真放价！佛山80盘疯狂打折！28盘抢占黄金周！| 黄金周看楼市
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乐居新媒体
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2022-09-30 21:37
编者：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。
乐居新媒体 编辑部 发自佛山 国庆黄金周前夕，央行、税务总局、财政部等连发三大利好！其一，部分城市首套住房贷款利率下限放宽；其二，明年底前居民换购住房可享个税退税优惠；其三，首套公积金贷款利率下调0.15个百分点。
而在接下来的国庆黄金周中，佛山各大楼盘已疯狂晒出国庆优惠，价格让利和折扣力度超级猛：石湾1.6万起！南庄1.3万起！里水1.7万起！平洲最低96折！北滘1.4万起！
还有一大波新盘上线，是谁的打新DNA动了？
国庆佛山28盘扎堆抢客
从区域来看，顺德区势头最猛，多达13盘有动作；其次是南海区，共约7盘出动，而禅城、三水、高明区均不到5盘。
纯新盘方面，位于陈村国通广场旁的中建寰球荟则将于10月1日开盘，主打建面为45-70㎡。
而由保利今年7月拿地的聚豪地块，已定名为保利灯湖天珺，并将于10月1日开放样板房。项目首推地块同样是专做大户型，户型涵盖有127-143㎡四房，专梯专户，以及185-230㎡的四五房，两梯两户。
位于奇槎的三龙湾保利和颂也将在10月3日开放外展点，设在南海万科广场，项目主打建面约89/120/140㎡，预计今年12月开卖。
三龙湾保利和颂效果图
推新方面，南海区有5盘加推，其中，位于三山新城的万科天空之城将加推小高层，建面约105-143㎡；据悉，项目143㎡户型，也在国庆打出来一口价29999元/㎡。
位于大沥的建发德信三堂院将加推12座，项目目前打出了“收楼交首付”的宣传；位于狮山的美立方花园加推11栋2座，将推出89㎡的小户型。
顺德则有6盘加推，分别位于佛山新城、乐从南、陈村、伦教和勒流；三水同样有5盘加推，包含了洋房和叠墅；而高明区则只有1盘有推新动作，为颐安天璟名庭。
促销战好猛！佛山80盘“花式”打折
为了抢占今年最后的一个小长假，各大楼盘可谓是花样百出！据不完全统计，这个黄金周，佛山至少80盘甩出了促销优惠，五区都有！
禅城区
前段时间狂刷屏的复地公园和光，在国庆再推出一批特价单位，从曝光的价格表来看，单价约1.6万起，直降20万，中高低楼层都有。
城北方面，敏捷珑玥府最近打出了“清栋”口号，不限楼层不限户型，17588/18588元/㎡任选！据悉，清栋主要针对3、4栋，但现较项目在售价21500元/㎡，仍有足够的吸引力。
同一板块的保利时代天珀，也新推出一批特价房源，单价2万/㎡起！房源楼层选择较多，7/8/15层等热门楼层都有，据说，本次一口价比之前每套便宜10万起。
里水城区1.7万起！平洲最低96折！
黄金周期间，南海区多个热门板块也刮起了“打折潮”！
平洲几盘也推出了折扣优惠，其中，以映月湖保利天珺的96折最低，而从中海丽湾尚宸披露的7套一口价单位来看，整体单价维持在3-4万/㎡。
截图自保利华南
截图梦里水乡
顺德区
北滘特价1.4万起！多盘可享96折！
位于佛山新村的首开平湖如院、华发滨江府则推出折扣优惠，其中，华发滨江府放出30套房源88折，折后单价1.62万/㎡起步。
三水高明
一大批特价房源不到1万/㎡
三水高明区方面，各大楼盘多以去量为目标，放出大批特价单位，最低6字头，基本不过1万/㎡。
10月36盘打擂台！仅4个新盘入市
这个10月，主战场仍在禅南顺三大区。
其中，位于朝安站旁的东建明德城，预计10月底开盘，首推85-166㎡。
而作为三季度中去化率超50%的仅有2个项目，鹏瑞三龙湾1号和顺德华润置地广场都预计10月份加推新品，其中，前者将推280㎡，吹风去到6万/㎡；后者将加推小高层新品，项目首开均价在2.4-3.2万/㎡。
国庆前会解限吗？房贷利率还会降吗？
最近，在佛山乐居举行的限时快问快答中，佛山购房者最为关注的有两大问题，那就是：国庆前会解限吗？房贷利率还会下调吗？对此，乐居的回答如下：
A: 是否会解限这一问题近期市场风声又淡了下来，乐居暂时还没有收到新的消息，预计国庆前解除限购的可能性不大。
最近楼市继续横盘下行，利息会降的可能性大吗？
A: 可能性是有的，但不同城市间会分化，央行、银保监会提出阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限，预计四季度还将迎来一波房贷降息潮。
据贝壳佛山交易服务中心9月数据，中国建设银行、中国农业银行、广发银行、光大银行、中国银行、中信银行等至少十家主流银行，首套房贷利率执行4.1%，较之LPR基准（4.3%）再降20个基点。
9月29日，人民银行、银保监会发布通知，决定阶段性调整差别化住房信贷政策。符合条件的城市政府，可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。
对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进作出以下点评：
此类差别化住房政策，主要是指首套住房商业性个人住房贷款利率下限的放宽。换而言之，此次政策在此前房贷利率下限下调20个基点的基础上，允许下调的基点更大，或者说允许在4.1%的利率的基础上进一步下调。
此次政策也有一些比较微观的表述，即明确今年6-8月份房价疲软的城市，可以运用此次新的政策工具。这也说明，今年三季度尤其是7-8月份房地产市场行情较为疲软，颇受高层关注。尤其是此类城市购房者依然认为房贷利率过高，所以继续降低利率成为大众的呼声。
此类政策出台，势必使得银行的自主权增大，四季度将迎来新一轮房贷降息潮，有助于降低房贷成本和提振市场交易行情。
根据上述政策，佛山首套房贷利率可能迎来3字头时代。
来源：乐居新媒体
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