楼市“静默”背后 贵阳市场复苏压力再增
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乐居新媒体
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2022-09-16 19:48
乐居新媒体 发自贵阳
9月16日，国家统计局发布2022年8月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，贵阳新房价格指数环比下降0.1%，同比下降2.2%，环比指数已经连续四个月走低。
事实上，自9月2日新冠疫情在贵阳全面爆发以来，原本就低迷的市场与整座城市一起陷入“静默”状态，工地停工，备案暂停，成交几乎停摆。作为传统营销季的“金九”月，拿出营销动作的房企寥寥，越来越多项目“直接粗暴”的加入“特价房”促销混战，市场正在经历新一轮的考验。
供销双降 新政收效甚微
除却9月首周成交被数据机构以“市场静默”替代，根据铭腾机构数据统计，2022年1-8月，贵阳市商品市场供应总量为195万方，同比下降58%；销售总量为290万方，同比下降47%。
（截图源于铭腾数据）
具体到8月，贵阳市总供应商品房17.6万方，约为1691套，不仅环比7月有不小幅度的下滑，同比2021年同期更是跌破65%；成交方面，虽然总量与套数相较于7月有提升，但是成交均价仍在下跌，市场以价换量明显。
纵观房企近期的营销动作，一边是对贵阳贵安公积金新政策的积极应和，另一边则不断通过中介分销渠道释放特价房源，近乎割裂的两套办法，也正是房企面对当下市场的心态反馈。
2022年以来，贵阳贵安从人才购房、公积金政策松绑、发放购房补贴、契税优惠、棚改安置形式、房企融资端口等方面，以不同形式的利好全方位覆盖购房交易的各个环节，以期促进成交。但是从数据反馈来看，在当前房企暴雷，现金流紧张导致施工进度缓慢、烂尾等大环境下，购房者并不买账。
“金九”保收战 房企陷“特价房”泥淖
疫情与市场双重难题待解，销售任务再施压，使得越来越多的项目陷入以价换量的循环怪圈。
据乐居新媒体不完全统计，截止发稿日，贵阳市在售项目中仅8月就有近20个项目推出特价房源秒杀活动，优惠力度动辄几万到几十万，其中不乏华润置地、金茂、建发等国央企，碧桂园、万科、美的、金科等优质民企示范生也紧随前后。
（房企特价房营销海报）
（房企特价房营销海报）
从项目分布来看，远郊区项目特价房优惠力度相对更大，玩法也更多，以华润置地·悠山悦景至高直降40万，碧桂园·凤凰城比原价低出25万的一口价，以及碧桂园贵州区域的9.9元线上秒杀，美的置业在贵阳的双盘联动1000元锁房，低首付等为代表的营销手段可以看出，当前房企为了完成销售保收指标，可谓是“下了狠心”。
众所周知，在当下的楼市里，指望“特价房”带动销量如饮鸩止渴，纵使段时间内能达成数据曲线的上扬，但是因为特价房带来的开发商利润下滑、老业主维权、施工减配等不在少数，最终呈现出来的就是开发商和购房者一起陷入“特价房”恶性循环，一个开发商和购房者都受伤的世界达成。
随着疫情防控逐步好转，解除城市静默后，房企们在房地产行业的收官季又将如何布局，冲刺年终目标，政策端又将如何发力推动不胜理想的市场快速运转，乐居新媒体将持续关注。
来源：乐居新媒体
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