乐居新媒体 玥珂馨 发自郑州

  “5万起轻松购 住金水城芯。国庆提前GOU 限时20套甄选房源”、“直击底价，特批好房。5万起住豪宅”。近日，郑州主城金水北由美盛地产集团开发的美盛教育港湾、美盛金水印释放的“首期5万”购房政策迅速在郑州地产圈被传播开来。

  这两个楼盘“破天荒”推出“首期5万”低门槛入主郑州金水北主城系有“让大利 助力改善客户安家主城”之意。

  按照美盛外宣的信息，美盛金水印为“高端改善 捡漏计划”，美盛教育港湾为“品质购房 减压计划”。

  金九抢收 营销加码

  据乐居新媒体了解，美盛教育港湾、美盛金水印自“首期5万”购房政策释放以来，人气值、销量均有提升。克而瑞河南区域公布的9月19-25日单周人气榜显示，美盛教育港湾人气值390、美盛金水印人气值200，分别居郑州周度人气榜第一、第六；单周热销榜显示，美盛教育港湾周销48套、美盛金水印周销22套，分别排名第一、第四。

  而在克而瑞公布的1-8月郑州主城楼盘热销榜中，这两个项目同样赫赫在列。其中，美盛教育港湾凭10.88亿元销售额跻身前五，排名第四；美盛金水印以8.23亿元销售额位居第十。

  美盛在9月19日发出的海报也透露，美盛教育港湾、美盛金水印周末两天冠销金水主城，销售额破1亿元。

  热势不减，着实令人羡慕。作为郑州金水北炙手可热的楼盘，美盛教育港湾、美盛金水印从地段价值、配套资源、产品力、品牌势能综合来看，都堪称市场在售楼盘中的翘楚之二。

  当然，这两个项目能持续热销，与其频繁推出的营销“花样”关系极大。

  据乐居新媒体了解，美盛作为郑州本土稳健房企的代表，尤擅长做营销。马上到来的国庆小长假，美盛提前近一周就广而告之，联合在售的多盘拉响国庆抢收战。

  其中，主城热门楼盘美盛美盛教育港湾、美盛金水印首期5万即可定房，金水印还叠加“购房现金立减2万元”优惠。美盛中华城2万定房，外加每天一套特价房推出；已经交过房的美盛北龙台，释放清盘特惠95折，同步推出“买洋房送车位”、“认购送苹果12手机”优惠。

  与此前各项目释放的购房优惠相比，美盛这次假期营销加码，释放的优惠力度很大，足见其抢收客户的决心。

  给利“肉搏” 开战十一

  与美盛一样，进入九月份以来，郑州大多在售楼盘都在营销方面格外“用力”，意在楼市这波政策利好下，让购房者都圆郑州安家梦。

  即将到来的国庆假期，已经有碧桂园、新城、升龙、美盛、郑地、金地、保利、招商、华侨城等房企、在售楼盘官宣了国庆黄金周销售政策。

  需要指出的是，很多楼盘的营销都释放了相当给力的优惠，除常见的特价房、买房砸金蛋、买房立省购房款外，优惠方式多样，优惠力度很大，让人目不暇接。

  比如：碧桂园天玺湾建面约76-143㎡户型，在单价优惠（小高层精装修12***起、洋房精装修15***起）的前提下，还同步推出“买房送车位”、“限时98折”优惠。

  碧桂园云境“国庆小长假 为爱安家”，对于9月21日-10月7日结婚的新婚佳人转海报集赞送婚车扎花套装，及凭结婚证购房享95折。

  金二环升龙栖樾府建面约68㎡、100㎡的户型9月25日-30日推出“0月供、轻松购”活动，还同步“开发商补贴两年月供和两年物业费”、“活动期间享受无理由退房政策”。

  郑地美景紫华城推出月供补贴，除10套特价房限时抢外，购房还送车位、砸金蛋。

  招商蛇口郑州公司国庆三盘联动，同步推出换房礼、安家礼、联动礼、推荐礼、活动礼。

  郑州华侨城针对教职工人才购房，推出至高10万补贴“安心安家计划”。10月31日前，认购5号院5#楼、6#楼产品，可在案场现有优惠基础上额外享9万元/套的购房补贴。认购非团购在售产品，可在案场正常优惠基础上额外补贴总房款2%。认购1、3、5号院产品均可享受车位补贴。

  新城时光印象9月24日-30日十一抢先购，精装修高层128㎡清栋，买一套（住宅）送一套带租约公寓，一套首付得两套房，月供再减1300元。

  和昌郑州8个现房项目清盘，其中，和昌·水岸花城买叠墅送标准车位一个，总价同步立省14.7-15.38万元；怡丰森林湖二期和四期三套剩余房源，均价下探至10500-10600元/㎡，总价最高立省83.3万元。

  金地·格林格林国庆家年华活动，推出499元线上定房、特价房、成交砸金蛋赢家电等宠粉六重礼。

  许昌禹州市的建业新筑9月25日-10月7日推出“买房送宝马120i运动版”钜惠。

  可见，十一黄金周对于众房企而言，的确是一场营销硬仗。而至于成交情况如何，乐居新媒体将持续关注。

  “惠”购房  秋收有望

  结合郑州9月份郑州房地产市场看，在各项利好的暖风吹拂下，购房信心逐渐恢复，改善客户成交上扬、新房二手房成交量提升，市场确实逐渐回暖。

  郑州360房产网9月份各周成交数据显示，新房、二手房明显上扬。而在这样的市场环境下，政策层面针对房企营销接棒6月份的“郑美好·购房节”也推出了新动作。

  9月26日，郑州市住宅与房地产协会发布《2022郑州金秋 “惠”购房节活动实施方案》，旨在进一步恢复楼市信心，引导和刺激住房消费，促进郑州市经济平稳健康发展。

  本次购房节活动，对房企销售提出了明确倡议：

  9月28日至10月31日期间购买新建商品房（住宅、非住宅）的，建议房地产开发企业给予购房者八折价格优惠，以实际行动反馈消费者。”同时建议房地产开发企业对青年人才购房在政府补贴的基础上，根据项目情况，也给予相应价格补贴和优惠，助力“智汇郑州”建设。

  可以理解为，本次购房节活动，郑州或将进入“八折购房”新时代。

  为此，乐居新媒体询问了一热门楼盘营销人员其项目的跟进情况。“我们项目会全力配合，正在探讨购房节营销方案，以给购房者实质优惠”，置业顾问小刘说道，“现在购房利率这么低，再加上我们项目将推出的购房优惠，应该会取得不错的销售成绩。”

  针对即将到来的十一黄金周楼市，郑州某房企品牌负责人展望，“今年的十一，我们很有信心，‘秋收’有望”。