编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 发自深圳  据乐居监控，2022国庆期间，深圳楼市开盘的住宅项目有6个（含9月30日晚），共推出3443套住宅，分别是保利招商龙誉、恒兴御景园、御景天峦府、花润里、阳光香格里家园和君胜熙玥湾。

  另外深圳楼市也开启了新一轮促销活动，无论是新推盘还是在售盘大部分都优惠，打折促销阵容也越来越强大。

  各新盘认筹去化情况如何？

  9月30日晚，龙华保利招商龙誉正式选房，带装均价约7.35万/㎡，233批客户选496套。

  保利招商龙誉此次共备案618套房源，包含603套住宅产品、14套商业产品。本次可售房源496套，位于项目的1、2、3栋。本次推售建面约82-125㎡住宅单元，备案均价约7.35万/㎡，单价区间约6.7-7.8万/㎡，总价区间约569-992万。

  项目位于深圳市龙华区民治街道民塘路与民丰路交汇处，预售房源共3栋商品住宅（1栋、2栋1单元、2栋2单元、3栋），其中包括168套建筑面积约83-88平A户型住宅，268套建筑面积约95平B1/B2户型住宅，60套建筑面积约125平C户型住宅，共计496套，均为精装交付。

  保利招商龙誉占地约2.5万㎡，总建面约17.7万㎡，其中住宅占10.8万㎡，自带2000㎡商业和2500㎡的9班幼儿园，容积率5.0，项目由保利、招商央企打造。

  项目到4/5号线深圳北站步行约600多米，到2号线白石龙站步行约900多米。夹在两条地铁高架之间，并且距离较近。项目靠近新区大道、梅观路等主干道，开车自驾到市中心方便。

  10月3日，宝安恒兴御景园正式选房，户型约65-182㎡，均价约4.79万/㎡，157批客户选532套房。

  宝安恒兴御景园9月27日获批预售，本次共备案共推575套房源，其中住宅532套，商业43套。预售房源为5栋住宅(1栋A座、2栋、3栋、5栋、6栋)，户型建面约65-182㎡，单价区间在4.27-5.59万/㎡。

  项目位于宝安区沙井街道和一片区，锦程路与和二一路交汇处，占地面积25635.49㎡，基坑面积约19393.3㎡，总建筑面积90024㎡，规划6栋高层塔楼。

  恒兴御景园周边商业、教育、医疗等配套丰富，与新国际会展中心中心隔河相望，距离在建地铁12号线和地铁20号线步行约1000米，围绕新国际会展中心区域还有云巴、云轨和穗莞深城际等多条快速路通过，未来交通便利。

  周边学校分布有鸿桥金贝和一幼儿园、深圳市和民幼儿园、民办翻身实验学校西校区、南沙幼儿园(和山路)等学校。

  10月5日，罗湖御景天峦府正式选房，备案均价6万/㎡，243批客选609套房，据数据显示，当天销售200套，去化约32.8%。

  京基御景天峦府9月29日获批预售，此次共备案699套房源，包含609套住宅、90套商业。住宅产品户型建面约77-152㎡，单价区间在5-6.9万/㎡之间，总价区间在386-1045万/套。

  御景天峦府项目总占地约1.5万㎡，总建筑面积约14万㎡，总规划住宅户756户，由4栋塔楼组成，包含2栋住宅、1栋商业和1栋6班幼儿园。距离地铁2/8号线梧桐山南地铁口约500米，2、8号线相互贯通，呈东-向西南走向。

  商业上，项目两公里范围内有盒马鲜生-岁宝百货（聚福店）、华润万家(东方尊峪社区店)、苏鲜生（国威店）、聚宝商业中心、新亚洲购物广场（莲塘店）等。

  项目旁边即有罗湖区人民医院长岭社区健康服务中心，距离项目约1.5km有罗湖区中医院，三级甲等中医医院。区域内三甲医院深圳市罗湖区人民医院和深圳市罗湖区妇幼保健院。

  三新盘集中一天开盘选房

  10月6日当天，共有3个新盘开盘选房，分别是花润里、阳光香格里家园和君胜熙玥湾。

  光明花润里建面约84-118㎡，均价约4.6万/㎡，105批客选398套房。9月29日花润里获批预售，此次共备案398套房源，均为住宅产品，户型建面约84-153㎡，单价区间在4-5.71万/㎡，总价区间在350-874万/套。

  花润里是光明白花洞第一个商品房，项目自带近万平集中式商业，周边配套相对缺乏，暂无大型商业，有待进一步完善。花润里南侧临近观光路，后期部分户型可能会受到噪音影响。

  项目附近有地铁18号线(规划中)，道路紧邻观光路，快速连接龙大高速、深圳外环高速、珠三角环线高速。驾车到光明城高铁站，只需约10分钟，到深圳北站约半小时。

  龙岗阳光香格里家园推539套，面积约68-106㎡，单价3.4万/㎡起， 9月30日阳光香格里家园获批预售，此次共备案539套房源，均为住宅产品，户型建面约68-107㎡，均价约3.95万/㎡。

  项目位于龙岗街道新生片区龙坪大道与盐龙大道交汇处，占地面积约1.6万㎡，建筑面积约7.3万㎡，由3栋高层住宅及裙楼商铺组成，总房源540户，车位数459，容积率3.27，绿化率40.00%。

  在区域位置上，阳光香格里家园紧邻颐璟名庭与颐峰名庭，与龙凤路东侧的美盛岭尚苑和保利招商雍山郡直线距离也不过300米左右。因此周边配套方面与雍山郡和美盛岭尚苑区别不大。不过阳光香格里家园更贴近盐龙大道，直线距离不到100米，项目西侧的户型可能会受到一定噪音干扰。

  坪山君胜熙玥湾推住宅869套，建面约79-115㎡，单价3.5万/㎡起，9月30日君胜熙玥湾获批预售，此次共备案921套房源，包含869套住宅、52套商业，住宅产品户型建面约79-115㎡，备案均价约3.9万/㎡，毛坯交付。

  君胜熙玥湾规划6栋塔楼+1栋幼儿园，还有1栋公共用房及1层商业。

  项目自带幼儿园，根据当前教育局大学区划分，小学有日新小学，新合实验学校，中山小学，锦龙小学；中学有坪山高级中学、中山中学，新合实验学校。

  项目自带5660㎡底商，约600米有坪山天虹商场，约900米有益田假日广场，约1.2公里有坪山老街，未来800米处有佳华沙湖广场8万平商业综合体。项目临近坪山中心区，占据地理优势，对面就是龙光玖云著等小区，目前入住居民多，加上周边社区底商业态丰富，满足日常采购需求，整体居住氛围浓厚。

  国庆期间的楼盘折扣优惠

  国庆期间的部分楼盘的各类特惠、看房有惊喜，到访送壕礼等优惠也不少。

  福田富通九曜公馆在国庆期间推出8套特价房，房价优惠100-240万/套不等，从此次推出的特惠单位来看，均属于低楼层的户型。

  项目曾于今年1月份开盘，主推建面约83-340㎡，均价约10.9万/㎡，283套住宅线上选房，项目开盘3小时卖了116套（i深圳选房80套，线下选房36套），去化超4成，揽金13.8亿。

  宝安山海公馆&山海御园共推出5套特惠房，其中山海御园推出两套140.73㎡与174.6㎡的大户，单价6.1万/㎡与6.39万/㎡。

  2021年7月份，京基智农山海御园推售1457套，住宅户型建面约94.7-174.6㎡，共13个户型，均价约6.95万/㎡，总价区间在611-1294万/套，精装交付。

  坪山保利明玥澜岸开盘优惠最后一天返场，最高综合折扣88.03折。此项目前几天开盘，备案可售房源318套，位于项目的3栋一、二单元。推售建面约70-88㎡住宅单元，备案均价约4.18万/㎡，单价区间约3.7-4.2万/㎡，总价区间约264-373万。

  龙华华侨城四海华亭龙胜云坊项目10月1日起开售24-55平的精品公寓，折后单价约3.63万/平起，总价88万/套起。

  龙胜旧村片区旧改项目位于大浪街道，项目为涵盖商业、住宅、公寓的综合体大盘。项目总建筑面积约56.3万平米，共由5个地块组成。项目首推位于05地块四海华亭·龙胜云坊的公寓，总建面约3.7万㎡。

  龙岗平湖的合正新悦推出金秋5重礼，时间为9月30日-10月7日，包括特价房源、到访抽奖，成交砸金蛋等大抽奖等。

  合正新悦项目于今年7月份开盘，推售的住宅产品位于项目1栋一、二、四单元，共811套，住宅建面约76-118㎡，备案均价约4.28万/㎡，总价区间约292-559万/套。