乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  国庆假期即将到来，朋友圈已经提前进入兴奋状态了。

  为把握黄金周的人流量，开发商们秉承着“人人放假我不放”理念，抓紧营销节点，入市、加推、同时借助“到访有礼、优惠打折、送家电、送车位” 等活动吸引客户。

  今年的优惠力度真的很大，折后的价格还是很让人心动的。比如群力西板块的汇龙·澜湾九里推出一口价现铺，折合单价4650元/㎡起，最高优惠127万。

  开发商的利润已经很有限，但各大楼盘还是为助推黄金周的成交量使出浑身解数，极尽展现诚意。

  多项目提前抢跑，“黄金周”热度不减

  早在“黄金周”前一周，哈尔滨多项目便已率先抢跑，据乐居不完全统计，黄金周期间，哈尔滨共有8个在售楼盘推出大额优惠，吸引买房人抢购。

  有举办暖场促销活动的，如枫叶·蔚蓝半岛、林达英冠·乐创城、新松·璟荟祥府等楼盘推出了到访抽奖、买房送奥迪使用权、买房送家电、瓜分旅游基金等活动；

  有加1万送车位的，如新松·璟荟祥府、新松·未来ONE；

  还有推出限时折扣的，如新松·玺樾府85折、新松·璟樾宸光98折、华润置地·九里芳华98折；

  还有老带新奖励，更多暖场活动。

  市场优惠中虽然少了往年的噱头，但不少楼盘都实实在在加大了促销力度。松北区多数楼盘的单价已低于区域均价8785元/㎡，当然还有“4字头”的特价房。

  哈尔滨万科金域悦府、万科智慧未来城、万科中俄国际城、深哈·万科城四盘联动，推出多套特价房源，其中，万科金域悦府推出6套特价房，最高优惠21万，总价67万起。

  部分楼盘由于所处区域价值高，且实际优惠售价低于购房者预期，迎来激烈的“抢房大战”。

  比如，哈西板块的金地峯范项目自8月以来持续热销，十一黄金周前夕1天热销9套。

  南岗区、哈西核心商圈内、地铁3号线沿线、对口继红小学哈西第二校区、金地物业……全是它的关键词。

  项目在售建面约89-132㎡小高层/高层产品及建面约142㎡宽厅平墅产品，8月成交均价13343元/㎡，购买指定房源最高立减10万，支持公积金贷款。

  金地峯范南区新品加推，高赠送，高得房率，约百米楼间距，下沉式归家大堂，首付最低约25万起，限时98折钜惠，性价比超高。

 国庆前夕11盘拿证，9022套房源纯新上线

  为赶场佳节热度，9月哈尔滨已有11个项目成功拿证，累计9022套商品房获批上市销售。有纯新盘拿证即将首开，也有热门经典项目拿证加推，以下为具体情况：

  乐居新媒体注意到，与较早前相比，不少新获批的房源备案价均有不同程度的下降。

  东方庭园位于道外区滨江街甲1号，地铁3号线靖宇公园站的两个出入口便设立在东方庭园项目的商服内部，地铁与一、二号地的车库连通，承载的价值难以想象。项目已签约靖宇小学、107中学，在售建面约47-125㎡，首付8万起，特价房源7XXX元/㎡起。

  市场热度持续蔓延，更多项目活跃市场。

  据乐居新媒体不完全统计，“十一黄金周”期间，松北新区纯新盘锦秀·新华居即将入市，中海·云麓公馆、中海·天誉、金地峯范、大正·澜庭等多项目加推新品。

  此外，呼兰区金地公园壹号正式售楼处已开放。

金地公园壹号效果图

  香坊区公园1955项目相关效果图、户型图已曝光。

公园1955效果图

  业内人士分析，国庆黄金周是哈尔滨楼市成交的重大节点，房企若想有所收获，必定会全力推售优质房源。

  “金九银十”失色，维稳仍看长期

  房价走低，促销活动不断，楼市氛围看上去一片大好。

  至于新房销售的表现，某中介机构的员工表示，“最近看房的确实挺多的，但能定下来的很少。我们中介目前基本只推新房，二手房挂牌的人少了许多，挂了的也很难卖出去，甚至看都没人看。”

  以往十一黄金周是楼市‘金九银十’中最火热的时间段，但今年哈尔滨疫情多次反复，居民收入上涨动力不足，多数家庭重储蓄、少开支，大部分购房者观望心态仍然比较浓厚，在“买涨不买跌”心态下，真出手的寥寥可数，大家都希望能再便宜点。

  目前，哈尔滨不少项目以价换量，市场恢复力度不及预期，房价下行走势仍未扭转。

  回归到大家都很关心的问题“今年还能不能买”。

  乐居新媒体认为，目前哈尔滨楼市已基本趋稳，大降不可能了。年底冲刺在即，大多数表现为暗降，也有一大部分楼盘明显调低价格，当然核心地段的热门楼盘仍会稳住房价。

  不过，国庆期间，购房优惠多种多样，购房者一定要了解清楚给予优惠的主体是否为开发商，若是开发商以外的其他公司给予的，可能存在规避履行优惠义务之嫌；二是需了解清楚购房优惠政策是否能以书面的形式呈现，并交由购房者持有一份；三是应了解开发商的背景，包括品牌实力、履行能力、交付兑现能力等，同时还需关注项目工程进度等。忌盲目轻信、冲动出手。