乐居新媒体 弓亚楠 发自太原

       上周，“太原首套首付20%”刷屏朋友圈！

  网友感叹，“太原楼市新政已发文4个月之久，首套首付20%的政策终于落地执行了。”

  虽迟但到！国庆前夕来这么一出，可谓是给足了市场热度。

  “抢跑”黄金周

  国庆还没到，楼市就热闹起来了。除了“首付20%”不断刷屏，各种楼市促销活动眼花缭乱紧跟而来，都铆足了劲“抢跑”。

林语天境发布会当天现场

  9月24日，由中铁建设集团接盘的林语天境新品案名发布会暨营销中心开放；

       9月28日，绿城中正·诚园举办工地开放日活动；

  9月30日，中铁诺德逸宸云著全新越级样板间开放；

  9月30日，保利•大都汇推出摩登新品发布会；

  9月30日建投·尚康壹号大宋风华游园会启幕，现场感受3D超透裸眼巨幕；10月1日，建投·尚康壹号健康生活体验馆启幕；

  十一黄金周，山西保利推出了实景购房节活动，其中，10月1日，保利综改两项目保利时代、保利珑樾，双实景园林、双实楼样板，以及首个工艺工法展示开放；

  10月1日-10月7日，山西建投7盘联动，举办建投“十一尽兴节”；

  10月1日-10月6日太原万科首届城市戏剧节，以六部经典戏剧陪伴孩子的假期；

  ……

  前有房企纷纷举办发布会，后有各楼盘优惠活动登场。

  各大在售项目借着黄金周的“东风”，推出各样式的促销、暖场活动，以及园林开放等活动。

  另外，多盘折扣、特价房冲入“国庆档”， 楼盘优惠再次释放。

  富力悦禧城国庆大嗨购，五重特惠钜惠十一，国庆期间购房最高立减8万元；中海寰宇时代推出10套特价房，据计算，均价立减1080~1200元不等；融信时光之城国庆放价，推出5套特惠房源，限时优惠单价低至5977元/㎡，总价最多立减19万元；建投·紫宸府国庆期间每天5套一口价房源……

  更有热门项目推出了，购买部分房源再加1000元、加1万元送车位的活动。

  开发商今年的业绩冲刺力度，似乎比往年都要强。据了解，多个售楼处取消假期，全力加紧推盘，只为创收。

  国庆假期虽长达7天，但太原疫情反复，出游受阻。对此，某项目经理表示，“选房看房的人可能会因此增加，景区景点不能去，房企项目的各种花式促销也能吸引一部分人到访。”

  期盼小高峰

  受政策持续宽松、“保交楼”逐步落地影响，相关数据显示，多地楼市出现走暖迹象。

  据一资深房产中介表示，9月市场成交量相对此前提升了不少，二手房表现还不错，主要因为利率下降、购房者选择空间大。“此外，二手房价格企稳，一些刚需客户开始入场购房，业主卖完房也要置换新房。从现在的市场情况看，黄金周小长假期间，应该还会有一个小高峰。”该中介分析说。

  今年“金九”未现，“银十”也被外界预期很大程度落空。

  但据相关业内人士表示，“再给房地产一些时间吧，市场已有回暖走向。现在政策刺激力度大，利率下调、首套房贷款利率4.1%，购房者买房成本也有所降低，很多人买房自住，投资的比较少。”

       除此之外，国庆档前，还有包括保利天珺、保利天悦、保利和悦华锦、招商时代广场、荣盛龙城印象、碧桂园城市花园、万达·西岸CLASS等多个项目集中取证，可以预期的是，近期将迎来一波开盘潮。开盘新项目越来越多，是否意味着楼市回暖了呢，其实不然，这样的热销盘只会是一个短期的刺激，它很难形成持续性的回暖现象。楼市成交数据大概率会有明显提升，但整体库存压力仍然巨大。

  在即将到来的国庆小长假期间，房企“以价换量”的力度或会继续加大，届时市场温度有望得到新一轮提升。

  9月，太原商品住宅成交面积同比降幅虽然仍较大。据朗润智业数据，2022年9月太原住宅市场供应面积20.46万㎡，环比下降34%，同比下降54%；成交面积28.12万㎡，环比上涨8%，同比下降22%；成交均价12,885元/㎡，环比上涨11%，同比上涨13%，成交金额主力贡献项目为滨河金茂府、保利天珺、中海寰宇时代。

        金九银十开局不及预期，但房地产销售方面下降趋势已有所放缓，整体有望趋于平稳。接下来，稳定房地产行业对于助力太原市经济稳增长有重要意义，太原因城施策的力度有望进一步加大。

  积极信号频发

  在政策合力加码下，多地新房及二手房市场数据出现触底反弹的势头，楼市销售拐点初现。

  为促进房地产行业平稳发展，今年多地出台楼市新政，不过“因城施策”的力度有所不同，有城市连发多条宽松政策，全国已有超25个省份调控楼市超过700次。

  各地“因城施策”的方法也有所不同，比如天津、济南等城市放宽限购，重庆、杭州等城市调整公积金政策，杭州、长春等地出台购房补贴政策，武汉、贵阳等地优化房屋预售制度，无锡、合肥等地推出二手房“带押过户”模式......各地楼市酝酿触底反弹。

  其中，山西太原、晋中、长治、晋中榆社县等都已陆续下发楼市政策。

  另外，楼市现触底回温迹象，与近期政策频频释放积极信号密不可分。近两个月来，从中央到地方均在大力“保交楼”，一系列稳信心政策不断祭出，9 月23日银保监会更是就房地产问题表示，房地产金融化泡沫化势头得到实质性扭转。

  关于政策，有业内观点一再强调，目前政策的核心诉求在于促进市场回稳，而不是刺激市场非理性回暖，“房住不炒”仍是政策主基调。

  回看太原房地产市场，一资深业内认为，说国庆期间成交翻倍有点夸张，但就目前来看，整体市场应该还不错，在政策松动、利率降低、房价企稳的情况下，一定程度上刺激了市场，刚需迎来入手的时机。

  国庆来袭，太原楼市能否迎来一波销量高潮，似乎所有人都在等着黄金周结束后的成绩单，那就且看今年的“银十”是否开了个好头吧。