乐居新媒体 发自深圳

  近期，深圳联合产权交易所发布东部华侨城天麓七区18栋整栋房产公开挂牌交易公告，起拍单价为8.59万/㎡。

  房产使用面积424.55㎡，挂牌起始价3646.8845万元，保证金600万元，挂牌起止日期：2022年9月27日至2022年10月27日。

  据显示，该房产租赁期限为2020年12月15日至2025年12月14日。

  上述房产属深圳报业集团名下物业，产权明确、无纠纷，已办理《房地产证》。标的房产未抵押，按现状转让。意向受让方须自行到标的房产所在地的政府主管部门了解房产过户等的相关规定、程序及手续。

  东部海景豪宅曾多次流拍

  此前，被称为“天坑”的华侨城天麓就上线法拍房了，起拍价近半亿。

  2022年8月26日，盐田东部华侨城天麓二区41栋整栋房产进行拍卖，面积1000平、起拍价5024万，需缴纳保证金500万，该房产共计欠水电物业费约15万元。

  虽然有三千多人围观，但并没有人报名。

  最后该房产因为无人出价而流拍。

  这并非该项目的第一次流拍。

  法拍平台上天麓的法拍房，也多经历二拍、变卖，流拍比例大大高于成交。

  今年6月下旬，该小区的一套法拍房因无人出价，最终流拍，值得注意的是，该套房源自2018年9月首次摆上拍卖货架至今，已先后6次流拍。

  价格也是一跌再跌，起拍总价从第一次的823万元降到558万元，降幅达265万元，且此次房源起拍单价只是参考价的一半，等于是5折甩卖，却仍难逃流拍命运。

  此前据时代周报不完全统计，在阿里拍卖平台，自2017年以来，天麓累计有80次拍卖记录(含同一房产多次拍卖)，仅12套顺利成交。

  上一次成功交易的一套房产，是今年6月12日拍卖的天麓6区一套建面约219平的房源，成交总价约598万，但原业主购入时价格约1079万元，等于是亏本买卖。

  天麓在法拍市场，陷入僵局。

  深圳“楼王”的落寞

  天麓是东部华侨城地产板块项目，共4个地块分8区开发(无四区)，定位为洋房和别墅，于2007年开售。位置最为优越的8区于2009年年底入市，以近13万元/平的单价晋身深圳“楼王”。

  如今11年过去了，随着各区的发展建设，深圳房价早已实现多轮上涨，有些甚至涨了十几倍，天麓均价并未呈现太大变化，一些业主也愿意原价甚至大幅降价售卖。

  天麓二区位于盐田区盐坝高速北侧，相比其他区域距离主干道和盐田市区较近。整个天麓沿着马峦山西侧山麓蔓延，仅由一条盐三路串联起来。居住在此处仅能驾车出行，不过，附近有东部通航直升机场。

  天麓身处东部华侨城景区，大侠谷、茶溪谷、云海谷、大华兴寺就在附近，下山之后，可到盐田港旁的盐田食街，更大的综合商业则需要再沿深盐路往西找寻。

  2009年-2010年华侨城天麓连续两年入选中国十大豪宅，十多年过去，深圳东部豪宅的市场处境难堪，被人戏谑为“天坑”。

  作为原特区内四大区之一的盐田区，成片山海豪宅曾令人仰望，如今却并非是富人趋之若鹜的向往地，甚至遭遇“嫌弃”。

  不少人甚至形容盐田豪宅楼市是“给有钱人挖的坑”，眼看深圳多年来多区房价已升值数倍，当年高价购置的豪宅如今却低售，甚至“贱卖”。

  除豪宅外，盐田的度假房也滞涨多年，普通住宅涨幅也跑输原特区外三区，涨幅也低于宝安、龙华等地。

  自然地形与城市发趋势、以及城市发展阶段等多重原因造就了豪宅的失落局面。

  但随着城市中心的转移，曾经的深圳“楼王”光环已褪去。