文/乐居财经 邓鑫妮

  3个月时间，佳兆业美好（02168.HK）委任了三位执行董事，高管层已悄然换血。

  9月16日晚间，佳兆业美好公告称，郭丽已辞任执行董事，同时牟朝辉已获委任为执行董事及公司行政总裁。

  不出意外，牟朝辉来自佳兆业集团，目前任公司副总裁。上一位获委任的是佳兆业集团副总裁聂强，其于6月17日成为佳兆业美好的执行董事。

  近一年时间，围绕在佳兆业美好身上的话题不断。从“二代”郭晓婷撤出，到母公司停牌，再到中期财报发布前后执行董事换防，佳兆业美好或许需要一剂强心针提振士气。

  眼下就是个机会。不同于此前的执行董事委任，牟朝辉身上还多了重行政总裁的任命。

  上市以来，佳兆业美好总裁的位子一直由董事会主席廖传强兼任，到了今年上半年，总裁职责直接下放给了执行董事，但未点名具体责任人，也就是说该职位处于空缺状态。

  牟朝辉接替了上市功臣郭丽的职位，又肩挑行政总裁的担子，一起人事变动，是否意味着佳兆业美好业绩和战略的调整？

  行政总裁空降

  干净利落的短发，一身职业套装，牟朝辉常以干练的形象示人。

  对于这位执行董事，佳兆业美好并未披露太多资料，几行字便概括了她的职业经历。

  现年47岁的牟朝辉，目前仍担任佳兆业集团控股有限公司副总裁。二十多年的职业生涯中，佳兆业集团占据了近一半时间。牟朝辉于2011年2月加入佳兆业集团，历任深圳集团副总裁、广州区域常务副总裁及总裁、资本投资集团副总裁及常务副总裁、新事业集团常务副总裁以及成本管理部总裁。加入佳兆业集团前，其曾任职于卓越集团及惠州方直集团。

  前执行董事郭丽在佳兆业美好有着明确的职能定位，2021年财报显示，郭丽为佳兆业美好执行董事，负责监督集团行政及人力资源、采购及传媒及投资者关系业务。

  接任者牟朝辉的入局，是否能接替郭丽此前的职能属性，公告中并未提及。

  不过更重要的是，佳兆业美好悬而未决的行政总裁的职位也落到了牟朝辉的头上。

  “行政总裁的主要职责为推动及实行由董事会批准及授权的目标及政策，并须负责本集团之日常管理及营运，以及制定本公司的组织架构、监控系统及内部程序及流程，呈予董事会批准。”

  2021年财报透露，截至2021年12月31日，行政总裁一直由主席廖传强兼任。事实上，根据上市规则的相关规定，公司主席及行政总裁的角色应予以区分，不应由同一人担任。

  不过据2022年中报，佳兆业美好行政总裁职责已由执行董事分担，但未指明具体责任人。牟朝辉空降揽权后，现有的职能划分或许也会随之变化。

  执董频换防

  郭丽并非佳兆业美好今年离职的第一位执行董事，或许也不会是最后一位。

  佳兆业美好执行董事走马灯，6月17日至今，已经有三位执行董事走马上任，分别是聂强、赵建华、牟朝辉；离职的有两位，分别是吴建新和郭丽。

  上位的几人，聂强和牟朝辉均来自佳兆业集团的管理层输送，赵建华则没有这层关系。

  8月22日，加入集团不到一个月的赵建华获委任为佳兆业美好执行董事。现年51岁的他，曾任湖南省永州市公安局警务保障部政委，1991年毕业于衡阳市财政会计学校，主修财务。

  两个多月前，吴建新辞任执行董事，与此同时，他还辞去了佳兆业集团首席财务官的职位。

  佳兆业美好公告，聂强获委任为执行董事，其为佳兆业集团高级副总裁。佳兆业集团则表示，由罗婷婷接任首席财务官。

  事实上，佳兆业美好6月份和8月份的两次人事换防并未引起太大的水花。反而是去年郭晓婷的辞任，外界讨论度颇高。

  2021年12月6日，佳兆业美好上市三周年之际，郭晓婷选在这一天辞去了执行董事兼副主席的职位。

  郭晓婷是佳兆业创始人郭英成的长女，任期不到两年的时间，但是其特殊的身份，让这则常规的人事变动显得有些特别。

  彼时，佳兆业集团受到流动性危机影响，一度传出佳兆业美好将被出售的消息。郭晓婷辞职，无疑为这个消息增添了几分讨论度。

  如今佳兆业集团仍在停牌阶段，佳兆业美好的执行董事更换了好几位，未来走向或许还是未知。

  第三方面积占比超6成

  上半年受到疫情冲击和房地产市场波动影响，再加之高管频频变动，佳兆业美好的业绩有了收缩迹象。

  中期财报显示，截至2022年6月30日，佳兆业美好总收益较去年同期减少约32.3%至约8.97亿元；期内溢利5620万元，同比减少约74.0%。

  规模方面，佳兆业美好物业管理总合同建筑面积及总在管建筑面积分别约为1.21亿平方米及9300万平方米，分别较去年同期减少约4.6%及增加约3.0%。

  值得一提的是，佳兆业美好持续深拓第三方规模，关联方面积占比进一步降低。截至2022年6月30日，其来自佳兆业集团的在管面积约3430玩平方米，占比36.9%；来自独立第三方开发的物业在管面积约5870玩平方米，占比63.1%。

  此外，非住业态规模呈现稳定增长。报告期内，佳兆业美好非住宅物业在管面积约3960万平方米，占比42.5%，同比增长1个百分点。累计非住项目360个，涵盖商用物业、写字楼、表演场地和体育馆、政府建筑物、公共设施及工业园等。

  上半年，房地产市场开发和交付出现波动，这一变化影响到部分物企的非业主增值服务。

  2021年中期，佳兆业美好的交付前及顾问服务与物业管理服务平分秋色，占据40%以上营收。而到了2022年中期，交付前及顾问服务营收占比降至15.6%。与此同时，物业管理服务营收增至6.18亿元，占比69%。