乐居新媒体 任时建 发自武汉 

  在“神仙打架”，房价水涨船高的二七滨江，还有首付100万左右即可以上车的豪宅？

  在9月末横空出世的能建·长江华府告诉你，可以。

  项目营销中心实景图

  乐居新媒体了解到，9月20日，位于二七滨江板块的纯新盘——能建长江华府申领到了项目首张预售证，项目即将首开6号楼面积段约98-115㎡的低密毛坯小高层，整体备案均价约34000元/㎡，其中，整体备案价最低的为6号楼2单元1楼的102号房，面积约为97.6㎡，备案均价为32797元/㎡，总价3200987.20元；最高的则为1单元次顶楼两套面积约125.85㎡房源，备案均价达35097元/㎡，总价达4416957.45元。

  图源：武汉市房管局官网

  参照今年武汉楼市首开必有折扣的惯例，预计首付90w＋，即可上车该项目。

  项目沙盘图

  在今年二七滨江一水的大户型中，能建长江华府首开推出的小户型，或许将为“滨江”置业情节的购房者撕开一条口子。

  具体来看本次推出的户型：

  建面约98㎡的三室两厅一卫户型图

  该户型整体方正，南向三开间朝南，采用了时下较为常见的双联阳台设计，户型紧凑，各功能区齐全，属于“小而美”的户型。阳台和横厅都有约6.2米，给居住者较舒适的空间尺度感。

  建面约112平米的三方两室两厅两卫户型图

  该户型在开间和阳台的尺度感上给居住者更为舒适的感觉，在户型上适配独立的多功能主卧，包括了南向飘窗+衣帽间+独立卫浴。

  建面约126㎡三房两室两厅户型图

  该户型可享有11.3米巨幕面宽，且为独梯入户，约7.7米宽尺阳台意味着有更好的观景视野。

  项目效果图

  相关资料显示，能建·长江华府项目位于江岸区二七路与黑泥湖路交汇处，距离武汉二环约130米，距离二七小路地铁站约350米，属于江岸区二环内，占位二七滨江商务区外延区，整体区位和配套皆不错。整体来看，这个由央企能建打造的全新项目，公摊相对低、拓展空间大。

  项目及周边项目、配套示意图

  根据规划，项目总建面约10.5万方。产品形态方面，以洋房、小高层、高层产品为主，仅312套可售房源，其中洋房和小高层占比达到80%。项目主打主要为14-17层的小高层、以及6、7层的洋房，仅配建1栋33层高层，容积率仅有2.37，在汉口二环内少见。

  交通上，距离地铁3号线二七小路站约300多米，距离地铁1号线与地铁10号线（规划）换乘站二七路站约600多米；周边二环线、建设大道、解放大道等主干道密集，交通出行方便。

  而在配套上，项目共享后湖较为成熟的配套。在未来二七滨江商务区的高端配套兑现后，项目也能享受到，比如直线距离约700米的周大福中心。

    不过，在当下，地块所处区位周边的界面新旧夹杂，不乏老旧小区待改造或拆迁。在周边的小区中，相对较新的为东立国际小区、航天双城等。作为商品房小区，东立国际目前以良好的交通配套和学区配套在二手房市场换手率较高。来自贝壳的数据数据显示，该小区近30日成交二手房房源30套，成交均价刚突破2万＋。而更新的航天双城以近28000元/㎡的成交均价转手率较低，虽然挂牌房源套数达到111套，但近30日仅成交1套房源。故而，对于能建·长江华府项目来说，尽管在一众滨江豪宅中上车门槛较为友好，但也面对着来自二手房市场的竞争。

图源：贝壳网

  据悉，在后期项目还将推出建面约139-253m²的改善户型。

  该项目的能建城市发展公司，其前身“葛洲坝地产”，在武汉，其前期开发有葛洲坝紫郡蘭园、葛洲坝江悦蘭园、葛洲坝华润·琨瑜府、葛洲坝龙湖·江宸天街等多个项目。