乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  9月份新房签约数据出来了。

  一个字，淡。

  哈尔滨“金九”楼市量跌价升

  往年带货能力超强的金九，今年“爽约”了，成绩甚至不及今年7、8月淡季的发挥水平。

  一个月只签约了28.5万㎡，环比下降25.54%。

  去年1-9月哈尔滨商品房累计成交366.5万㎡，今年1-9月累计成交227.8万㎡，同比下降37.84%。

  本以为会终止的下行趋势，也没有止住，月成交量还在持续向下。

  这着实有点反常。

  按理，9月份，即使不创新高，也会成为拐点。要不然也不会有那么多开发商把宝押在金九银十。但现在，却成了泡影。 

  金九不金，回暖未现。

  今年的9月，已成2017年至今最淡的金九。

  “旺季”变“望季”，市场情绪不乐观。

  价格方面，全市整体变动倒是不大。

  9月份成交均价达到了10506元/平米，环比上涨6.24%，同比去年同期更是涨了10.02%！

  需要注意，这是全市均价！受结构性影响较大。

  之所以如此坚挺，得益于占据房价高点的主城区，成交占比提高了。

  更值一提的是，在哈尔滨整体市场成交下行的背景下，均价12415元/㎡的道里区却实现了逆势上涨，仅9月单月就签约5.95万平米，环比上涨7.9%，进而把全市整体均价都拉起来了。

  主城六区迎新一轮洗牌

  主城六区也迎来新一轮洗牌，出现了几大“新奇特”。

  道外区成量涨“领头羊”。

  9月份，道外区共计成交3.72万㎡新房，环比上涨58.2%，涨幅位居全市第一。

  原因无他，一些刚开盘不久的新项目“金九”加大优惠力度，推出花样促销活动，催生市场新行情。

  松北区成交量稳居全市榜首，9月成交7.9万㎡，环比下降56.7%。

  功劳最大的当属颐品雅居，该项目9月份签约65套，累计成交0.95万㎡。

  主城五区房价，真涨了。

  全市共有5个区域成交均价环比上涨。

  其中，南岗区签约均价14168元/平米，环比上涨15.6%，环比涨幅位居全市首位。

  果然，有学区、地铁、商业资源加持就是不一般。

  尤其是哈西板块的中海云麓公馆。一个月签约了2.14亿元，成了9月全市“收金”最多的项目。

  论成交量也豪不逊色。单月成交116套，成交面积达1.32万㎡。现象很明显，哈尔滨的改善客群，已经在行动。

  另外，南岗区金地峯范、华崴学府拾號分列全市成交金额榜第二、十位，成交金额分别为1.13亿元、0.59亿元，成交均价均超过13000元/㎡。

  如此高价还如此走量，全区均价被拔高，实属情理之中。

  十一黄金周“画风突变”

  国庆假期，气温骤降，但哈尔滨楼市，却在升温。到访量、认购量，明显起势，甚至有楼盘一周卖出一个月的量。这应该是近几个月来，市场热度最高的一周了。

  不能否认，节前“一通操作猛如虎”的政策大招，正在发酵。

  虽然只有7天，但哈尔滨楼市“戏码”可不少。

  有几个很凸显的现象：

  ❶ 以本地人为主，改善盘关注高。

  往年每到小长假，正是外地人来哈尔滨看房的档口，但“口罩”持续，今年外地人基本没来。

  需求以置换居多，买房半径收缩，改善盘关注度高。

  中海·云麓公馆一直到深夜，售楼处还是灯火通明，仅10月6日一天成交6单，均价16163元/㎡。

  同样位于哈西板块的金地峯范，精装住宅+金地品牌加持，国庆期间喜报不断！从截图上看，一直到晚上7点半都还有成交！

  香坊区绿城杨柳郡国庆期间售楼处客户来访不断，成交砸金蛋没停过。

  ❷道外改善，性价比凸显。

  南岗、道里的高房价，挤压部分买房人，把视线转移至道外。

  100万的选择，道外区性价比更高。

  由于昆仑时代中心、汇龙花溪半岛、碧桂园国风云著等项目，单价都比区域均价9453元/㎡低一些，黄金周期间引来一波预算低于100万的改善客群关注。 

  昆仑·时代中心首推一期住宅产品，建面约80-120㎡两室及三室户型，总价67万-110万，毛坯交付，目前一期已全面封顶，预计2023年10月交付。

  相比于“各种产品规划”，买房人更相信现房/准现房，安全第一。

  ❸  有“学铁商”的红盘，热度不减。

  除了改善势头猛，有“学铁商”的刚改盘，小长假也收了波儿热度。

  特别是首套商贷利率下调、公积金利率也下调，又赶上需要用房，也就不等了。

  汇龙云景拾里，国庆小长假，每天到访量都很高。

  假期后几天，晚上洽谈区还能座无虚席。

  作为本土品牌房企汇龙地产深耕龙江的第十五座楼盘，汇龙云景拾里项目周边分布有地铁3号线，会展、太平百盛商圈，目前已正式签约铁岭校/47中。自持欣汇龙物业，服务体系完善，日常细节把控到位，本地口碑较高。

  ❹ 认购量高的，还需“以价换量”。

  去年十一小长假，堪称楼市“跳水大赛”，只有个别楼盘能扛住价。今年也有不少楼盘降价。

  比如松北新区林达英冠·乐创城，7天认购22套。

  高层户型建面约56-125㎡，公寓建面约47-72㎡，约5.4M层高百变LOFT，参考均价低至5800元/㎡，毛坯交付。

  政策发酵有延迟

  小长假楼市的“热”，是借了9月的“风”。

  赶在放假前，央妈财爸联手献出一系列救市大招。

  24小时内连出“三大新政”：降首套房贷利率、降公积金利率、退个税。

  已从“放松”上升为“刺激”，尽全力让市场“泛起涟漪”。

  叠加哈尔滨契税补贴、二孩三孩购房补贴等政策，买房人越来越能达成共识：政策大底来了。

  在政策作用下，观望情绪收敛，但真正回暖并非一朝一夕，也需要时间。

  眼下楼市的确没有“高热”，但不代表11、12月也没有。

  只要政策给到位，“口罩”好转，市场迅速起量。

  “金9银10 ”已消失，今年应该是“金11银12”。

  房企把任务都压在最后两个月，一定会玩命冲量。

  展望未来，哈尔滨同策同程地产机构副总经理杨瑞认为，哈尔滨楼市在政府和房企的共同努力下，总体会保持平稳运行态势，市场预期也发生积极变化。未来，可能会出现明显的“以价换量”局面，如果真的有这一趋势来临，还是不错的购房时机。