传放风价3.5万/㎡-3.8万/㎡ 市北绍兴路“地王”这次能否跑赢市场
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乐居新媒体
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2022-09-23 16:26
乐居新媒体 任时建 发自青岛 近年市北区有不少“地王”的诞生，从蓝光湖岛地块开始，到青特的黑龙江路地块，再到绿城的开平路地块，中间还夹着个碧桂园准地王。地王虽然风光，但对于昂贵的面粉做成的面包，如何能卖得出去、卖得漂亮，并不是很容易。
回顾上述几个地王的去化之路，各有波折，并不是一帆风顺。而市北绍兴路地王，相对于之前的地王项目，压力貌似相对小一些。毕竟被限价眷顾，后期从规划到上市，也还算比较顺利。
2022年6月17日，市北绍兴路地块成功拍出，成交楼面地价17825元／㎡。
仅仅十几天之后，该地块规划便进行了批前公示。
根据规划，该项目规划建设6栋住宅，包括4栋17F＋1栋（24＋1F）＋1栋（23＋2F），以及社区体育中心，社区商业配套等服务设施。另外，南侧SF0502－303（B）地块拟建设6班幼儿园，西侧SF0502－302地块拟建设公园绿地。
从公布的规划效果图上看，该项目设计的墙窗比较高，采用双阳台落地玻璃护栏以及大尺寸飘窗，整体风格为现代风格，定位高端大气。
4栋17层小高在南，两栋24+1、23+2高层在北，没有成熟区小地块“南高北低”的常见尴尬。但是，小区北侧紧邻即将建成的辽阳西路高架，对北侧两个楼座的抗干扰能力是个巨大的考验。
应该说，润府项目整体的位置还是不错的，位于市北中央商务区东侧，北临辽阳西路、南接敦化路、西至绍兴路，东面是一条待建的规划路。项目周边的商业配套也比较完善，离新业广场、市北CBD商圈和新都心商圈都不算远。另外，据售楼处置业顾问介绍，项目本身还配建了约800㎡的社区底商。周边教育和医疗配套情况，也很不错。青岛妇女儿童医院、青岛阜外心血管病医院等医院也在不远处。
实地走访发现，在出行方面，乘坐地铁到达该项目还是比较便捷的，楼盘周边有两条地铁线，3号线错埠岭站、4号线福辽立交桥站（今年年底通车），都离项目不远。
但是开车的话可能会遇到一个巨大的问题，那就是“堵”。项目的主入口设在东侧的规划路上，不论是从沙盘上看，还是去现场看，通过与其他楼盘的间距判断，这条路应该是和绍兴路的宽窄差不多。而绍兴路的拥堵问题，想必从附近居住的人感受会很深。此前，该道路使用的主要人群来自中广宜景湾，如果润府后期入住，想必会更添一番交通压力。
另外，项目北侧有一个加油站，未来不知是否会有搬迁的可能性。不然排队加油的车，不仅会让该道路更加拥挤，昼夜不停的营业也会影响到润府居民的休息。
项目房源户型仅2种，建面约143㎡四室两厅两卫位于四栋17层小高层上；建面约116-120㎡三室两厅两卫分布在另外两栋高层楼座。目前，具体价格尚未公布，有业内预计该项目定价将在3.5万/㎡上下，尤其是位置较好的小高，有放风价称会在3.8万/㎡左右。
但是按照这个价格来看，143㎡房子的总价大概在540万左右，性价比确实有些不是很高。要知道在润府西侧、与绍兴路一路之隔的中广宜景湾的二手房，现在价格大约不到3万/㎡，低的甚至2.5万/㎡左右就能买到。
华润润府将在10月份开盘，定价到底会如何，购房者是否买账，姑且等待市场检验。
来源：乐居新媒体
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