乐居新媒体 天津  9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。

  针对天津目前的楼市情况，乐居新媒体天津主编赵毅表示：对于天津市场而言，在近期受到疫情波动影响较大，但是随着天津多部门联合出台的楼市政策，针对刚需和改善型人群置业推出了认房不认贷、二套首付四成等多项有力的促进楼市的政策，因此在9月下旬将会逐渐回暖升温，预计10月楼市将会迎来全新的成交量高位，整体市场的价格依旧是以价换量的模式。

  具体内容如下：

  天津楼市近况：

  2022年8月，天津全市新建商品住宅成交量约74.4万㎡，环比上涨4.9%，同比下降25.8%；成交金额约126.4亿元，环比上涨4.3%，同比下降27.7%。

  价格方面，8月均价16984元/㎡，环比下降0.6%。

  在9月16日，天津购房新政出炉，第一，只要把首套房贷款结清，本市无房再次购买仍然享受首套房贷款政策；第二，同时二套首付由6成将至4成。二套房贷首付比例下调，意味着改善性需求置业的门槛将大幅下降，带来改善性购房需求的积极释放。

  对刚需人群：

  非本市户籍且在本市就业的新市民、大学毕业生的社保门槛，由原来的3年内连续24个月的社保，降至连续缴纳6个月社保或持个人所得税证明！

  对改善人群：

  家有60岁以上老人或二孩及以上家庭，可以增加1套购房资格。

  目前住房是保障性租赁住房的，可购买1套改善性住房。

  卖一买一，置换资产，家庭总套数不超过2套，这也是之前执行的。

  拆迁房屋购置房屋，可免征或部分免征契税。

  目前天津购房热门板块，依旧是几个，第一市区的学区新房，二手房，第二市区新梅江板块，现代化城市界面和新房的社区，第三是环城四区，西青精武镇和津南辛庄，都有让利优惠的项目，第四是滨海商务区和中新生态城，集中的外来人口需求和改善释放，同时现代化的城市配套和街区模式，更加宜居。

  诸如：天津瑞府、中交融成、大华清水湾、首创喜悦、未来城这类项目目前依旧热销。

  天津购房信心调查

  9月2日—9月8日，乐居新媒体发起“2022天津秋季购房信心调查”。截至投票结束，共有5368位网友参与，男性占比62%，女性占比38%，年龄段集中在31-40岁。通过整体调查数据可以看出：目前购房人群仍以刚需住房、子女教育的需求较高。

  具体来看，15%的网友觉得今年最佳的购房时机是金九银十；30%的网友认为在今年年底买房更合适；33%的网友今年无购房计划，打算明年再考虑；还有22%的网友并不打算买房，认为租房更划算。

  关于“今年是否有购房打算”，调查结果显示，有45%的网友有购房计划，有22%的网友无购房计划，还有33%的网友正在考虑中。

  关于“今年是否有购房打算”，调查结果显示，有45%的网友有购房计划，有22%的网友无购房计划，还有33%的网友正在考虑中。

  针对“当前暂时没有购房意向的群体”，大多数网友表示购房预算不充足。调查结果显示，有47%的网友资金条件不充裕，对未来预期信心不足，有36%的网友是担心楼盘烂尾，还有接近17%的网友是等待购房优惠政策。

  今年会有金九吗？

  从目前各大机构和开发商，中介端了解，目前市场整体将会迎来金九，第一，政策加持，第二，房企都在释放优惠，有的优惠幅度较大，第三，购房者，特别是刚需和刚改类客户将会利用价格优势，首付优势和商贷利率优势的加持性，整体入市。

  虽然天津在9月受到疫情的影响，但是从咨询量的数据来看，随着新政的执行，市内六区改善项目的咨询量（来电及到访）平均提升30%左右，环城四区主流刚需、刚改型项目，咨询量（来电及到访）平均提升30%-40%，综合分析目前新政带动的主要以改善需求为主，且咨询量上涨的主要集中在过往热销项目上，滞销类楼盘的到访热度仍较低。新政直接影响的部分客户已经受到带动，但距离市场全面复苏尚需时间观察。

  但是从9月预估的成交量来看，应该远好于8月的市场成交，也许10月随着疫情平稳和小长假来临，将会是下半年楼市开局成交面积和金额最高的一个月。