遭遇了瓶颈期，品牌影响力扩大难、规模化扩张受限。许培新和团队决定整合行业优势资源，推动战略转型。

  2017年3月，张家港万达广场签约仪式的举行，拉开了金新城集团与万达集团强强联合的序幕，也标志着金新城集团在从城市开发商升级为城市运营商。

  至此后的5年间，金新城集团携手万达集团，先后在长三角、大湾区、华中和京津冀落地5座万达广场。与万达集团的合作对于提升金新城集团的品牌知名度起到了较大的推动作用。

  金新城集团能够获得万达集团的青睐，与它在商业地产方面的建树有一定的关系。由金新城集团打造的明清商旅文化特色街区——杨舍老街，2013年被评为“苏州市特色商业街”，是张家港的一张文旅名片，还多次登上央视荧屏。

  除了在城市综合体开发方面积极寻求合作外，金新城集团在住宅开发方面也加强了合作。比如和万科合作开发了金新城·万科大都会，和金科合作开发了印象平江花园等。

  不过，金新城置地在售项目并不多，要想实现今年的经营目标，亟需补仓。这可能也是它今年频繁出现在土地市场的一个主要原因。

  9月底，狮山淮海街地块的取得对金新城集团来说，是进一步提升品牌影响力的绝佳机会。因为东金鸡湖、西狮子山自带流量，开发楼盘几乎都是千人摇号，而且在这样一个核心的板块也更适合做标杆项目。

  不过狮山当日出让的3宗地，分别被建发、仁恒和金新城集团拿下，项目入市后将是直接竞品，金新城要想赢过建发和仁恒，还得用产品说话。

  物企现金流下降

  历经20年的发展，金新城集团逐步构建形成了置业集团、资管集团、物业公司、园林公司多位一体的发展版图。

  金新城集团旗下江苏金新城物业服务股份有限公司(简称：金新城，股票代码：873058) 具有国家物业管理企业一级资质，成立于2002年，于2018年10月成功挂牌新三板，也是张家港经开区第21家新三板挂牌企业。

  金新城2021年度年报显示，公司实现营业收入1.55亿元，较去年同期上升29.55%；毛利率23.9%；实现归属于上市公司股东的净利润为2352.16万元，较去年同期下降15.07%；实现归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润1955.39万元，比去年同期下降13.45%。基本每股收益1.15元，同比下降13.77%。

  年报披露，经营活动产生的现金流量净额为2215.11万元，较去年同期下降39.81%。截止2021年12月31日，公司应收账款余额中应收关联方(主要从事房地产开发企业)款项余额占比达43.83%，其中账龄在1年以内的余额占比达到43.83%。如关联方出现资金困难无法及时向公司支付款项，将对公司经营活动产生重大不利影响。

  今年5月，金新城定向发行250万股，由金新城置业集团有限公司及李金妹共同认购，其中金新城置业集团有限公司认购160万股，李金妹认购90万股。认购价格为4元每股。拟认购金额总额为1000万元。

  公开资料显示，金新城由金新城置业集团、李金妹和张家港保税区金豪企业管理合伙企业（有限合伙）共同持股，许培新、李金妹夫妇通过直接或间接方式合计持有公司90%股份，这意味着许培新、李金妹夫妇为公司实际控制人。金新城财务总监许曦匀为许培新与李金妹之女，监事钱洁为李金妹外甥，监事许花为许培新的外甥女。

  作为一家典型的家族式企业，若金新城实际控制人不能有效执行内部控制制度，利用控股地位，对公司经营决策、人事任免、财务等进行不当控制，可能给公司的正常运营带来不利的风险。