乐居新媒体贵阳  9月16日，国家统计局发布2022年8月70个大中城市商品住宅销售价格指数变动情况，8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。其中，贵阳新房价格指数环比下降0.1%，同比下降2.2%；二手房价格指数环比上涨0.3%，同比下降5.2%。

  国家统计局城市司首席统计师绳国庆对2022年8月份商品住宅销售价格变动情况统计数据进行了解读：2022年8月份，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数有所增加，各线城市涨幅回落或降幅扩大。

  一、一线城市商品住宅销售价格环比微涨，二三线城市环比转降或降幅扩大

  8月份，70个大中城市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有50个和56个，比上月分别增加10个和5个。

  8月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点；二手住宅销售价格环比由上月上涨0.2%转为持平。二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.1个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比分别下降0.4%和0.5%，降幅比上月分别扩大0.1和0.2个百分点。

  二、一线城市商品住宅销售价格同比涨幅回落，二三线城市同比降幅扩大

  8月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格同比下降城市有49个，比上月增加1个；二手住宅销售价格同比下降城市有61个，个数与上月相同。

  8月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上涨2.8%和0.8%，涨幅比上月分别回落0.3和0.1个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降1.0%和2.8%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别下降3.7%和4.2%，降幅比上月分别扩大0.5和0.3个百分点。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进对2022年9月16日国家统计局70城一手房价格指数的点评：

  9月16日，国家统计局发布了最新一期70城房价指数。此次数据最大的特点是，房价指数继续降温，也意味着后续购房政策需要更加宽松。

  1、房价指数

  根据简单算术平均计算，8月份全国70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.3%，同比涨幅为-2.1%。当前新房价格指数无论是环比跌幅还是同比跌幅，均有扩大。今年7-8月份属于楼市淡季，同时在6月份交易冲高一波后，7-8月份交易行情确实不好，这也使得房价指数继续降温。

  2、城市排序

  从8月份房价指数环比涨幅和同比涨幅数据看，上涨明显的普遍是重点的、城市基本面不错的城市。其中上海环比涨幅最大，而杭州同比涨幅最大。从此类涨幅数据可以看出，当前楼市相对好的城市包括了上海、北京、南京、杭州、成都、宁波、合肥等。尤其是上海房价涨幅排名第一，充分说明上海楼市基本面的健康。

  3、一二三线

  根据简单算术平均计算，从8月份一二三线城市的房价环比涨幅数据看，分别为0.1%、-0.2%和-0.4%。同比涨幅则为2.9%、-1.0%和-3.7%。总体上看，三类城市无论环同比指标，相比7月份数据均有所恶化。这也警示我们，要密切关注各类城市动向，9月份购房政策需要放松、宣传和夯实，以确保房价保持平稳态势。

  4、后续展望

  8月全国70城房价指数数据有两个特点。第一、其延续了7月份的态势，继续表现出房价降温的态势，和市场反馈是吻合的，说明要警惕市场进一步降温的风险。第二、部分重点城市相对不错，尤其是类似上海杭州成都等城市。从后续预判看，关键看9月份交易数据。新一轮购房政策放松在开启，客观上有助于促进房价的趋稳和健康。