乐居新媒体 任时建 发自沈阳

  近日，房地产圈流传着一张“北京幸福安基中标沈阳市72万㎡代建保交付项目”的喜报。其中72万㎡项目指向沈阳苏家屯区恒大文化旅游城部分住宅，而北京幸福安基则是华夏幸福在今年8月18日成立的全资子公司，专注经营代建业务。

  根据喜报中的文字内容可知华夏幸福这次中标成为代建方，是为了确保项目的交付。中标时间据了解为9月13日。

  同为暴雷房企，如今华夏幸福中标恒大，他们之间产生的交集，引起外界关注。

  幸福安基中标

  8月17日，沈阳市苏家屯区城市建设局发布“沈阳市苏家屯区HD项目-工程管理及造价咨询”招标公告，该项目主要为沈阳恒大文化旅游城住宅部分工程。

  恒大文旅城项目住宅部分共由6幅土地组成，随着恒大债务危机的浮现，恒大无法支撑这类体量较大的综合性项目，施工进程受到影响，2021年三季度一度停工，目前被地方政府列入保交付名单中。

  9月6日，招标代理机构公布了中标候选人，分别为华夏幸福旗下的北京幸福安基建设管理有限公司（以下简称“幸福安基”）、北京精管屋工程项目管理有限公司和廊坊市万诚工程招标咨询有限责任公司，据了解，后两家中标候选人股东均为个人。

  其中幸福安基提出的报价为1.15%，工期为450天；其他两家报价分别为1.12%和1.18%，工期同为450天。9月13日，招标代理机构正式公布了中标人为幸福安基公司。

  为进一步明确幸福安基“代建”恒大的合作模式，乐居电话打给了发布招标公告的沈阳市苏家屯区城乡建设局办公室，办公室人员称幸福安基中标了恒大项目的工程管理和造价咨询业务，恒大文旅城正在用政府的监管资金推进施工。幸福安基没有进行工程建设和品牌输出。

  与大众所理解的“代为建设”不同，目前的代建业务已经发展成了包含设计、开发、管理及服务等全流程的产业，幸福安基中标涉及的管理咨询服务，更突出了代建的轻资产属性。

  代建迎来窗口期

  去年以来，土地市场的“国进民退”，以及行业“保交楼”的急迫任务，让轻资产代建一下子火了起来。轻资产代建模式似乎无所不达，越来越多的头部房企开始盯上了代建这块“蛋糕”。

  而在代建保交付这条赛道上，进入难度普遍加大。除了基础的开发建设能力，对于纾困项目来说，更加需要代建方的运营能力和品牌力来确保项目后续的销售业绩。

  克而瑞地产研究中心研究员房玲认为，代建企业具备低负债率、抵御周期、高利润水平等优势，但她同时指出，代建市场也面临着一些发展瓶颈。“对于代建业务而言，更加依赖房企的品牌影响与操盘能力。未来若更多品牌房企涉足代建行业，势必加大行业竞争，行业的高增长难以为继，利润率水平也或将下滑。”房玲说。

  华夏幸福战略转型

  由于在商业地产和城市更新领域的重金投入，华夏幸福一度陷入债务深渊，成为了行业周期中最早暴雷的那一批房企。

  吃过重资产的苦头，两个月前，华夏幸福宣贯大会在河北固安召开，会议宣布：华夏幸福将全面转型成为产业新城服务商。

  面对债务化解、经营企稳与转型探索三期叠加的局面，华夏幸福将旗帜鲜明的秉持“服务即未来”的理念和“服务实体企业，发展县域经济”的使命，在2022年到2025年的三年内，以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，重塑以产业发展为核心的政府服务体系（含融资服务、产业招商、综合运营与城市营销推广等）和以空间服务为核心的企业服务体系（含选址、代建、企业物业、投融资咨询等）。

  新战略下华夏幸福的轻资产项目不断落地。目前，轻资产招商业务累计签约项目7个，项目总投资超45亿，其中4个项目已落地在轻资产招商业务，物业累计签约项目 25个，签约面积 283万平，合同签约额 2.8亿，新进山东、陕西、云南三省，新业务拓展已覆盖7省7市；产业园区轻资产运营模式已新拓展项目3个，为无锡梁溪、河南平顶山和祥符提供产业园区运营等服务。