编者按：楼市政策持续宽松，二手房挂牌量激增、新盘纷纷拿证入市。乐居新媒体苏州站将直击现场，还原真实的金九楼市。专题>>直击苏州2022金九银十

  乐居新媒体 任时建 发自苏州  

  据苏州新浪乐居数据监控中心显示，2022年第39周(9.19-9.25)，苏州市区新建商品房成交4610套，较前一周增加2956套，环比涨幅约179%，成交面积550599.98平米。

  上周市区新房住宅成交4442套 环比涨201%

  上周(9.19-9.25)，苏州市区新房住宅成交4442套，较前一周增加2968套，环比涨幅约201%；成交总面积536382.68平米，套均面积约121平米。

  按区域来看，上周(9.19-9.25)，相城区新房住宅成交1265套，成交面积150080.42平米，占比约28.48%，较前一周增加898套，环比涨幅245%，再夺区域冠军；园区位居次席，上周成交1198套，成交面积139902.3平米，占比约26.97%，环比大涨2449%，也是上周唯二成交突破千套的区域。园区成交大涨与颐和玲珑花园前一周开盘后集中网签有一定的关系，9月18日颐和玲珑花园第三批非人才摇号，中签率仅5.7%。

  新区位列第三，上周成交730套，成交面积100868.38平米，占比约16.43%，环比增加387%；吴中区成交696套，环比增加66.11%，排名第四位，占比约15.67%。

  吴江区共成交429套，环比增加216套，涨幅101%；姑苏区成交124套，较前一周减少154套，环比跌幅55.40%。

  “金九”接近尾声，苏州楼市终于迎来一波成交高潮，相城区、园区销量大涨，除了定销房的因素外，或与各自区域的红盘集中签约有关，如华侨城龙湖启元、颐和玲珑花园。此外，一些现房项目推出超低价工抵房，也在一定程度上刺激了成交。

  非住宅成交168套 吴江区蝉联一周冠军

  苏州市区非住宅上周签约168套，环比前一周减少12套，跌幅约6.67%，成交面积14217.3平米。

  吴江区单周成交87套非住宅，蝉联冠军宝座；吴中区单周成交30套，位列第二；姑苏区成交19套，位列第三名。截至2022年9月26日，苏州市区可售商品房总计130300套，可售住宅61994套。

  苏州市区可售房源（截至2022年9月26日）

  上周苏州市区5盘取证 中建笠泽之星首开销售10亿

  在新房市场供应方面，据苏州市区商品房销售网上系统显示，2022年9月12日-9月18日，苏州市区共有5个商品住宅项目获预售证，总计1199套房源入市。

  从分布区域来看，上述的取证楼盘分别来自园区、相城区、吴中区，其中仅园区就有三个楼盘，包括了湖东纯新盘——颐和源璟花园，取证的一期231套房源分别位于2、3、4、6、9、10、11号楼，户型建面约198、248平米，备案均价约44952万/平米，总价区间805-1191万/套。据小道消息，客户买房验资就要800万。该楼盘由颐居建设和华润置地合作开发，颐居建设操盘，华润置地负责产品。

  园区另外两个取证楼盘都是位于胜浦板块，分别为花语澜苑、万科东方雅苑。花语澜苑第二批次住宅195套房源取证，备案均价约31448元/平米；万科东方雅苑最后一期210套房源取证，备案价约30900元/平米。

  另据了解，中建笠泽之星首批次住宅于9月24日开盘，277套取证房源全部开售，去化超七成，销售金额10亿元。

  中建笠泽之星所推房源包括洋房与高层，其中洋房152套，建面约149-266平米；高层125套，建面约119-149平米。整体均价约31005元/平，总价区间307-995万/套。中建笠泽之星是中建三局在苏州市区开发的第2个项目，第一个项目是位于吴中太湖新城的中建太泽之星，售卖情况也良好。作为新进房企来说，中建三局算是在苏州发展得还不错的。