乐居新媒体 发自深圳 深圳“金九”楼市终于在下旬展现旺季成色。

  9月21日，深圳蛇口豪宅招商玺家园开盘，1614批客户选604套住宅。据了解，昨日上午10点多的时候，大户型424㎡的率先售罄，截至开盘当天22点多，604套房源售罄。

  该盘成为继海德园A区、宝安QCC尾盘现货之后的2022年“日光”盘，同时也是今年南山第一个首开“清盘”的项目。

  除了豪宅热度优越以外，光明最新的新房也吸引了大批购房者认筹。

  今日，宏发万悦山璟庭公示意向登记人名册，共有1343批客成功意向登记，本次预售房源共676套，认筹比例接近1:2；同时联发悦尚居认筹名单公示，306批选418套。

  光明楼市“支棱起来了”

  今年以来因市场行情的原因，光明去化率也非常艰难，但8月底，光明中海观园登记人名册公示，共1253批客成功登记，1253批选1262套， 房源认筹比例接近1:1，光明楼市的颓废态势开始变化。

  最新公布认筹人数的光明两新盘关注度也较大。

  今日，宏发万悦山璟庭登记人名册公示，共有1343批客成功意向登记，9月23日将在前海公证处进行选房顺序号公证摇号。

  本次预售房源共676套，单价区间约4.5万-5.6万/㎡之间，备案均价约5.17万/㎡，共4栋住宅（8栋、9栋、10栋一二单元），主推建面约80-118㎡的3-4房产品。

  销售方案显示，项目于9月22-23日意向登记名册公示及公证摇号，9月24日将正式选房。

  宏发万悦山原为万丈坡旧改，地处光明凤凰城片区，位于光明大道与华夏路交汇处。

  宏发万悦山二期占地约1.59万㎡、建面约10.2万㎡，容积率约4.15，绿化率约40%。项目规划8栋商品房住宅、1栋保障性住房、2栋约180m高写字楼、开放式街区商业。5、6、7、8栋为一期住宅，1、2、3、4为二期住宅。

部分名单截图

  另外光明联发悦尚居发布诚意登记人名册，共登记约306批客户。9月23日将公证摇号，9月24日将正式选房。

  本次推售69-107㎡平层住宅单元418套，户型建面约69-107㎡，备案均价约4.81万/㎡。

  千万豪宅再现“日光”

  蛇口招商玺家园昨日已正式选房。

  此次户型为123-127㎡单位和424㎡单位，备案区间价格约为10-16.2万/㎡（其中，小面积备案价格约10-11.6万/㎡，大面积13.6-16.2万/㎡），层高小户型为3.15米，大户型为3.6米，配套车位1081个。

  蛇口港最后一片住宅用地——太子湾招商玺（备案名：招商玺家园），一线海景、2.15容积率、倒挂价差超千万等话题度爆表。

  招商玺家园位于太子湾片区，由招商蛇口打造的170万㎡大型综合体，商住项目分4期开发，一期、二期、三期已全部入市，推售的产品为办公、商务公寓。此次开卖的住宅为四期，即现在的蛇口港码头所处区域。

  在商业上，直线距离约830米有海上世界综合体，太子湾周边片区已经建成了多个高规格的商业体，如海上世界商圈、汇港购物中心等，还将建设K11内地首个旗舰项目。

  项目周边二手房有招商双玺花园、鲸山花园、伍兹公寓、山语海等小区，二手指导价在10-13.2万/㎡之间。

  自获批入市以来，低于预期的价格吸引大批购房者认筹，招商玺家园的热度便居高不下。

  招商玺家园通过资料审核并冻结保证金的购房者一共1615批，最终参与摇号人员共1614批，开盘后售罄，成为今年深圳第一个首开“清盘”的项目。

  今年5月底海德园A区推出239套房源，开盘6小时后售罄，一举成为2022年深圳楼市除宝安QCC尾盘后的首个日光盘。

  近期，去化较好的新房大多是豪宅项目，出手买豪宅类二手房源的高收入群体占比也在上涨。

  乐有家研究中心数据显示，2022年以来，深圳购买大户型房源及高总价房源的占比显著提升。 

  其中，总价在1000-1500万元级别的二手房源，成交占比从7.6%涨至如今的10.2%；1500万元以上的二手房源，成交占比在2021年12月时仅4.4%，近期最高峰时达到了7.5%。

  深圳热盘的“金九大战”

  深圳新房市场久违的热闹，截至到9月22日，本月已有14个住宅获批预售，此外，待入市的新盘中还有不少关注度颇高的项目，例如前海瑧湾悦、宝安万科未来之光、龙岗仁恒公园世纪等。

来源： 深圳市房地产信息平台

  供应方面，豪宅市场优越，刚需也不甘示弱。

  但数据显示除了大户型热度走高，小户型不再“吃香”外，无论是新房还是二手房，豪宅市场都比普通住宅要受捧。

  数据显示，当前深圳有60%的房源成交价接近参考价，这些房源大多数是刚需户型，豪宅房源的价格表现可不一样，而豪宅成交价远超参考价。与刚需房源相比，豪宅的价格更为坚挺。

  2022年前8个月购买了深圳二手豪宅房源的买家中，有50%的买家选择了一次性付款，可见豪宅置业者的壕气。

  深圳比较老牌的豪宅片区主要有华侨城、香蜜湖（含农科中心）、后海、银湖等，此外宝安中心、福田中心区以及蛇口也有不少豪宅项目。

  另外，据乐有家研究中心数据监控显示，近7年深圳二手住宅成交套均面积变化明显。

  2015年单独开放二胎，一年后套均面积有所见涨，2016年全面开放二胎，一年后套均面积猛增7%。2021年二手住宅成交套均面积正式突破70平方米，2022年创新高，达74.46平方米，7年间套均面积涨幅高达22%。

  深圳二手住宅成交主力户型从两房变为三房，三房户型占比从29%上升至41%，此外，四房户型成交占比从6%上升至16%，7年间增长10%。

  三四五房大户型占比持续提高，小户型成交空间不断压缩，说明深圳住房消费升级趋势也较为明显。