编者：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 任时建 发自沈阳 从9月10日皇姑、浑南、大东区同步启动购房补贴政策以来，沈阳陆陆续续已有5区开展补贴活动，“金九”全市新房成交量逐步攀升。但沈阳目前仍以去化为主，截至到10月1日，假期期间计划上市新盘数量依旧为零。唯有鲁能公馆选择在9月30日首次开盘。楼市传统旺季到来之时，在售楼盘去库存成为了今年的主旋律。

  鲁能公馆9月30日首开

  中国绿发首次布局沈阳的项目鲁能公馆，从拿地开始就备受瞩目。加之项目是大东区一环旁难得的容积率仅为2.0的改善新盘，低密属性和便利的地段交通，更为它增色不少。

  产品方面有125㎡-140㎡洋房，85㎡-115㎡高层。面积段齐全，可满足刚需置业和改善需求。洋房1.6万每平，高层1.4-1.5万每平。与认筹阶段价格一致。但低于业内起初的预期1.8万元每平。

  国庆假期就在眼前，为了增加开盘热度，项目拿出了比较有诚意的折扣：开盘当天优惠95折，即最大优惠。次日开始收回一个点优惠，变为96折；认筹房源锁定只保留开盘当天，采取“先到先得”原则销售。拼手速的时刻，又有多少人能够顺利上车呢，我们静候佳音。

  截至目前2022年沈阳仅有8盘入市，包括富禹东域、金地九阙台、保利时光印象、龙湖天曜、万科府前壹号、中海源境、金地金城领峯和鲁能公馆。其中前6盘入市集中在上半年，相比2021年上半年新开项目减少24个，据中原研究院数据，开盘去化率也低至了26%。从中可以发现的是，大部分项目以改善为主，户型以100㎡、价格以12000元每平起步。

  有业内人士分析，在沈阳的大环境下，新盘入市大减，但有此前蓄客还不错的楼盘，尽量把开盘时间安排在节前，可以促进销售，抓紧时间回款，抢在最后时刻可以提升3季度销售业绩。

  9月新房供应2028套

  在整个9月新增住宅供应量为2028套。市场以去化为主，除华发四季、保利天汇公园壹号外，其他供应项目均为在售楼盘，新增供已经加推进入顺销。华发四季、保利天汇公园壹号目前仍在蓄客，开盘时间暂未公布。

  从区域分布来看，除苏家屯区外，市内各区均有供应。沈北、浑南、皇姑谁都不甘示弱，各有5个项目供应房源。作为全市供应大区，沈北共推出738套新房，也是9月供应套数最多的区。

  有供应说明有市场，各区在售楼盘在稳定输出的同时，销量也乘着购房补贴政策的东风走出一波上扬的态势。其中大东区在9月第四周集中放量，拉动全市成交环比上涨9%。而大东望花板块上半年即展露头角，板块销量排名上升7位，挤进了全市前五。望花旭辉東宸府更是凭借自身性价比和现房优势在整个9月卖出81套，领冠大东。

  国庆期间楼盘优惠活动不打样

  9月末优惠就已经打包提前放送了。最后冲刺业绩的项目都在释放优惠，部分楼盘还标明将保价到十一，让购房需求尽快释放。

  沈阳市内目前5个区正在进行购房补贴活动，因此大部分楼盘都在政府补贴的基础上安排自己的促销优惠活动。例如旭辉東宸府，在总房款最高补贴4万之上再叠加两个99折。更有惠让2年物业费、送家电礼包、抽2万购物卡、送老带新折扣、送维修基金1%补贴、送首付分期等促销方式。

  保利天汇公园壹号推出首付分期。首次交10%，余下部分1年内结清。想来目的是为了吸引迫切需求买房，首付款又不充裕的客户入围，但实际效用并不明显。购房客户王先生表示，降低首付比例更为实际。

  随着特价房源、一口价房源几乎铺满沈阳大小售楼处，依旧可以看出，在今年较大的业绩压力下，房企抢收黄金周的态度较为明显，营销加码，降价走量是普遍现象。

  的确目前大多数购房者信心不足，还处于观望阶段。但在多重利好刺激下，真正有刚需、改善购房需求的购房者没有等待，正在积极上车。

  各楼盘实际销售情况将如何？情关注乐居新媒体后续报道。