乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  9月23日，合肥第三批次土拍来袭，26宗2879.54亩地全部登场，土拍现场热度不减，吸引了近30家房企参加，不仅有保利，华润，中海等国央房企，以及龙湖、伟星等品牌房企，还出现了远大，徽创，置地等安徽本土民企参与，甚至出现了南通亚伦以及安徽华力等新面孔。

  在23日上午场就有16宗地出让，全是重头戏的涉宅地，在13宗商品住宅地中，有近一半熔断报价，触发竞品质。

  6宗涉宅地触发竞品质

  在13幅涉及商品住宅的地块中共有6幅地块进入最高限价+竞品质阶段，优质地块进入竞品质的房企近20家，人气最高包河区BH202219、20号地块吸引了13家企业参与竞争，火爆程可见一斑。

  此外，东部新中心在触发2300人抢房后，新晋入市的瑶海09、10地块，也触发竞品质。

  从参与竞品质的房企来看，民营企业相当活跃，例如龙湖、安徽伟星都参与4宗地块竞品质，此外安徽远大、安徽徽创、安徽置地等本土民营房企也十分积极，也都积极参与竞品质。

  值得注意的是，东部新中心2宗地触发竞品质，这两宗地均位于东部新中心板块，其中瑶海202209号地块一路之隔是伟星东新壹号，首开就爆出2300人登记的大热门，作为东部新中心首个摇号盘，这也让区域楼市关注度倍增。

  徽创、龙湖等民企拿地

  而直接成交的地块中，基本都是民营企业拿地，其中安徽徽创、安徽置地、龙湖、万科（民企待定）均有斩获。

  例如包河区BH202217号地块，仅安徽徽创一家房企报名，单价1850万/亩，溢价率仅0.27%，毛坯限价23123元/㎡。

  安徽置地豪掷30.74亿，击败伟星，夺得307亩瑶海区YH202211号地块，溢价率8.77%，毛坯限价20171元/㎡。

  经开区JK202211号地块毫无争议的被以龙湖以11.87亿拿下，单价1225万/亩，溢价率0.16%，毛坯限价22139元/㎡。

  万科以27.24亿元竞得包河区BH202221号地块，楼面价13222.5元/平，溢价率14.48%，溢价率1.36%，毛坯限价23132元/㎡。

  还有一宗包河区BH202218号地块，在淝河板块，为合肥城轨勾地，商业部分要指定单位回购，不再多说。

  另外还有巢湖市CH202208号地块，因为房企低调，并未透露更多信息，大概率以低溢价率成交。

  其实通过置地、龙湖、万科等企业拿地金额来看，这些品牌房企，真的不缺钱数十亿金额说拿地就拿地，十分豪横。

  通过房企的表现来看，绝大多数房企都聚焦在城市核心板块，例如包河区、滨湖区直接触发竞品质。其中国央企相当佛系，摇号凭运气。实力稍显不足的民营企业则试图捡漏，例如徽创以溢价率0.27%拿下包河区BH202217号地块，不论区位如何，有地就有底气。

  当然，资金充裕的品牌房企则四面开花，例如伟星、龙湖，即不放过捡漏地块，也要通过竞品质和国央企掰掰手腕。例如龙湖不仅拿下经开11地块，还参与了包河19、包河20、滨湖07以及瑶海10地块竞品质。

  包河区BH202221号地块拍卖中，伟星虽然没掰过万科，但是直接参与包河19、包河20、滨湖06、滨湖07以及瑶海09地块竞品质，“钞”能力max。

  时隔1年合肥再现流拍

  意料之外但也在情理之中，蜀山区SS202211号未达底价流拍。

  此前运河新城推出3宗地涉宅地，仅龙湖1家报名，且仅报名1宗，其余2宗地早已“缺席”土拍。

  而在今天的土拍中，蜀山区SS202211号地块，龙湖虽然出价，但并未达保留底价，遗憾流拍。

  虽然合肥流拍经常看见，但大多是直接“缺席”，例如此次的包河16地块、蜀山运河新城10、12地块，并未出现在拍卖安排中，但像现场未达底价流拍的，还要追溯到1年前。2021年8月27日，长丰1宗居住地+肥西2宗加油加汽站流拍。

  据乐居新媒体此前探访得知，运河新城板块内在售/待售的项目就有9个，其中就有通和、新华、创霖等5大纯新盘，区域竞争已经白热化。

  政府让利，土拍热度依旧

  合肥本次集中供地的火热原因主要是合肥对拿地成本、土地利润上均做出了调整。

  尤其在9月14日，提出“银行保函”代替保证金，这大大降低的拿地成本，如果操作得当，甚至可以0成本拿地。

  当然，有关部门政策当然不是为了炒地皮，有业内人士分析认为，9月23日，合肥、上海、北京都举行土拍，在房企资金额度有限的背景下，大多数头部房企更愿意前往一线城市拿地，所以合肥可以利用银行保函代替保证金，方便这些企业资金调度，也更容易在合肥拿地。

  此外，就是大部分土地，有关部分把起拍地价、熔断地价与毛坯限价之间的利润空间让出来了。

  例如，滨科城BK202206号地块毛坯限价27612元/平，与今年第一轮集中土拍中上市的省府几宗居住用地上涨1261元-2942元/平，和同板块滨语听湖的23706元/平的毛坯限价相比，更是直涨3906元/平！另一块滨科城BK202207号地块，也是同样有较大涨幅，达到26132元/平！

  政府主动让利，不仅保证房企的参拍热情，也在一定程度说明土地财政有压力。

  总体来看，合肥本轮集中供地诚意十足，多宗土地下上调了新房限价，盈利空间大幅提升，开发企业也十分买账。从结果来看，除了一宗运河新城流拍外，其余地块基本都能成交，整体延续了往期土拍热度。