乐居新媒体 任时建 发自沈阳

  前不久，“保交楼”之战在全国轰轰烈烈打响，在楼市黑铁时代，交付力也成为考验房企实力的重要指标之一。

  然而，在沈阳市沈北新区正良板块，“准现房大战”一触即发：万科北宸之光部分楼栋本月30日交付；首开·如院部分楼栋预计2022年11月末交付，中海·望京府部分楼栋预计2022年10月31日交付。且三个项目距离仅800米，竞争略显激烈。

  三项目距离相近，配套交叉

  可能有人说，三个项目不是实力大开就是国央企，又都宣传是准现房，肯定很难选吧？

  如果光看配套，确实难分伯仲。交通配套上，三个项目都临近地铁2号线师范大学站，附近还有121、236、175、155等公交车线路；

  医疗配套上，盛京医院雍森分院、739医院、242医院、辽宁武警总队医院、盛京医院沈北院区等坐落左右；

  商业配套有尚柏奥莱、华强广场、华润万家、积家、福瑞家等，在沈北新区算比较繁华的版块；

  教育配套上，首开·如院临近道义第二小学、朝阳一校(沈北分校)、辽宁省实验学校沈北合作学校，万科·北宸之光学区则是朝阳一校（小学），辽大附属中学（小学初中9年一贯制），万科配建幼儿园。

  因为距离相近，配套重合度确实非常高，但是从产品角度，它们的差异还是比较明显的。

  万科北宸之光：现房已售空，准现房23年6月交付

  万科北宸之光项目占地约10万㎡，容积率2.2，绿化率约35％，项目产品均为26层，27层的高层，物业费3.35元/㎡/月。项目分两期交付，一期交房时间为2022年9月30日，二期为2023年6月30日。

  万科北宸之光是尾盘，目前仅剩大约150套，且都为二期交付，马上交付的现房已经全部售空，所以虽宣传为“准现房”，现在购买实际要一年后才会交付。

  目前，项目可选产品为6#，精装96㎡，剩余30套左右，均价1万元/㎡，总价在84万元（顶楼）-104万之间；

  9#、10#可选产品为112㎡和113㎡产品，均价1.1-1.2万元/㎡，剩余约50套；

  22#、24#可选产品为81㎡，均价8500元/㎡，总价约69-73万元，剩余约50套，此外，项目车位约8-10万一个。

  从户型来看，万科北宸之光都比较方正规整，81㎡两室一厅为经典H户型；96㎡3室2厅2卫打造百平内小三居，没有一丝空间浪费；112㎡为经典三叶草户型；123㎡三室两厅两卫拥有6.6米大宽厅，对于刚需客来说无论哪个户型都不踩雷。

  但可惜的是，项目都为高层，想要洋房的购房者只能另择新居了。且距离二期交付还有一年时间，不符合想快速入住的人群需求。

  中海·望京府：三室居多，户型整体较大

  中海望京府在售户型面积约106㎡、118㎡，在售价格约10500元/㎡，项目预计交房时间为2022年10月31日，项目的物业公司为中海物业管理有限公司，物业费为2.7-2.9元/㎡/月。

  中海望京府有洋房和高层两种产品。建面约106㎡三室两厅一卫为高层，整体格局方正，格局通透。南向有客厅与两间卧室，采光好，舒适度高。北向厨卫设计，动静分离。厨房临餐厅，动线合理。

  建面约106㎡三室两厅两卫为洋房，该户型整体方正，格局通透。南向面宽较大，舒适度高，客厅与两卧室南向，主卧带有独立卫浴。北向明厨明卫，动静分离。

  中海·望京府的户型也很经典，动静分离较为舒适，但户型整体偏大，对于预算有限的购房者来说可能有些吃力。

  首开·如院：真准现，户型多，全清水

  首开·如院同样以“准现房”为卖点，项目容积率1.98，绿化率35%，物业为首开万科物业，高层2.4元/平/月，洋房 2.8元/平/月（含电梯费）。二期2022年6月30日清水交付，A1#A3#C2#2023年6月30号清水交付。

  从户型来看，首开如院可选户型较多，洋房有建面约76㎡两室两厅一卫、109㎡三室两厅一卫和113㎡三室两厅一卫，均价约1.1万元/㎡。高层为88㎡两室一厅一卫和102㎡三室两厅一卫户型。

  整体上看，首开·如院洋房产品居多，但户型偏小，更适合预算有限但追求舒适度的刚需人群。其中，户型最小的76㎡洋房为经典H户型。

  在售洋房中面积最大的113㎡采用近两年比较流行的三叶草户型，家庭成员之间互不影响。

  据了解，项目洋房公摊约17%，高层约27%（不算赠送），除了个别户型缺角，一些购房者会有顾虑外，楼盘皆为清水交付也让一些年轻购房者迟疑不前。

  不过，最近项目与第三方合作，启动了买房送装修材料的活动，一定程度上能减轻购房者压力。