乐居新媒体 cloud 发自佛山 事关佛山公积金！贷款利率创历史新低，能省多少钱？个人贷款额度最高多少？跟商贷比有何优势？怎样能提取公积金？一文看懂！

  5年期以上3.1% 已贷款的明年1月1日执行新利率

  10月10日，佛山市住房公积金管理中心发布一则关于下调首套个人住房公积金贷款利率的通知，2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，存量首套住房利率将于明年1月1日起调整。

公告截图

  通知称，根据《中国人民银行决定下调首套个人住房公积金贷款利率》的决定要求，现就本市住房公积金贷款利率调整有关事项通知如下：

  一、自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年期以下（含5年）个人住房公积金贷款利率由2.75%下调至2.6%，5年期以上个人住房公积金贷款利率由3.25%下调至3.1%。第二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变，即5年以下（含5年）和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。

  二、2022年10月1日（含）以后发放的首套个人住房公积金贷款，按照调整后的新利率执行；2022年10月1日前已发放未结清的首套个人住房公积金贷款，按规定自2023年1月1日起执行新利率。

  相关阅读：就在9月30日，央行决定自2022年10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。截止目前，全国已多个城市执行了最新政策。

  这也是继2015年10月调整后，央行时隔七年再次下调公积金贷款利率，创下历史新低。

  算笔账：下调0.15%可以省多少钱？

  近年来，佛山公积金个人贷款额度从最高40万提高到50万，再降低到30万，也即是说，夫妻最高有贷了60万、80万、100万等情况。

  我们来算一算，首套公积金贷款利率下调0.15%，对于贷款60万与100万，分别可以省多少利息？

  按公积金贷款60万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了49.14元，总利息可省17690.23元。

  按公积金贷款100万、30年、等额本息计算，3.1%利率比3.25%利率的月供省了81.9元，总利息可省29483.71元。

  夫妻最高贷60万 佛山公积金贷款相关政策

  算了账可知，利率下调0.15%影响并不大，佛山坊间呼声更高的则是“提高公积金贷款额度”，尤其是在7月公积金贷款取消轮候之后，佛山购房者对此呼声日益走高，纷纷表示希望将个人贷款额度从30万恢复至50万。

  乐居翻阅资料发现，从2005年以来，佛山个人公积金贷款额度一路从15万调整到2019年的最高50万，即夫妻最高可贷到100万。

  目前个人公积金贷款最高额度仅30万元，相当于回到了10年前的水平。回顾2021年，由于佛山住房公积金资金流动性不足，实行了贷款轮候发放，还未能解决贷款资金缺口逐渐增大的问题，故将个人贷款最高额度从50万降低为30万。

  截止2022年5月，佛山市住房公积金管理中心也明确，佛山住房公积金个人住房贷款率仍达99%以上，暂未达需“提高住房公积金个人住房贷款发放率”的客观条件和提升空间。

  而到今年7月份，佛山市住房公积金管理中心通知指出，佛山住房公积金贷款已正式恢复常态化发放，无需轮候。

  算笔账：公积金贷款60万比商贷优惠多少钱？

  为什么公积金贷款香？因为利率低，贷款60万、30年期至少可省12万元利息！

  按贷款60万、20年、等额本息计算，公积金3.1%利率比商贷4.1%月供省了309.88元，总利息省了74369.82元。

  按贷款60万、30年、等额本息计算，公积金3.1%利率比商贷4.1%月供省了337.09元，总利息省了121353.06元。

  当然，夫妻最高仅有60万的公积金贷款额度，对于佛山主城区普通三房总价起码150-200万起的行情来说，是远远不够的，往往需要组合贷款，而目前部分银行对组合贷款的商贷利率较纯贷款利率会有所上浮，如四大行组合贷比纯商贷要高出20个BP左右。

  值得一提的是，今年8月份，佛山住房公积金管理中心发布了《佛山市高层次人才住房公积金支持政策管理办法》，自2022年9月15日开始实施，有效期5年。

  其中，优粤佛山卡A卡人才公积金额度提高至100万，夫妻双方均属高层次人才，贷款额度最高200万元。同时，高层次人才申请住房公积金贷款，还可享受优先放款！

  佛山公积金常见答疑

答：目前佛山个人贷款最高额度为30万，也就意味着夫妻双方最高可贷60万。

（1）1年≤缴存时间＜2年，个人最高不超过20万元；

（2）2年≤缴存时间＜3年，个人最高不超过25万元；

（3）缴存时间≥3年，个人最高不超过30万元。

答：不行哦！佛山提取公积金是要有购房合同才可以提取，购房合同需要你先给首付、办贷款买下来。只有买了房才满足条件提取，而且可以一次性提取。

答：可以的，购房之后提供相应资料到公积金中心办理，可将公积金账号里的余额一次性提取（保留500元），以后每隔半年提取一次。

答：目前佛山不可以！一旦购房合同写明了贷款方式，就不可更改。

Ｑ：广州公积金能在佛山买房贷款吗？

答：可以但有条件！

根据佛山市住房公积金贷款政策规定，使用异地公积金在佛山贷款买房需满足以下条件之一：

1、借款人或者其配偶中任一方为佛山市户籍。

2、借款人或其配偶在申请贷款之月起，前6个月内连续依时足额缴存佛山住房公积金，且累计依时足额缴存佛山住房公积金满1年。

答：购买新房的公积金贷款年限最长不超过30年，购买二手房申请贷款的贷款年限最长不超20年，且无论一手房还是二手房，贷款年限加借款人年龄不超过65年。

答：按照约定，住房公积金贷款借款人连续三个月或累计六个月不按时足额缴存住房公积金的，公积金管理中心有权解除贷款合同，要求借款人提前还清住房公积金贷款。

Ｑ：共有产权房也能申请公积金贷款？

答：从2022年4月1日起，购买共有产权房可申请公积金贷款，个人最高可贷款30万，同时共有产权住房为“一手房”的，最长贷款时间不能超过30年。

答：今年7月份，佛山市住房公积金管理中心发布一则《关于落实完善房地产调控支持政策的通知》，《通知》中指出，佛山住房公积金贷款已正式恢复常态化发放，无需轮候。

在资料齐全的情况下放款一般只需要10-15个工作日。

答：不能，在佛山市内已有两套房（及以上）会停止发放公积金贷款。同时，存在借款人家庭成员名下已有2套房（及以上）公积金贷款历史记录的情况，也会停止发放公积金贷款。

答：按照银监会《商业银行房地产贷款风险管理指引》，借款人的月房产支出与收入比控制在50%以下，月所有债务支出与收入比控制在55%以下。

举个例子，假设你月均收入6000元，那么公积金贷款月还款额不超过3000元，房贷款 其他债务支出不超过3300元，这样你的还款风险就比较小。

答：可以。提前还款可采取提前一次性归还全部贷款本息或提前归还部分贷款本金的方式。且须公积金贷款为正常还款状态，无出现逾期情况(如贷款为逾期状态，需还清逾期金额后才能办理)。

答：住房公积金缴存职工个人可申请两次贷款；首次贷款没有还清前，不得再次申请。

Ｑ：买公寓可以使用公积金贷款吗？

答：不可以。按照要求，规划用途为非住宅的（如高级公寓、别墅、度假村、商业或商务用房等）不予发放贷款。

答：公积金购房提取需要提供职工本人所购房屋的不动产权证。换言之，职工需要在购房后方能申请提取。如若想申请提取父母的公积金，所购房屋产权人需包括父母。

答：根据《佛山市住房公积金管理中心关于实施住房公积金阶段性支持政策的通知》，自2022年7月1日起，加大对缴存人租住商品住房支持力度，2022年度最高可提取额度由2021年度的7128元提高至7900元。

每间隔一年可提取一次，即每次提取的间隔时间需满12个月，提取时须明确租赁时间段，不得重复计提。

答：租房提取与购房提取属于不同的业务范围，如符合条件，租房提取后可以再次申请购房提取公积金。

答：据了解，目前除了购房提取外，提取佛山公积金的方式一共有5种，包括有离、退休；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；出境定居；缴存职工死亡或被宣告死亡；租住商品房提取。

前4种提取方式为全额提取，租住商品房提取则有最高提取额度限制。

答：不可以。离职不属可提取范围。职工离职后，应由原单位足额汇缴应缴公积金后，办理封存手续，待有新接收单位（包括外地单位），由接收单位办理公积金个人明细转移手续并继续缴存。

涉及公积金异地转出：缴存单位办理职工个人账户封存后，职工到转入地（市外）住房公积金管理中心提出申请。转出市外无需到转出地（佛山市）办理，到转入地（市外）住房公积金管理中心提出申请即可。