乐居新媒体 杨佳 发自武汉 在第三场集中供地中，大汉阳板块的供地并不算多。6宗地块中，最高的宅地楼面价堪堪突破8000元/㎡大关，分别是位于鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北地块的P（2022）055号和经开区1MA地块的P（2022）066号宗地。

  图源：武汉克而瑞

  地铁盘、大规划的地块纷纷上架，这才是汉阳本次地块出让中的亮点，以下为对汉阳重点地块的分析。

  未来双地铁 汉阳滨江豪宅背后地块上新叫价8538.78元/㎡

  P（2022）055号地块位于汉阳区鹦鹉大道与向阳西路交叉口以北，住宅、文化设施用地，土地面积40188㎡，建面123700㎡，竞买保证金21120万元，起始价105600万元，起拍楼面地价8536.78元/㎡。

  该地块紧邻6号线前进村，周边分布有诸多汉阳滨江豪宅项目，包括滨江金茂府、汉阳越秀星汇云锦、复地海上海、弘阳印月府等等。其所属环线位置不错，临近杨泗港大桥-国博跨线桥，可快速到达武昌汉口核心，出行便利。其中，弘阳印月府距离其最近，项目目前在售均价约为18300元/㎡，主推建面约77-138㎡带装修房源。而在此前，项目曾于4月推出一波特价房，单价15xxx元/㎡起。

  地块区位示意图

  地块附近的滨江金茂府

  根据武汉地铁集团有限公司意见(武地铁函[2022]281号)：土地竞得人需在项目轨道交通控制线内复合配建6号线与远期24号线的换乘通道，换乘通道结构净空宽度不小于9m，净高度不小于3m，相关结构需与既有6号线预留结构相连，并预留远期线路接驳条件。复合开发的地下建筑方案需地铁集团协审后方可实施，换乘通道建成后，权属需无偿移交地铁集团并配合办理权属至地铁集团名下。

  沌口“金融一条街”地块上架 地价升了？

  编号P(2022)066号，武汉经济技术开发区1MA地块也是汉阳本场土拍中综合条件较为优越的地块。该地块土地面积42756.4㎡，建筑面积102615㎡，容积率2.4，土地性质：住宅， 起始价：82279万元，起拍楼面价约8018元/㎡，该宗地位于沌口核心创业路与沌阳大道交汇附近。

  地块要求：配建一所6班幼儿园，用地面积不小于2700㎡，建面不小于1940㎡。

  该地块具体位于创业路中国工商银行对面，距离3号线沌阳大道站B出口仅400余米。

  创业路作为沌口“金融一条街”，周边涉及大量金融银行、企业、酒店。包括央企中国电子云、东风汽车股份有限公司、中交二公院、武汉建工、法雷奥等知名企业。周边多家高档酒店助力，如车都金盾、希尔顿欢朋、长江酒店等。地块邻近招商武汉城建未来中心D2地块，成交楼面价7202.8元/㎡。 该项目8月推出7套特价房， 折后带装修单价在1.6万/平-1.8万/平之间。

  此番8000＋的起拍楼面价，较此前有些微的上涨。需要提及的是，地块起拍楼面价可以跻身近几年沌口楼面前三甲位置，相关资料显示，2020年沌口地王为23R2地块，该地块楼面价约13006元/㎡，打造了禹州新希望雍禧兰台项目，2021年沌口次地王1R1地块由武汉城建集团摘得，其成交楼面价约为10135元/㎡，项目打造了武汉城建雲栖湖岸项目，并于上周首开，项目成交价约为21000＋元/㎡。

  坐标军山新城 Discovery探索小镇项目要来了？

  编号P(2022)085号的112R、113R地块也在本次土拍名单里，该地块位于军山新城车谷大道（原珠山路）与云峰大道（原黄陵大道）交汇处，此前因用地位于杜家台分蓄洪区控制线范围内，而降低了土地的建设强度。

  结合最新的军山新城重点项目布局图预判，本次出让的P(2022)085号，112R、113R地块与Discovery探索小镇项目位置高度重合，其土地性质商服、娱乐、旅馆也非常符合游乐园的用地性质。

  Discovery探索小镇效果示意图

  2021年11月8日上午，在湖北文化和旅游重点项目招商签约大会上，CMC Inc.华人文化集团与武汉经开区管委会正式签订合作协议，将在经开新区·军山新城打造以“Discovery”为核心IP的全球娱教旅居目的地和沉浸式主动探索旅游度假区。

  就在8月初，中交城投与中交第二航务工程局有限公司参与的联合体成功中标武汉经开区军山新城产城融合综合开发项目，项目投资额约120亿元，这其中就含有Discovery探索乐园。

  而该地块能否成功出让，关系着项目的落地快慢。