乐居新媒体 黄伟 发自厦门 金秋九月，是房地产市场冲刺收获的季节，但于厦门楼市而言，却显得有点“秋意浓”。近期，厦门楼市的成交相对平淡，二手房东降价屡见不鲜，岛外不少楼盘则推出各种优惠活动来促进去化，楼市正经历以价换量的周期。

  楼市成交下行

  近来，厦门一二手房并未像往年金九银十般热闹。

  根据最新成交数据显示，近10日（9.11-9.20）厦门一手住宅成交478套，环比下跌5.9%。上周（9.12-9.18），厦门二手住宅成交312套，环跌10.6%。

  再从成交月报来看，8月厦门一手住宅成交1330套，二手住宅成交1888套，同环比均下跌，一手住宅同比更是大跌70%。

  价格方面，根据国家统计局最新数据，8月厦门新房价格环比下跌0.6%，连跌2个月；同比下跌2.4%，连跌4个月；二手房价格同环比均连续下跌2个月。

  可以看出，目前厦门新房、二手房量价皆迎来不同幅度的下跌。

  新房以价换量

  眼瞅楼市下行，当前岛外不少新盘已经开始放低身段，优惠力度继续加大，采取“以价换量”策略。毕竟，当前市场行情并不是很乐观，赚多少钱不重要，能出货就赢了一半。

  根据网上流传信息来看，近期，位于同安老城区的宝龙旭辉城，推出工抵房，原价2.5万/平，现价2万/平；宣传海报显示130万起买64平2房，首付最低只要29万。(具体价格以售楼处释放为准)

  其实，宝龙旭辉城一开始的势头很猛，多次拿下片区销冠，且该项目还自带大型商业综合体-宝龙广场，配套更有看点。该项目体量大，分为4个板块开发，规划有3850户，去年7月开盘，均价在2.5万/平。

  当前，项目所在片区存量也大，目前厦门远洋风景、中铁诺德逸都等多个楼盘还在售，还有万泰、古龙等新项目蓄势待发，以目前市场环境来看，面临着不小的去化压力。

  另外，项目所在的同安老城区板块，虽然周边配套相对成熟，有地铁在建，但目前离岛内还是较远，公共交通并不便利，很难吸引到其他片区客群，较多以同安地缘性购房者为主，趁着金九这个节点，打出一波优惠，或许能吸纳一些刚需群体。

  多盘争先抢跑

  同样释放出优惠的同安楼盘，还有厦门远洋风景、万科世茂溪望。

  据了解，同安远洋风景不是首次推出优惠，此次打出首付48万买71平2房，54万买78平3房，63万上车精装四房，首付还可分期，且该项目在9月11至12月31日，还做出了降价补差，保价承诺，是目前厦门唯一保价楼盘。

  该项目规划总户数1700套，截止目前，拿了两期预售，大约920套房源，根据厦门网上房地产数据，可售住宅房源775套，肉眼可见的存量。

  另外，万科世茂溪望则推清栋特惠，喊出157万就能买到厦门精装现房四房。

  该项目在2019年就入市，且已经交房。根据厦门网上房地产数据来看，目前还有300来套可售住宅房源，清盘压力也不小。

  不止于此，厦门岛外其他片区也存在以价换量现象。比如，海沧马銮湾片区，联发臻华府、保利首开云禧、联发招商樾鹭湾等价格均有不同程度的下调，翔安片区的建发叁里云庐、国贸天成等也加入抢跑去化行列。

  二手房价”崩不住”

  暗流涌动的不止新房，二手房房东们也已按捺不住，开始主动选择了降价。

  翻看最近朋友圈，时常会被降价卖房信息刷屏，从五缘湾、会展，滨北、再到湖边水库、槟榔等，下调二手房价格的热门板块越来越多，降价200万、降价100万、降价30万…降价10万左右的非常普遍。

  另外一些发展相对滞后、没有明显利好支撑的板块，例如北站等部分房源，房价开始回落到1字头；一些有学区等因素加持的房源，正瑟瑟发抖，比如海峡国际社区有房源单价降至7.86万/平，图强小区有套房源去年10月挂牌1080万，如今总价直降280万。

  二手市场上类似这样的降价房源还有很多，可以看出，现在的房子确实没有之前那么好卖了。

  购房环境宽松

  往年“金九”是销售旺季，开发商更多是美滋滋的卖房，但当前大环境下行，开发商也只能抛出各种各样的优惠来抢客，不然接下来，还有大批未出货的纯新盘”虎视眈眈”，到年底可能更多开发商加入互卷，到时出货就更难了。

  当前，厦门新房、二手房均出现不同程度下调，这对于尚有实力、且有迫切购房需求的人来说，算是一个比较好的消息。且目前厦门也迎来首付+利率双重下降，买房门槛、成本相应降低，市场逐渐向买方倾斜。

  在更友好的房价、更宽松的购房条件之下，如果有适合的房源，且符合自身需求，确实可以考虑，不然就再等等，或许还有惊喜。