楼市“静默”背后 贵阳市场复苏压力再增丨楼市秋收
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乐居新媒体
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2022-09-21 11:36
乐居新媒体 贵阳 9月20日，由乐居财经、乐居新媒体主办的楼市秋收：2022中国美好生活商学院（楼市）沙龙⑤”，乐居新媒体30城主编大联动如期在云端举行，联动直播就楼市松绑新政出台后的影响及未来走势展开了讨论。
针对贵阳目前的楼市情况，乐居新媒体贵阳主编石艺表示：贵阳自9月初疫情爆发以来，已经进入近20天的静默期，房地产行业也与城市一起进入几乎“静默”的状态。数据层面，自9月1日以来截至9月18日，因受疫情持续影响，仅观山湖区与白云区暂时解封，贵阳市场商品住宅成交量合计两区仅为0.35万方。
回溯到8月，贵阳市整个8月份总供应商品房17.6万方，约为1691套，不仅环比7月有不小幅度的下滑，同比2021年同期更是跌破65%；成交方面，虽然总量与套数相较于7月有提升，但是成交均价仍在下跌，市场以价换量明显。
事实上，为了促进市场复苏，自2022年以来，贵阳贵安从人才购房、公积金政策松绑、发放购房补贴、契税优惠、棚改安置形式调整、房企融资端口放松等多个方面，以不同形式的政策利好全方位覆盖购房交易的各个环节。但是从数据反馈来看，在当前房企暴雷，现金流紧张导致施工进度缓慢、烂尾等大环境下，大多数购房者对期房仍然抱着观望态度，买房信心持续在低位徘徊。
值得关注的是，在主导楼市的双核心区，可以看到观山湖作为改善竞争的红海，优质项目量价基本稳定，而且像中铁阅山湖、中铁阅山湖 云著、龙湖天曜、中海·映山湖等偏向改善类型的优质项目基本上都在交房节点上，现房、准现房在售能给购房者带来更多的安全感，也使得这部分项目成为成交榜单上的常客。此外，老城改善产品也在逐步发力，华润置地·九悦、电建·云岩赋、贵阳西派国樾等新盘来到爆发期，大平层、大面积、大露台等产品或将在疫情之后，迎来新一批的客户。
当下，贵阳大部分区域仍然处于封控当中，“金九”月呈现出来的是工地停工，备案暂停，成交几乎停摆的状态。虽然有不少房企和项目开启线上售楼处，但是拿出营销动作的房企寥寥，越来越多项目“直接粗暴”的加入“特价房”促销混战，但是众所周知，在当下的楼市里，指望“特价房”带动销量如饮鸩止渴，整个市场正在经历新一轮的考验。
后市，随着疫情防控逐步好转，解除城市静默后，贵阳市场上的房企们在房地产行业的收官季又将如何布局，冲刺年终目标，政策端又将如何发力推动不胜理想的市场快速运转，我们将会持续关注。
来源：乐居新媒体
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