编者按：甄选折扣好房，记录楼市成交，直击新家交付，乐居新媒体30城2022年十一黄金周在线。

  乐居新媒体 星雯 发自北京

  北京楼市将迎来近期最为繁忙的一周。

  近日，9项目获批预售总面积达491169㎡，预计带来4029套房源，一周时间的房源上新数量就已经超过6、7月整月，这些房源都将赶在黄金周期间入市。

  9月进入尾声，国庆黄金周即将来临，又是各项目收割市场的好时机，“金九”成色几许，“银十”能否升温，这个假期很重要。

  眼下，各大楼盘的售楼处也已整装待发。

  九项目获预售 新房抢跑入市

  近期，中建玖合府、绿城·西山云庐、中骏金辉·未来云城、首开金茂望京樾、华曦府、中建上源府、中建学府沁园、大兴·星光城、京投发展·北熙区9个项目拿证。

  之前，8月底获预售的天坛府、御璟星城、北清橡树湾、中海首开·湖光玖里、中海学仕里五项目的热销似乎给了开发商一些信心。再加上今年国庆假期，大部分人选择留京，因此有意向的购房者也将看房列入了假期计划清单。

  市场原本并不十分看好的“银十”，让人有了一定的期待。

  赶在9月末开盘的项目不乏网红热盘。乐居新媒体从公开信息了解到，位于大兴五环的大兴·星光城由中建壹品、联投置业、兴创投资、大兴城建4家企业联合开发，此次项目取证12栋楼，598套房源，拿证当天即开盘，首日销售额10亿。

  位于朝阳奶西首开金茂望京樾29日正式开盘，热销51亿。望京樾的热销也证明了奶西板块的区域价值。

  关注度极高的中建玖合府9月30日正式开盘，不知能否再现中建壹品·学府公馆开盘一把清的壮举。

  丰台小瓦窑华曦府共4栋楼，249套房源，均价7.5万元/平米，项目9月30日开盘即售罄。

  京投发展·北熙区9月29日获预售许可证，此次获批7栋楼，688套房源，拟售均价约8万元/平米，开盘在即。

  绿城·西山云庐的取证，让西山别墅区再度成为京西豪宅市场焦点。该项目拿地3个月发布案名、5个月后取得规证，此次取证11栋楼，共152套房源。绿城一向是别墅界的业内翘楚，15年前，绿城在西山打造了经典的御园，如今西山云庐能否重现传奇，令人期待。

  上周取证的还有大兴新城的中骏金辉·未来云城，该项目此次取证8栋楼，共407套房源。大兴·星光城与未来云城为区域市场上架千余套房源，买房人又多了两个选择，市场内卷也将加剧。

  房山良乡市场，几乎是中建的天下，自去年集中供地以来，房山区出让4宗地，中建独取其三。去年第三批土拍，中建以18.63亿元顶价拿地的拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块，备案名“学府沁园”。该项目取证均价约4.5万元/平米，有50—60平米一居，总价250万左右，为刚需人群提供了上车五环的机会。

  库存超11万套 去化周期或近两年

  新项目赶在“金九银十”扎堆入市，是否意味着楼市回暖了呢？这个想法也许有些过于乐观了！

  根据住建委网站的数据显示，最新取证的9个新盘项目，获批可销售房源预计4029套，至此，北京楼市可售期房住宅和现房住宅分别为79046套和30957套，合计库存超过11万套。

  综观市场，在售新盘、次新盘100余个，除少数红盘外，大多数项目的日子并不好过。

  市场上热销盘的供应量和成交量放在整个楼市的体量里，都是相对有限的。热销盘对于北京楼市整体成交量来说，数据层面上的拉动也是有限的。大量新盘集中入市，楼市成交数据大概率会有明显提升，但整体库存压力仍然巨大。

  按照近期单月5000套左右的新房成交，库存住宅的去化周期达22个月，需要将近两年的时间，这还不包括刚刚成交的三批次住宅用地。

  多楼盘黄金周推优惠

  国庆节黄金周期间，各售楼处不但取消了假期，更是有不少房企提前布局，组织各种主题活动，或推特价房源、或促销加码，或新盘面市……

  据乐居新媒体不完全统计，黄金周期间，北京沁园有一口价促销活动，1#、5# 推出部分优惠一口价房源，1-7日到达案场的购房者而还可参与市集活动。玖瀛府打造了“美好山居生活”主题活动并推出限量特价房源；青云上府有限量特价房源提供；国祥源境项目前10套房源享认购专属折扣，建筑面积约89-155㎡户型享1%折扣，建筑面积约180-210㎡户型享2万元折扣。当天认购当天签约享专属优惠，建筑面积约89-155㎡户型享0.5%折扣，建筑面积约180-210㎡户型享1万元折扣；金地壹街区准备了5套一口价钜惠房源；御璟星城国庆优选“特惠一口价”房源，好房好价，限时秒杀，最低万元即可定房，享“7天内无理由退房”保障。华樾国际·领尚活动主题为“十一华樾潮趣嗨翻天”，活动期间总房款最高直减56万。廊坊金地都会风华准备了7席专属一口价房源，最高特惠10万元。

  也有不少项目准备了黄金周期间的案场专属活动，北京合院的活动主题为“星际之旅 登陆合院”，10.1-10.3太空探索互动体验，让到访者身临其境感受太空奇景，VR虚拟航天器体验区，体验登陆月球的神奇体验。龙樾天元10月4、5、6三日是国潮活动，10月4日国潮创意拼图，5日帆布袋DIY，6日掐丝珐琅。中国铁建山语澜廷项目在10月4、5、6三天准备了“人间至味是清欢”主题活动，活动内容为出圈绿袋子美食、蔬菜集市及精美茶歇等。桂语听澜10.1-10.7，案场进行秋日主题氛围活动，并设置童年小游戏互动区域，客户可以通过丢沙包或套圈游戏赢取奖品；晓风印月在10.1-10.7日期间每天19：00-22：00案场进行清吧氛围布置，提供鸡尾酒、小食，桌游游戏，1日、7日现场有爵士乐队演奏。中建宸园也持续推出宋代生活方式展。

  值得注意的是，除了优惠举措吸睛，上述项目本身也具备诸多特色亮点。购房者可结合自身需要，综合权衡，挑选心仪的楼盘。