编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 大圣 发自杭州

  走过“金九”，杭州新房供应增加，摇号难度再降，进入“银十”，首轮开盘潮已经准备就绪，对于购房者来说，这是个不错的上车时机。

  而对于整体市场来说，一面是连续3个月市场整体摇号人次基本持平，一面是新房供应持续放量，加上外部大环境压力的作用，整体市场情绪将进一步探底，10月杭州楼市或将迎来拐点。

  中签率整体抬升，杭州“房票”见顶

  回顾9月，据乐居新媒体统计，杭州共有51个楼盘完成摇号登记，共计8517套房源入市，迎来了一波不小的供应潮。

  整体来看，9月份中签率依然处于继续抬升的趋势。中签率低于20%的仅8个楼盘，其中伟星·星瓒颂锦府、绿城·燕语海棠轩、华润绿城·杭樾润府触发了“拼社保”机制。

  而中签率高于80%以及流摇的楼盘达到了27个，占比超过一半。其中流摇楼盘依然来自临安、富阳、以及萧山的远郊板块等区域，并且滨江区、上城区和拱墅区也有多个楼盘中签率高企，处于濒临流摇的危险边缘。

  中签率整体抬升的同时，板块热度和个盘热度进一步分化，甚至同板块会出现表现极为悬殊的两个楼盘。

  比如同样位于铁路北的越秀滨江·滨萃悦府、大家坤和中天·棠源美宸里，一个中签低至16.33%，一个中签率高达92.17%；同处于星桥板块的融创·融耀之城、坤和西房绿城·月映星语园，一个中签率31.48%，另一个报名人数还没房源多……

  当前市场环境下，“20%拥有‘房企口碑+品质产品+地段’综合优势的楼盘吸纳市场中80%的购房者”这一现象将会持续上演。

  有一组数据尤其值得关注，9月份共有2.3万人次参与摇号登记，同比去年同期腰斩，环比8月份基本持平，略高于今年7月。这意味着9月份虽然供应量上升，但有买房需求的或许还是同一批人，新楼盘入市并未激发太多新的需求。

  接下来，10月份依然将维持超过50盘的供应量，11月和12月等待入市的楼盘也不在少数，若市场预期没有发生明显变化，杭州的房票可能要不够用了！

  新政释放购房需求，但力度克制

  国庆前夕，从中央层面到杭州地方，迎来了一波楼市政策福利的大释放，并在黄金周期间开始实施。综合来说，政策分两类，一类是降低购房成本，一类是放宽限购条件。

  央行发布的“下调首套房公积金贷款利率”和财政部、国税总局发布的“1年内卖一买一，退个税”、以及余杭区的“部分镇街享契税补贴”政策，都在一定程度上降低了置业成本。

  有人评价：“我没买房是因为一两个点的利率优惠和补贴吗？”相对于高昂的总房价来说，这些政策利好确实显得杯水车薪。

  但事实上，到目前为止的调控政策并不是为了解决购房资金的问题，催生更多的需求，而是在置业过程中的关键时刻起到推动和促进作用。

  有时限的免税和补贴会带来一定的紧迫感，将本就有购房意向的置业者尽快推入市场。9月初就已经出台了补贴政策的临安，已经出现了一些因此而停止观望立即下单的案例。

  另一方面，继萧山区放宽了郊区部分镇街的限购条件之后，钱塘区和余杭区相继效仿。再加上稍早之前的富阳全区和本就不限购的临安，放松限购的区域已经覆盖大半个杭州，想必临平的新政也不远了。去掉了落户年限和社保年限的限制之后，相信会为这些板块释放一定数量的房票。

  可见，将刚需导向郊区和二手房市场，释放改善需求的购买力，是本轮调控的意图。但在楼市和经济预期不明朗的背景下，效果还需进一步验证。

  黄金周楼市“停盘”，但银十供应潮已来

  这个国庆黄金周，因不动产登记系统升级，杭州楼市将暂停摇号报名登记。然而多达14个楼盘已经在节前领出了预售证，共2725套房源入市，成为杭州楼市“银十”的第一波供应潮。

  其中，杭州8区（不含富阳、临安）的10个楼盘中有8个纯新盘，钱江新城二期、申花、勾庄、云城这四个“顶流”板块均有纯新盘入市。【详情：十一假期杭州楼市“停盘”！14盘依然扎堆领证】

  8个纯新盘中有6个是在今年4月25日拿的地，而在当时共有59宗地块成交，按照开发商从拿地到开盘平均5-6个月的时间推算，金九银十恰好是这些项目集体上新之时。

  据统计，10月预计将有近30个纯新盘入市，全部推盘楼盘将超50个。就连悦汀蓝和阳光名城这两个“捂盘”已久的项目也将在这个月入市。

  目前，十一黄金周已经临近尾声，各大楼盘除了推出一些常规的案场活动吸引人气之外，暂未出现明显的降价促销优惠。接下来，面对供应量持续放大，购买力日渐紧张的状况，杭州楼市会“卷”起来吗？我们拭目以待！