乐居新媒体苏州 9月28日，苏州第三批集中土拍将开拍，共计9宗地，分别为高新区4宗、相城2宗、园区2宗、吴江区1宗。园区将出让的2宗地块均位于斜塘，分别将于9月28日的10：00和11：00开始竞拍。

  紧邻苏高新新项目 苏地2022-WG-43号地块起拍价2.45万/㎡

  43号地块位于工业园的星华街西、东宏路南，出让面积30997.82㎡，容积率约1.6-2.0，规划的是城镇住宅用地。地块的起拍总价约151890万元，起拍楼面价约24500元/㎡，最高限价28175元/㎡。

  通过实探发现，该地块南面与金鸡湖大道一河之隔，可快速上中环，北面为暂未开垦的绿化荒地，周边城市界面较一般。公共交通方面，距离地块大约400米处是正在建设的地铁6号线，预计将于2024年6月开通初期运营；地块一公里内有多个公交站点，包括东宏路公交首末站、东旺路金堰路西、金家堰、安固工业园等站。

  商业配套方面，43号地块周边暂时无商业体现，但是据悉地块西北侧规划了一块邻里中心地块，同时1.7公里左右便是大润发、约2.3公里处是奥体中心商业广场。

  其他配套的话，地块周边还有一块斜塘河南九年一贯制学校，目前该校正在建设中，预计将于2024年投入使用；2公里左右是苏大附属儿童医院。

  周边有二手房挂牌7.5万/㎡ 苏地2022-WG-44号地块起拍价2.6万/㎡

  44号地块位于苏州工业园区的松涛街东、淞江路北，该地块占地面积约47930.39㎡，城镇住宅用地，容积率约1.4-1.6，绿地率约35%，起拍楼面价26000元/㎡，最高限价29900元/㎡。

  根据地块的出让须知，44号地块的项目装修标准不高于6000元/㎡，住宅应当规划建设单套计容面积不高于145㎡且单套房产建筑面积不高于160㎡的房源。

  根据实探发现，44号地块已被围墙拦起，无法一探地块完整面貌。从北侧的一处小门往里看，该地块目前较荒芜，多小土丘，上面杂草丛生，内有多个集装箱搭成的休息点。

  地块紧邻地铁5号线斜塘站的3号口，同时西面便是正在建设的地铁8号线，预计将于2024年开通运营，届时可实现双地铁环绕，大大提升了出行的便利性。

  最近的公交站点斜塘老街区南站距地块大约250米；同时附近还有斜塘医院站、斜塘老街区西、金色尚城南站等，均在距离地块500米内。

  配套方面，与地块一街之隔是斜塘邻里中心，地块南侧是联丰广场，这两个家门口的商业可以满足居民的日常生活需求。大润发距离地块大约500米，1.2公里左右是奥体中心商业广场，距离均不算远，深层购物需求也可满足。

  另外，地块南侧大约260米处便是苏州工业园区星塘医院，稍远处2.3公里左右还有苏州大学附属儿童医院；地块北侧紧邻斜塘老街；教育方面，地块一公里内有西安交通大学苏州附属初级中学、苏州工业园区斜塘学校、苏州工业园区仁爱学校等。

  园区此次出让的两宗地块均位于斜塘，从位置来看，两块地与奥体板块相距不远，可承接奥体板块的外溢，实现资源共享。与此同时，奥体板块的人气楼盘万科&颐居建设颐和玲珑花园也是刚刚收官，斜塘板块自身断供已久，目前除了将要入市的星樾湖滨外，无其他在售新盘，亟需补仓。

  当前，苏州园区整个斜塘板块的二手房挂牌均价在3.4万/㎡左右。43号地块附近的路劲澜山澜挂牌价约5.6万/㎡，路劲尚澜湾挂牌价约7.5万/㎡，中南锦苑挂牌价也是在4.3万/㎡左右；周边房龄较大的二手小区，挂牌价格在2.8-4.1万元/㎡不等。