东莞住宅“大放价”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 4.4w阅读 2022-10-13 11:02

乐居新媒体谭茜发自东莞

东莞新房市场的“内卷之战”不断升级，各类低首付、成交礼已经不能吸引越来越谨慎的购房者了，特价房、工抵房实打实的降价促销正在东莞市场蔓延开来，一时间，东莞“满城尽是特价房”。

东莞住宅“大放价”

房地产市场低迷持续，借势“金九银十”，房企为冲刺业绩，各盘力求去化，东莞楼市掀起新一轮的“价格战”。

国庆期间，各大楼盘“抢人大战”再次升级，促销力度创历史新高，价格松动幅度明显。

品牌房企也纷纷加入促销阵营抢收，保利多个楼盘推出“一口价”特价房源外，还放出“先交楼再供楼”大招，以保障购房者权益、减轻压力；热盘万科时富金色家园Ⅱ也推出限量特价房，万科星城推出9折特价房，单价1.8万/平起，万科公园里折扣低至85折......

纯新盘入市则低开走量，中心城区全新盘——锦城公馆，首批推出143 套住宅，备案均价33071-34100元/㎡，备案单价最低为30368元/㎡，如今海报宣传打出266××元/㎡起。

政府也助力，厚街政府牵头举办购房节，镇区内六大现售楼盘共同参与：时代天韵清盘钜惠，单价2.4万/㎡起；海逸豪庭尚都限时钜惠92折，万科瑧山悦一口价房源，最高优惠100万......

品牌房企抢收成功

面对促销盛宴，实打实的降价，真正有购房需求的买家难免心动，开始进场挑选，据中原地产研究院监测数据显示，2022年国庆期间比平常周，客户来访量上升117%，认购量上升128%。假期结束，众房企纷纷晒出“战报”。

国庆七天，龙头房企万科销量喜人。竞争激烈的水乡片区，万科星城和万科公园里皆有超五六十套的销量，其中万科星城大卖68套，万科公园里成交突破2亿。寮步红盘万科时富金色家园Ⅱ也在国庆期间大卖，成交超60套，销售额破2亿。三盘整体成交超5个亿，单盘吸金1.5-2亿。“国庆一周的业绩比过去几个月还多”。

保利各大营销中心来访量大增，成交数据也超强。虎门保利时区国庆期间共收获超1000人来访，以及132套成交；黄江TOD项目科学城时区，国庆期间成交额超3亿；望牛墩保利阅江台国庆期间来访1100组，成交额约1.5亿。

预计四季度楼市企稳回升

“现在是买房好时机吗？房价还会降吗？”很多有购房需求的朋友因对后市的不确定而犹豫不定。

日前，中原地产研究院车德锐对东莞楼市后市走向做出研判，并对购房者给出了置业建议。他表示随着稳经济政策力度的加码，经济筑底并快速扭转预期，楼市最低迷的时候即将过去，市场经历充分调整后，积累的购房需求将逐步释放出来，楼市将逐步回暖，建议购房者抓住窗口期适合出手。

合富研究院市场研究中心认为：中央集中释放利好+地方优化松绑+积极营销去化，预计对东莞四季度楼市提振会更为显著，市场信心加快修复，市场实现企稳回升。国庆期间持销盘普遍延续中秋折扣，多样促销手段层出不穷，住宅定价开始打破克制，本轮“促销潮”或将延续至年底。

来源：乐居新媒体

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