8栋高层住宅!葛洲坝河西南G29规划出炉

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 5.5w阅读 2022-09-16 10:22

  乐居新媒体  南京  拿地2个月,葛洲坝河西南G29地块规划出炉!>>>启动招标!葛洲坝河西南G29地块即将开建,未来房价有望冲8万/㎡

  9月16日,南京市规划和自然资源局发布了葛洲坝河西南G29地块批前公示。规划显示,葛洲坝G29拟建8栋26-29F住宅及相关配套设施。

G29规划鸟瞰图

G29规划鸟瞰图

   NO.2022G29 项目位于建邺区,地块北至双闸路,东至红菱街,南至邺城路,西至平良大街,规划用地性质为 R2 二类居住用地,规划总用地面积40483.20 平方米,1.0<容积率≤2.8.建筑高度<100m,建筑密度<20%,绿地率>35%。

   总建筑面积约 15.90 万平方米,其中:地上建筑面积约 11.35 万平方米,主要功能为住宅及相关配套服务用房;地下建筑面积约 4.55 万平方米,主要功能为车库及相关辅助配套用房。

   从效果图来看,8栋楼呈“错落式”排布,仿若一梯一户设计,屋顶做了银槟色金属线条处理,中央景观规划有序,小区南侧疑似有水景元素。

   而开阔的楼间距,不仅保持建筑的美感,更保证每栋楼高层尽可能享受“江景”视野。

区位示意图区位示意图

      在今年7月份的南京二批集中土拍中,河西南G29地块经过30轮竞价触顶摇号,最终被能建城发(原葛洲坝)竞得,成交总价45.3亿,楼面价39964元/㎡。

  值得注意的是,该地块未设置毛坯限价,此前有消息称,G29项目户型产品预计200平起步,房价有可能冲8万/平,大概率会作科技住宅。目前地块招标公告已出,最快明年上半年入市。

  参照葛洲坝在河西南打造的第一座国府系产品,五恒科技住宅,起步190㎡,主力面积为230/290㎡,2021年8月收官时,部分房源最高已达6.9万/㎡。

  长江尊邸(原葛洲坝南京中国府)建面约290㎡户型

  目前河西南附近楼盘有金鼎湾和禧(尾盘)、颐和云台源筑、金基朗樾府(纯新盘)等,西侧有鱼嘴金茂悦与鱼嘴润府等新房,未来居住氛围浓厚。

葛洲坝河西南G29地块航拍图

而在今年8月份,紧邻葛洲坝G29地块附近新增了一幅涉宅用地。

是由Bb商办混合用地调整为R21二类住宅用地,容积率由≤3.0 调整为≤2.4,建筑密度由≤45% 调整为≤20%,控制高度由≤150米调整为≤80米,绿地率由≥20% 调整为≥30%。预计会在接下来南京三批次集中土拍中推出。   

从地块现状来看,东侧为万科翡翠滨江,北侧邻扬子江大道,南侧为中能建城发(葛洲坝)G29地块,北侧为南京市水务集团,位置优越。后期有望打造一线江景豪宅。

除此之外,近日,有消息传出,南京第三批次集中土拍,河西南或将再增3幅宅地,具体位置如下。(以实际挂牌公告为准)

从航拍图可以看出,三幅地块相邻,全部位于河西南部,紧邻鱼嘴金融集聚区。

三幅地块周边航拍

       事实上,不仅是长江尊邸(原葛洲坝南京中国府),河西诸多项目直到今天仍然备受欢迎,最关键的原因这里仍是南京的头部,城市界面新颖,配套齐全,区域置换需求旺盛。  

     从资源导入和人口集中度来看,放眼南京很难找到与之匹敌的板块,即便在楼市遇冷的当下,河西仍然是一房难求的热门板块,大部分楼盘开盘都需要摇号。

来源:乐居新媒体

相关标签:

房情报

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论