编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体  冯霁  发自无锡  从九月开始，无锡房企大幅降价促销已成为常态，从0首付、帮还月供、送车位.....各种神操作，层出不穷。降价队伍中不仅有民企，国企同样摩拳擦掌。

  据销售顾问小刘表示：“近期，无锡新房成交不是很好，一直呈现下滑趋势。只能抓住国庆黄金周，加班加点冲刺一波。”

  据房地产市场网近几月数据显示，新房市场成交数据一直处于下降趋势，国庆假期可以说是房企们的救命稻草。如何抓住国庆黄金周，从某种程度上来说是不容有失，所以多家房企正使出浑身解数蓄力冲刺黄金周。

  开启新一轮降价潮开启？

  没想到，打响国庆黄金周第一枪的楼盘还是他！

  此前，首个推出“0首付”，大折扣力度的泰山路板块楼盘，为了冲刺国庆黄金周，近期折扣优惠再次加码。据中介经纪人发布的朋友圈显示：“项目在售所有户型，首付只要5万，另外+1万还送车位。”

  虽然经纪人朋友圈没有写明扣着项目楼盘名，但据了解，打出如此之大优惠力度的楼盘正是中奥滨河境，该楼盘也是此前泰山路板块“放价”的首位“先锋”。从上述推出的国庆优惠力度来看，优惠叠加后折算，最后锁定在75折左右，这也是近几年楼盘放出的最大优惠力度。

  据中介经纪人透露，该板块不仅只有他一个楼盘“放价”，而是周边楼盘都已形成一种默契，楼盘与楼盘之间心照不宣，75折已经成为他们的标志，只要提到75折项目，那准就是这些楼盘。中介经纪人还非常打趣的为该板块打折楼盘冠上“泰山路5兄弟”的名号。

  除了泰山路板块，同样楼盘折扣力度达到75折优惠的，还有位于滨湖区蠡湖板块的项目凤屿山河。据实地探盘得知，项目在售房源以8折销售，并可以做到老带新用户推荐返现8万元活动，优惠后单价21000-22000元/平左右，折算下来折扣在75折左右。

  据克而瑞数据显示，滨湖区新房成交价格在26000-27000元/平，作为一个热门板块低密度纯洋房社区项目，且比邻太湖，这个国庆假期到底是有多卷，凤屿山河才会给出这么大的优惠力度，创收业绩呢？

  “近期优惠力度较大的就是这2个项目了，其他75折优惠的项目地理位置都比较偏远，靠近洛社、东北塘等位置。”中介经纪人这样告知。

  经开区也被拉下神坛

  当其他板块价格战打得如火如荼之时，经开区板块楼盘也终于参战。据悉，9月初经开区已有一个项目低于85折折扣售卖，但引发舆论过大，现活动已被迫停止。

  据业内人士透露，经开区早有楼盘想跟风打折，但是出于各种考虑未能做出妥协。临近黄金周，还是有部分楼盘挺不住了，开始了微降价。

  一则“首付27万起，入住经开”的海报横空出世，无锡玖珑悦项目作为经开区表率，开启国庆黄金周的预热。经纪人介绍，该项目位置较为偏，只能用价格来吸引顾客，降价出售在情理之中，现项目折扣已经85折。另外，招商璟萃项目也加入了85折行列。预测国庆假期经开区其他项目可能优惠力度会加大。

  经开区板块一直是无锡楼市最坚挺的板块，如果国庆假期也加入降价行列，那其他板块还怎么拼得过？有业内人士分析，如果经开区那些红盘这个国庆可以挺住不降价，那后面大面上也都不会再降，业主们可以安心购买。

  在整体市场下行时期，虽然政府限备案价85折，但各案场通过返现奖励等操作，已变相突破了这个底线，从现在的市场来看，各个房企给出的优惠活动其实和是否节日已无关系，每一个寻常日子里都能拥有往年过节价格优惠，节日无非只是让房企能聚集人气的日子而已。

  黄金周谁主沉浮

  据克而瑞数据显示，无锡新房项目金额榜单中成交两级分化已非常明显，售卖较好的楼盘主要2个特征，一是地处于经开区核心板块高端改善项目，二是品牌房企价格绝对优势项目（均价15000元/平）。当下的市场房企集中在拼产品力，真要分个高低也是细微差别，说简单一点，现阶段的市场可以比拼的就是地段优势和绝对价格优势。

  对于没有这2个优势的楼盘来说，如何抢抓接下来的国庆节传统房地产销售黄金节点，对房企而言至关重要。

  从近期各个房企发布的国庆活动，不难看出都是绞尽脑汁来引流。无锡万科7盘联袂推出国庆5重礼、6.6元权益券抵10000元购房抵用券、认购即送TV/GUCCI包包一只。融创推出成交客户有机会抽取华为问界M5纯电版电车，另外还有统一超低首付福利，据融创自己介绍，这是18年前所末有的优惠活动，只为助力购房者轻松置业。

  “10月份是四季度的开篇，也是传统的销售旺季，这一季度的业绩能不能完成，将直接影响房企的全年指标。预计这个国庆会有一定量的购房需求被释放，但是从整体市场而言，能热销的盘就那几个。”业内人士表示。

  从今年国庆各个房企推出的活动来看，除去较为常规的引流活动之外，大家的优惠程度都较为“隐忍”，都在好好卖房，但假期具体案场优惠力度如何乐居新媒体会持续关注。对上述优惠力度大的楼盘有兴趣也可以前往一看，希望购房者在这个国庆假期能吃好、玩好、买到满意的家。