编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  回顾九月，乐居新媒体见证了中签率不足5%的保利天珺，也看到瑶海2300人抢房，同时也看到了滨湖热盘建发美的珺和府平销和乐富强的零登记。

  据乐居新媒体统计，合肥共有29个楼盘启动登记，共计5468套房源入市，迎来了一波不小的供应潮，但触发摇号的只有5个楼盘。

  分别是庐阳区四里河板块的海创世袭庄园、高新区蜀西湖板块的高速信达时代星河、经开区南艳湖板块的远大上湖居、瑶海区东部新中心的伟星东新壹号、滨湖区省府中轴板块的保利中交越秀天珺。

  从成交结果来看，9月份成交相比8月有上升趋势，但比去年同期还有一定差距，但是成交均价来看，近一年呈上升趋势。

  从成交结果与上市量相比，还有近两千套房源还在市场中，不过网签备案数据具有延迟性，应该还有一部分房源未公布。

  通过9月供求数据来看，楼市热度有所上升，但是相比于去年来讲，还是有差距的。

  但是在9月30日，两条全国性政策落地。

  先是财政部送“福利”：卖房一年内再买房退个税；接着央行送“红包”，宣布10月1日起，时隔7年首套个人住房公积金贷款利率下调。这一套组合拳的导向都是在提振需求端的预期，可以预见在政策的刺激下未来会出现一个短暂的窗口期。

  那么收到礼包的十一黄金周又有什么表现呢？

  合肥这个国庆比较热闹，据乐居新媒体不完全统计，黄金周有7大纯新盘有预热或入市动作。

  滨湖区纯新盘高速尚宸院G5#、G7#、G10#楼已取证，并在10月6日启动登记，主力户型159㎡和189㎡。需冻资，刚需和二孩家庭冻资140w左右，普通冻资350w左右。

  庐阳区纯新盘伟星玖樾台10月1日验资升级，启动冻资，冻资金额20万，预计十月底首开。据了解首开推出1#、5#、7#、8#、9#楼，建面约110㎡、118㎡，装修交付，均价2.3万/㎡。

  包河区纯新盘招商雍润府示范区10月1日正式开放，主力户型98-140㎡，毛坯限价21182元/㎡，目前项目已启动定存，预计10月中下旬开盘。

  10月3日，招商璟园售楼部开放，项目由招商，中海，置地三大开发商共同开发，主力户型建面约108-180平，放风价2.3-2.6万/平。

  10月1日，肥西县纯新盘振兴湖境臻园样板间开放，并启动项目冻资，冻资10万。项目预计国庆后首开，推出高层（8#、12#）和洋房（1#、7#、9#），高层105-119㎡，洋房118-144㎡。

  肥东鼎建璟阳里即将首开，推出16#、17#、19#、1#、7#共5栋楼，户型面积约89-103㎡。项目目前正在冻资，金额2万。

  蜀山区纯新盘通和星辰同辉9月27日登记结束，预计9月30日首开。首推1#、5#、8#、11#，4栋248套房，首开户型92㎡、106㎡，装修交付，均价17794元/㎡。非刚需客户首付比例不低于3成，需验资。

  除了纯新盘抢先亮相，其他楼盘也在国庆假期闪亮登场。

  北城瑞辰海棠里加推4#，主力户型117-120㎡，均价12895元/㎡，洋房94折优惠；主力户型96-111㎡，均价11995元/㎡，高层95折优惠。

  经开区远大上湖居预计10月8日左右营销中心正式开放，样板间同步开放。项目已首开，预计10月中下旬加推3#、8#，其中，3#主力户型143㎡，8#主力户型182㎡。装修交付，单价约2.5万/㎡，正常首付可买。

  另外据合肥市发改委消息，国庆期间已经有楼盘开始抢跑，目前已经有642套房源启动登记。

  地产营销人加班成常态

  10月6日晚上9点，据某全国性房企职业顾问表示，连续工作差不多12个小时，嗓子都喊哑了。对从业时长已有3年的她来说早已习以为常，在 “金九银十”，每家房企的营销人都铆足了劲。

  当然，在某全国性中介企业的渠道人员表示，国庆假期合肥天气先热后冷，但是购房人看房热情还行，除了10月4日突然降温，看房人比较少，其他时间都还不错。而且今年房贷利率降了很多，买房很划算。

  黄金周优惠内卷

  据乐居新媒体不完全统计，这次黄金周不少楼盘都释放出优惠消息，尤其是肥东、肥西，优惠力度相当大，带动黄金周优惠提前“卷”了起来。

  前几天肥东徽创金悦江南郡就放出消息，凡活动期间内（9.26-10.7）购买指定房源，可享受每月最高5000元房贷补贴，补贴款在贷款审批放款后发放，补贴最长36个月。

  肥西金辉云缦熙境花园随即释放出最高佣金消息，到店佣金上涨至2.975%，跳点佣金上涨至3.4%，单套佣金最高可达60000元，跳点佣金最高可达70000元。

  包河旭辉天阜玖江来x越江来推出国庆限定福利，9.28-10.7期间内，认购越江来/玖江来房源N套即奖励冰箱N台。

  肥东伟星城9.24-10.7开办一周年超级宠粉活动，推出10套周年庆房源特惠抢购；当天认购前3名送手机，老客户推荐成交享税前1万元。

  长丰县北麓雅舍也不甘示弱，表示9月27日起成功购房即可参与抽奖活动，赢取五菱MINI十年使用权。

  此外新站文一朗书轩、新站光合森林、新站金茂融创邦泰云起星辰、蜀山龙湖怡康湖城大境、瑶海龙湖上城、肥东禹洲九颂嘉誉东方、长丰县金地自在城纷纷推出特价房，优惠都在10万元左右。

  纵观本次黄金周优惠活动，可以看出推出特价房、购房优惠的楼盘十分多，但特价房仅限于底层或底复个别房源，购房优惠力度普遍不高，不过，这对于本就有置业意向的人来说，不失为一个好时机。