地摊档当售楼部，广州中心区核心地段，一二手倒挂近1万元/㎡
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乐居新媒体
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2022-10-13 12:07
乐居新媒体 任时建 发自广州 时常有“老树发新芽”的海珠区，近日又有楼龄超10年的楼盘放出一手房源售卖，其售楼部让人大开眼界又啼笑皆非，竟是类似手机贴膜档的小地摊。
翠屏小区，开发商为广州中惠置业，早在2008年建成，位于海珠区南田路南侧，最近的地铁站是地铁8号线凤凰新村站，百度地图测距直线距离约740米。
整个小区分为翠屏中惠雅苑和翠屏瀚宇贵都两期，共6栋。本次所售一手房源只有15套，位于2014年6月取得预售证的翠屏中惠雅苑C栋，皆为大户型。
建面约120㎡三房两卫，总价约670万元。建面约126㎡三房两卫，总价约730万元。建面约168㎡四房两卫，总价过千万。
折算下来，单价约在5.6-6万元/㎡左右。目前该小区二手挂牌均价为5万元/㎡，大面积户型挂牌价最高6.5万元/㎡。
换言之，该小区现售新房，比二手房便宜近1万元/㎡。但开发商要求首付至少5成，若为全款，则可争取优惠。
处于老城区核心地段，为何翠屏小区还会一二手倒挂？
据销售介绍，原来这15套新房，是工抵房，现开发商资金周转过来，房子便解押，翻新后重卖。
“现场看房，现场交付，产权没问题的。”该销售强调。真实产权情况是否如此，购买前需检查相关证书资质或咨询律师。
至于户型，十多年前的设计，是否还适合现在的居住需求？来具体看看样板间。
建面约120㎡三房两卫，进门后，左手是厨房，右手是卧室。不是厅出阳台，而是房出阳台，若要在此阳台晾衣服，须经过该卧室。而透过客厅的窗户能看到广州塔景观。
建面约126㎡三房两卫，入户花园面积尚可，能厅出阳台，两个房间与客厅动静分离。正对客厅的卧室，与客厅共享阳台。
至于面积最大的168㎡四房，户型图上显示的衣帽间，其实是一个独立的空间，既不属于主卧，也不属于其他房间。阳台面积只有8.6㎡。整体动线则有走迷宫之感。
目前海珠区大部分新房，如珠光•海珠新城、中海江泰里和中海观雲府等，均价都超7万元/㎡。
来源：乐居新媒体
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