乐居新媒体 牛小杰 发自合肥

  9月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR）。其中，1年期LPR为3.65%，5年期以上LPR为4.3%，相较上个月均保持不变。

  在上个月，5年期以上LPR在年内第三次下降，5年期以上LPR下降了15个基点至4.3%，达到历史最低点，合肥各大银行利率也随之下调。

  合肥利率8连跌

  据多家银行表示，目前合肥房贷利率为4.1%，二套利率为4.9%，和全国基调保持一致。

  4.1%的房贷利率在合肥是什么概念呢？这个数值已低于2009年房贷利率打7折后的4.156%。

  据统计，今年以来，合肥利率至少已有8次利率下调。明显可以看出，合肥在此方面的力度。

  尤其在2022年7月，合肥房贷利率下调幅度较大，首套利率较上月下调78BP，为利率下调幅度最大的城市。

  要知道在2018年，合肥部分银行首套房利率在基准利率（4.9%）上浮20%后，就一直维持在5.88%高位，就算执行LPR新规后，银行依然会通过加权点维持在5.88%，以至于合肥利率一直处于全国利率水平前列。

  如今终于盼来利率下调，甚至有网友保利利率能跌破3字头。

  网曝合肥利率迎来3字头

  近日，有网友爆料：合肥的房贷利率会再次下调，有可能首套房3.9%，二套房4.6%。

  |来源：小红书

  另外，还有网友爆料称，合肥非限购区域取消房查（瑶海、新站、经开新桥），只要没房贷就是3成首付，4.1%利率。

  （图片来源：微博@庐州东哥）

  但是此传言也不是空穴来风。

  9月5日，央行发布：自2022年9月15日起，下调金融机构外汇存款准备金率2个百分点，即外汇存款准备金率由现行8%下调至6%。

  这是央行今年以来第二次宣布下调外汇存款准备金率。

  这意味着，金融机构的流动资金增加，从目前贷款结构来看，大概率会流向楼市和地产，也就是影响到放贷。

  利息直省40万，有人想提前还贷

  利率下调对购房者意味着，可以利用更低的成本购房。

  以合肥维持长达3年的5.88%利率来计算，100万贷款，借贷30年，月供达5918元，还款总额为213.1万，利率降至4.25，还款总额下降约36万，月供也下降了近1000元；

  4.1%的利率相比之前的4.25%利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额减少约3.2万元。

  如果降到3.9%，相比之前的4.1%房贷利率，等额本息还款方式，100万元房贷累积30年，利息总额还能再降约4.15万元。

  在巨大的利息反差下，有购房者想提前还贷。

  但是需要注意的是，8月1日交通银行官网发布公告，提前还房贷将收取补偿金。虽然目前官网删除了公告，但信号已经很明显了。

  所以有条件的还是早点还房贷吧。

  实际上，除了房贷利率，今年多地都出台了许多政策稳定房地产市场，包括降低首付、提高公积金贷款额度等，购房条件越来越宽松，但房地产相关数据的回升速度回升缓慢。

  结合《证券日报》统计，今年以来，已有包括郑州、秦皇岛、福州、兰州、绍兴、佛山、沈阳、中山、东莞、长沙、合肥、沈阳、杭州、银川、大连、哈尔滨、唐山、无锡、广州、南京、武汉、成都、廊坊、海宁、苏州、西安、济南、青岛、天津等在内的超30个城市调整了楼市限购政策。

  对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，按照现有的政策方向，楼市政策继续优化是未来的大趋势，主要表现为限购、限贷、限价等各项限制性政策的弱化。对于提振交易行情和引导市场预期等均有积极的作用。