乐居新媒体 段志伟 发自重庆  “九月份带看量明显多了起来，无论是二手房的购房意愿，还是新房折扣的推出，每天几乎都有相应的客户来咨询。”一家头部中介工作人员表示。

  与8月冷清的楼市情景不同，不少房地产从业人员的朋友圈充斥着“买房折扣、降价楼盘推荐、性价比房源”等各种海报。

海成云沐 9月售楼处现场

  “九月售楼处的人气也比上个月多了不少，天气转凉了，客户出门看房的意愿增加了，随着一些热销产品的推出，能感受到购房需求在激发。”某中央公园楼盘的置业顾问表示。

巴南龙洲湾 洺悦府售楼处现场

  成交量显著 楼市明显回温

  在“金九”、“双节”的节点环境中，开发商积极营销，购房折扣依然唱主角。

  刚刚过去的9月第三周，重庆商品房成交12.59万方，其中，商品住宅成交9.7万方，环比持稳。重庆住宅市场依然保持较高的市场热度。

  9月第二周，重庆主城区商品房成交16.39万方，环比大幅度增长47.13%，持续四周呈现增长趋势，其中商品住宅成交10.16万方，环比增长6.17%，已经连续5周上涨。

重庆主城区新房成交 周成交量

  同时，商品房供应量达到17.93万方，环比增长38.56%，值得一提的是，七周以来，商品房成交量、供应量均突破15万方。

  在新盘推出上，洋房、小高层产品逐渐成为开发商的主流产品，占领市场较大份额。

  比如在9月第二周供盘高峰期，有15个楼盘获得预售许可证，其中11个楼盘推出小高层、洋房产品，包括龙湖春屿江岸、越秀悦映湖山、科学城凤玺台等楼盘。

  在板块成交上，围绕中央公园、空港、蔡家、观音桥、含谷等购房热门板块，这都得益于相应热盘的推出。

  比如：中央公园板块中，融创春华锦大平层主力备案，海成云沐，中国铁建山语桃园等项目主力成交；蔡家板块的高尔夫社区、龙湖春屿江岸等项目；观音桥板块中华润香港置地观宸项目的推出。

重庆近两周新房板块成交量

  在折扣力度上，重庆不少楼盘加大力度促销，如南国天骄推出一口价房源，9折一口价再5万元钜惠；首钢铂鹭风华推出特惠房源；中交拾园雅集加推56套洋房，执行85折购房优惠；

  万腾御景城推5套限量一口价房源；融创推出渝西红盘专属特价房最高优惠40万元，电建洺悦府推出房源8.1折大幅优惠活动，这都在一定程度上，促进了楼市回温。

  三大新盘  齐热销

  “金九丰收季”重庆楼市回温的同时，也涌现出一批关注已久的热盘。

  1、科学城凤玺台

  该项目蓄客仅约1个月，9月8日推出92套建面为123~189㎡清水洋房，开盘首日线上选房认购率达到了100%。

  项目位于科学城板块，依托高新区未来规划利好、项目清水大户型洋房产品，以及98折优惠购房优惠，整体性价比较高，主要吸引周边置业人群购买。

  2、香港置地&华润 观宸

  9月12日，观宸首次开盘，推出127套房源，建面112~170㎡带装修小高层产品，装修标准为5000元/㎡，开盘首日认购率达到83%。该楼盘开盘优惠折扣并不大，仅98折，成交均价达到32854元/㎡。

  观宸热销主要基于优越的地理位置，临近观音桥商圈，各种城市配套十分成熟，而且香港置地+华润的品牌力对高净值人群具有较高吸引力。

  该楼盘是香港置地和华润合作开发项目，于2021年12月斥资30.39亿元摘得该地块，楼面价12430元/㎡。

  3、陕建凤栖学府

  该项目推出5栋共240套建面80~99㎡洋房，执行98折购房优惠，开盘首日认购率50%，成交均价13570元/㎡。该楼盘位于九龙坡区金凤板块，依托于高新区的城市规划，有较好发展前景。

陕建·凤栖学府 售楼处现场

  其次，陕建凤栖学府开盘热销，受到市场认可，而强有力的开发商实力，是不少购房者最看重的一环。

  陕建地产背靠千亿国企陕西建工，陕西建工成立至今70余年，是陕西政府直属的国有独资企业。

  基于以上三个热盘，可以看出，目前重庆主城新房的购房趋势：

  购房者会关注有实力的国央企新盘，比如中交、陕建等实力品牌；对有高投入，清晰完整的规划前景，标志落地项目，政府大手笔支撑的新区，依旧会吸引关注度和购房意愿，比如金凤板块；对核心老区推出的稀缺品质大盘，也有高净值群体积极买单。

  公积金新政+房交会 稳撑楼市热度

  除了市场层面，在政策上，9月2日，重庆出台公积金新政，包括公积金购买二套房，最低可以首付三成，多子女的可首付2.5成；个人最高可贷50万，夫妻最高100万，多子女的最高可贷120万；川渝公积金互认互贷。

  其中备受购房者关注的，除了贷款额度，还规定了贷款资格的核查范围，在中心城区以外的住房不纳入住房套数核查内，让主城外有房的购房者，可以享受到首房首贷的资格，激发买房需求。

  9月21日，2022重庆房地产秋季房交会启幕，时间为期两个月，其中中海、万科、融创、龙湖、香港置地等200余家房企带来超400个商品房项目参展。

  不少楼盘推出了限时购房折扣，一些企业还推出了包括购房优惠券，家电、家具、家用汽车等优惠券，以及装修大礼包、全屋家电礼包、“绿色回收+换新补贴”等多项优惠。

  不仅如此，巴南区还推出了补贴购房金额0.75%的活动，充分满足市民合理住房需求。