突发！公积金首套利率最低降至2.6%，二套3.025%，10月1日起执行
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乐居新媒体
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2022-10-01 00:30
乐居新媒体哈尔滨 事关楼市，信号越来越强烈了!
29日、30日两天，人民银行、银保监会、财政部、税务总局接连出手，针对楼市释放重大利好。
首套公积金贷款利率下调
9月30日晚，中国人民银行决定10月1日起，下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点，5年以下（含5年）利率由2.75%调整为2.6%，5年以上利率由3.25%调整至3.1%。
但是，公积金二套利率不变，即5年以下（含5年）利率3.025%、5年以上3.575%。
一句话就是：利好有公积金的首套刚需。
这是继29日晚间，央行和银保监会宣布在2022年底前阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限后，又一重要金融政策。而且，10月1日起开始执行！
“商业银行贷款持续降息，客观上也需要公积金贷款利率进一步下调，否则公积金贷款和商贷的利差比较小，会使得公积金贷款的吸引力下降。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，公积金贷款的利率进一步下调，使得后续公积金贷款的优势更加明显，对于刚需购房者进一步降低贷款利率等具有积极的作用。
毫无疑问，公积金首套利率下调，对提振市场信心作用是巨大的，足以窥见国家稳定房地产市场的决心。
明年底前置换房1年内免个税
同在30日，财政部和税务总局发布《关于支持居民换购住房有关个人所得税政策的公告》，自2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。
其中，新购住房金额大于或等于现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。
一句话解释：置换房1年内免个税。
又是一笔费用的减免，大家别看不起这点税费的减免，要透过现象看本质。
退税政策会减轻换房群体的税负成本，同时退税有限定条件，这会促使改善性需求加快换房进程，对于促进市场交易有积极作用。
哈尔滨首套房贷利率或将跌破4.1%
29日晚间，中国人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策：对于2022年6-8月份新建商品住宅销售价格环比、同比均连续下降的城市，在2022年底前，可阶段性放宽首套住房商业性个人住房贷款利率下限。
一句话解释，就是符合条件的地方政府可以自主决定房贷利率，换言之，最低利率可以突破当前的4.1%！
根据国家统计局的70城数据来看，严格符合6-8月同环比均下降的城市名单如下：
天津、石家庄、大连、哈尔滨、武汉、贵阳、昆明、兰州、秦皇岛、包头、温州、安庆、泉州、济宁、宜昌、襄阳、岳阳、常德、湛江、桂林、北海、泸州、大理。
也就是说，70城中至少有23城符合要求。
当然，这些是被纳入统计的70城中符合要求的城市，除此之外，一定还有一大批三四线城市也符合调控的范畴。
这个政策，目的性很明确，利好三四线城市，利好首套刚需。
乐居新媒体认为，对于首套刚需和改善性群体，今年4季度，有非常好的窗口期，看懂时机的，选对区域板块，选好开发商，今年低成本买房的机会真的来了。
来源：乐居新媒体
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