万科又解锁551亿广信资产包，白云新城10万+豪宅即将上市？
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乐居新媒体
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2022-09-15 19:44
乐居新媒体 任时建 发自广州 白云新城又见新的吊机在工作。据乐居新媒体实探，正在施工的工地，为万科在2017年临时加价百亿，以551亿元击败十余家竞争对手拍下的广信资产包其中一块，广信白云区金兰花园地块。
未施工前的地块面貌
广州市规划和自然资源局，在今年4月，公示了广信白云区金兰花园地块（AB2911规划管理单元）控制性详细规划修正。根据规控图，该地块用地面积为45933㎡，建筑面积为108574㎡，容积率2.36，并需落实相关公共服务设施。
此前张贴的公示
架好的可刷卡进出的闸口
金兰花园一期早在1998年开建，已有住户1000多户，内有幼儿园一所，底商有肉菜市场一个。换言之，万科能开建的占地面积，只占小小一部分。实探目测，或只能建2-4栋，产权至少缩水了24年。
从金兰花园一期看过去，地块上红色吊机正在工作
而2.36容积率，在市中心里属于低密度。查阅资料得知，归属广信资产包建筑面积约为0.94万平方米。撇除金兰花园一期每栋只有9层高的因素，万科能在这蚊型地块建几层高的楼？或要等下一步的设计方案公示来揭晓答案。
8月9日，金兰花园二期基坑支护和土方开挖工程获批施工许可证，建设单位为广东省信托房产开发有限公司。万科接过广信资产包时，并未改其名字。天眼查显示，广东省信托房产开发有限公司由万溪企业100%持股，而万溪背后则是万科和中信信托各持50%股权。
2020年，万科抛售50%广信资产包，引入以信达为首的七家战略投资者。这七家战投共同成立了“中信信托·广州万溪股权投资集合资金信托计划”。交易完成后，万科将继续担任项目操盘方，推进项目建设。
广信资产包核心资产有16宗，均位于广州市核心区域，包括约1500 亩的花地湾板块、白鹅潭经济圈、东山百货大楼一带、文德路项目、越秀区东华西路、荣华南项目等。
位于白云三元里的丹桂花园项目即万科喜悦里在2020年3月已上市，是广信资产包里最早入市的，现已售罄。
在售的万科金域曦府，是原浣花路玉兰苑烂尾楼项目，也是万科花地湾首开项目。自去年十一开盘以来，常登广州月度销售榜单。
同时在施工并已出设计方案批前公示的，是越秀区中山三荣华南项目，建面约1.76万平方米。荣华里的面市或将解渴这个新盘几不可见的老城教育强区。
广信资产包第四个动工项目，就是这个金兰花园二期了，周边豪宅云立。
紧挨并排着的云山壹品主推100-107㎡三房，均价约65000-88000元/㎡，配建的培英中学附属小学已于2019年9月开学。
地块左侧的云山壹品
隔了个南方航空大厦、凯德广场的粤海云港城，地块由粤海在去年9月二次集中供地豪掷百亿获得，主推140-264㎡的四居室，均价约85000-100000元/㎡。
远处开建如火如荼的粤海云港城
云城东路另一头的富力富云山，是富力操刀的白云区首个巨无霸旧改项目。8月初首次取得预售证，主推120-180㎡的三四居室，目前暂未开盘，吹风8万+。
云城东路尽头处若隐若现在建的富力
一旁的中铁建天皓西派云峰主推142-196㎡的四居室，均价约90000元/㎡。
来源：乐居新媒体
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