乐居新媒体 范范 发自哈尔滨 往年的哈尔滨楼市，敢说热销的项目，大多都是刚需盘。但今年不一样，能贴上“热销”标签的项目，都有改善的气质。

  比如，今年备受关注的南岗哈西板块、道里群力东板块以及香坊乐松板块……无一不有改善的属性。

  相比以往，今年动起来的改善置业，不单追求面积突破，更愿意为好产品买单！

  大宽厅、玻璃幕墙、新潮的外立面……层出不穷的高级感设计，彻底征服了一大批改善置业者。

  比如中海·云麓公馆项目一直是南岗哈西板块改善盘中，卖得不错的楼盘，8月成交65套，成交金额约1亿元，成交均价15626元/㎡，位居全市商品房成交金额TOP10榜单第6名。

  那么，中海·云麓公馆有哪些出众之处？

  中海·云麓公馆最具标新立异一点，就是“洋房社区”。

  买房人大多都知道，稀缺的洋房产品，是近几年备受哈尔滨改善型购房者青睐的产品之一。

  随着南岗哈西板块的发展，土地资源愈发显得稀缺珍贵，城市核心低密洋房渐渐成了楼市中的稀缺品。

  中海云麓公馆从拍地就备受瞩目。

  2020年8月6日，中海地产以9507.95元/㎡的高楼面价摘得哈西继红校旁地块，刷新了年度哈尔滨单宗土地成交楼面价记录。据内部消息透露，参加地块竞拍的有6家房企，最终中海以26.88%溢价率拿下！

  近三年，受疫情影响，进一步体现国央企的拿地优势。

  中海地产在哈尔滨频频拿地王，足见背后有连续成为国内“利润率最高房企”和香港上市的老牌央企身份作为支撑的底气。

  中海地产善于做高端项目，这也是其维持高利润率的另一保证，走的是一条讲求开发节奏，以求最大程度获得土地增值利润的运营模式。而这似乎也是其屡屡敢于高价拿地的原因。

  作为国匠中海地产打造的全新一代豪宅，中海·云麓公馆所展示的豪宅场景及相关设计理念刷新了哈尔滨对于豪宅的想象。

  中海·云麓公馆在规划之初，决定先造园，再建洋房，把家安在公园里。宽约20米的入园大门，配合两侧的落柱，形成四面水墙，为业主提供一个如度假酒店般的归家体验。

  在园区建设上，中海·云麓公馆根据北方独特的气候特征，首创AWG场景化园林，以全龄化丰富场景、全天候舒适场地、全绿色自然体验，让不同年龄人群在各自聚场内自得其乐，休闲与社交功能兼具。

  业主会所内配备足以对标星级酒店的恒温泳池，以及配备齐全的健身设施，现已实景呈现。

  在社区服务领域，中海·云麓公馆引入无感通行、电子围栏、周界监控、天使之眼等高端人居服务，同时启用AI智慧社区系统，可主动识别社区内的异常状况，并根据大数据分析，及时进行干预和处理，保证社区整洁有序，营造安全、便捷的高端社区环境。

  可以看出，中海·云麓公馆为做好“洋房社区，品质豪宅”，倾注了全力。

  好园林，更需要好产品相得益彰。

  中海·云麓公馆共分两期开发建设，规划小高层、洋房、临街商铺等产品，目前项目二期新品已全面加推，主推三室户型，建面105㎡、143㎡、170㎡户型，总价约180万起，一梯两户，一楼带花园地下室，车位配比1:0.89。

  一句“云麓之外无豪宅”，蕴含着中海·云麓公馆对自身产品力的信心。

  自2021年下半年以来，哈尔滨疫情呈持续散发之势，城市接连按下暂停键。对依赖线下销售模式的房地产行业来说，面临着巨大的压力。然而中海·云麓公馆凭借着自身过硬的产品力，获得了市场和购房者的双重认可。

  进入2022，中海·云麓公馆更是始终保持在全市商品房成交金额TOP10前列。

  热销之下，是以产品力为主体的底层逻辑。

  中海·云麓公馆首创IMAX横厅，其中建面约170㎡的三室两厅三卫户型最具特色，宽约7米的MAX合厅设计，透露着生活的轻奢感，是改善家庭追求的一种大宅。

  “巨幕大窗”设计，增强了空间的延展性，让居家主人尽览豪宅社区的景致。

  另外，主卧大套间设计，尤其是主卫能放下一个大浴缸，绝对是改善大宅的标配。

  南向次卧同样配备了独立卫生间，与主卧隔着宽厅，更适合老人居住，避免了与不同作息规律的孩子之间的相互打扰。

  在此基础上，打造LDK一体化动线设计，联通客厅、餐厅与厨房，最大程度释放了空间的自由度，减少面积浪费。

  整体来说，这170㎡三室，是大宅之中的“满分户型”！

  更为出彩的是，中海·云麓公馆的好产品，撞上了优质地段。

  项目所在的哈西板块，作为依托哈西客站而崛起的交通枢纽，是哈尔滨市南端的门户，也是城市总体规划中确定的城市副中心之一。

  区域新房价格，一直稳居哈尔滨各板块之首。

  板块内地铁3号线是哈尔滨地铁密集成网的重要部分。

  不止如此，哈西板块拥有城市一流的教育配套，继红、花园、69联中等重点校的学区优势，成为学区改善的置业首选。

  并且，板块内部哈西万达广场、西城红场、金爵万象、宜家家居广场等商业配套，营造家门口的高级烟火气，同时也引领着哈尔滨这座城市的商业标杆。

  回归到现实置业，买房人时常是很挑剔的，经常抱怨好地段遇不到好产品，有好产品的项目价格又很贵。

  而中海·云麓公馆的出现，却突破了这一局限。

  要知道，这可是南岗区哈西核心的洋房，目前15626元/㎡的成交价格绝对具备超高性价比。

  如果您也是一个追求品质的改善购房者，不妨来中海·云麓公馆品鉴一下。