禅城二手突发新规：契税满2 个税全按差额20%征收？多方直呼“看不懂”-乐居财经

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 16.1w阅读 2022-09-20 14:46

乐居新媒体佛山 9月21日，官方最新消息，针对近日网友关注的禅城个人转让二手住房涉税政策执行口径问题，国家税务总局佛山市禅城区税务局表示：个人转让二手住房涉税政策执行口径无变化。【详情】

回顾9月20日，乐居新媒体获悉，网传禅城突发出了个二手房新规，具体内容有以下两条：

1、契税满2免增值税的，个税全部按差额20％征收。

2、本次二手售卖住房，查到一手购买时双合同的，个税全部按差额20％征税。

网传政策一览

对此，乐居新媒体向禅城相关中介门店求证，相关人士回应称：上述政策属实，暂时是口头通知，大概率不会正式发文。

佛山购房者、中介、房企等各方人士都直呼“看不懂”。“（禅城不管有没有发票）之前都可以全额1个点缴交的。”一位中介人士向乐居新媒体表示，按照该政策房产证满两年，还是可以按全额1%征收，同时“满五唯一仍免征”。

“受影响最大，就是2017-18年双合同卖房的小区，还有近一年收楼且涨幅比较大的小区。”有熟悉佛山市场人士分析认为，举例来说，200万备案价的房子，双合同300万买，如果你想400万卖出，就要交40万的税。这样一来，除非业主自己出，不然买家很难接受。

“这个时候打压二手，等于打压一手。”有佛山房企人士直言不符合逻辑，“这时候是要同舟共济，一二手携手并进，不应该再搞一二手细分。”

“现在桂城不受影响对吗？如果提前还了装修贷款，会不会受这个条款约束？”另有南海区的业主表达出了担忧，对南海区以后是否会跟进该项政策表示疑虑。

据佛山市住房和城乡建设局数据，禅城区2022年1-8月新房网签合计7593套，签约面积85.63万㎡，相应的二手房网签4469套，签约面积47.42万㎡，无论新房还是二手，对比去年同期下滑幅度均逾三成。

不过，截至发稿，官方尚未正式发文释疑，后续乐居新媒体也密切关注。

来源：乐居新媒体

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