解限满三月佛山楼市如何？“金九银十”是买房好时机吗？听听专家怎么说
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乐居新媒体
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2022-09-19 15:23
乐居新媒体佛山 中秋前夕传出佛山取消限购的消息，但该政策尚未真正落地。距离6月初8大镇街解开限购政策已满3月余，从6-8月佛山网签成交数据来看，佛山一手住宅成交约20139套、227.1万㎡，6月在解限的刺激下有所回暖，但7、8月楼市又再次再次跌入低谷。
“金九银十”能再次复苏吗？业内专家如何看待年底楼市走向？若佛山全面取消限购，影响有多大？乐居对话了佛山中原策略研究中心负责人谢然锋和广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣，听听他们怎么说！
关于年底佛山楼市走向，谢然锋表示，政策解限一定程度上促进需求释放，现时佛山楼市成交已基本触底，判断今年“金九银十” 楼市应难回到往几年的盛况。但佛山楼市仍存较好基本盘，随着利好政策、旺季房企积极营销、供应提速新品刺激、入市新盘增多、年底冲刺或迎“大促”等多方面综合效应叠加，购房者预期和置业信心将会继续修复，基本面较好的板块有望延续恢复态势，四季度市场活跃度有望提升，或将略有“翘尾”行情，走出“U形”轨迹。但基于经济基本面、楼市供求关系、市场需求及购买力等因素，区域市场将加剧分化。
而张颖欣预计今年“金九银十”或年底12月或将出现网签小高峰，但整体表现为中低位波动前行，当前佛山楼市成交主要依靠三类项目集中网签支撑：一是项目综合素质较佳且愿意进行价格让利的项目，二是高端盘，三是限制人才房、安置房以及因保交楼而被强制网签的项目。由于项目价格让利多出现在传统节点，高端盘推货、特殊网签释放均具有较强不确定性。
关于第二个问题，若佛山全面取消限购将会带来怎样的影响，两位专家也有各自的看法。
其中，谢然锋表示，佛山全面取消限购，导向意义较为强烈，将会提振市场信心和改善市场预期，继而有利于佛山楼市的平稳健康发展，解限确能短暂释放因购房名额而制约的置业需求，6月解限的八大镇街界成交量提升，临广板块的里水、陈村、北滘尤为明显，但目前解限并不能解除根本问题，成交萎靡的主因是购房者的信心不足，也需要信贷等各方“动力”配合。
张颖欣也同样表示，若佛山全面取消限购，对坚守限购到最后的祖庙、桂城、大良街道的成交均有正向影响，对首轮解限镇街、原非限购镇街的成交则将产生新一轮冲击，因盘而异再现新一轮价格优惠促销，同时预计该政策对桂城街道的利好刺激作用将更为明显，桂城一线临广、规划领先令板块对广州外溢客户的吸引力较强。
来源：乐居新媒体
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