乐居新媒体 范范 发自哈尔滨

  这个9月，金不金还不确定，但“跑量”模式已然开启。

  中秋优惠“疯狂派送”

  不说别的，单刚刚过去的中秋小长假，中介推销的电话就没有断过。各种营销活动更是五花八门。

  一面是阖家团圆，一面是马不停蹄地“冲量”。

  金地公园壹号“未开先折”，限时99折；

  新松玺樾府精装准现房限时85折；

  深哈·万科城洋房9800元/㎡起；

  林达英冠·乐创城地铁2号线旁，住宅4999元/㎡起……

  各种惊爆价“疯狂派送”，吸足了眼球。

  自带“流量”的纯新盘，也纷纷赶来“凑热闹”。

  哈尔滨东方庭园样板间开放、金地峯范南区新品加推、华润置地四盘联动限时限量特价房；

  汇智地产七盘联动成交送多重好礼……可谓动作频频。都想趁着销售旺季猛冲业绩。

  中秋迎成交高峰

  有业内人士表示：“中秋期间大部分项目成交都是个位数，仅有个别楼盘成交量突破双位数，不过也是意料之中。”

  比如新松·未来ONE，中秋热销21套。

  之所以单拎出它，是因为：①这个楼盘在8月30日首次交房后便备受关注。

  新松·未来ONE交付现场在签到、资料审核、验房等每个环节都有专人引导，交付后，为业主提供协助搬家、免费用餐、免费定向维修等用心服务……

  ②新松·未来ONE首开以来一直热销，2022上半年入选冰城热销楼盘TOP10。

  新松·未来ONE赢在高人一筹的性价比。

  哈尔滨房价梯度特别明显，道里、南岗等改善属性明显的核心板块均价在1.2万+，香坊区承接第一梯队置业客群外溢均价在1万+，松北、道外满足低价梯队改善需求均价在8700元/㎡左右，平房区以刚需为主，部分承接周边市县人群，均价仅7490元/㎡。

  而新松·未来ONE位于香坊区哈东板块核心，目前推出单价8815元/㎡特价房源，建面约51-130㎡户型，一梯两户设计，带精装，购房赠送5年物业费以及1万元车位补贴。

  烟机灶具、热水器、指纹密码锁、人体感应夜灯等，全都有，采用的也都是一线品牌，折算下来，这性价比太超值了。

  作为哈尔滨首个全装修5G智慧社区，新松·未来ONE融入面部识别门禁、人脸智能识别电梯、智能安防系统、高空抛物监控、智能车牌识别、全屋智能总控等6大智能体系，这对于整个项目的品质来说，更是加分。

  此外，2021年3月新松·未来ONE正式签约金地物业。众所周知，金地物业凭借综合实力和业界口碑，规模快速增长，连续多年荣登中国物业服务品牌价值榜，更有将7*24*365最贴心的服务价值转化为房产价值的“鬼斧神工”。

  金地物业的进加入，一定程度上反映出了新松·未来ONE项目的实力和品质，同时也是业主后期居住舒适度和房子增值保值性的保障。

  如此多优势叠加，不夸张说，新松·未来ONE堪称价值高地上的“价格洼地”。

  它的价值其实被低估了。

  另外，绿城杨柳郡中秋小长假期间成交金额达3000万，乍看很意外，细思，也在情理之中。

  绿城杨柳郡，香坊区产品的“头把交椅”。

  在这个看脸的社会，买房也要看颜值。尤其在内外双卷的当下，好看是决定是否买单的第一眼。

  现在没有好看的皮囊，都不好意思自称改善盘。

  特别是在地铁沿线这么珍贵的地段上，唯有极致的产品，才可与之惺惺相惜。

  哈尔滨绿城杨柳郡是绿城中国备受赞誉的“四大名著”产品之一，也是中国地产TOP10绿城中国落子冰城的首部作品。

  项目总建筑面积近100万㎡，容积率1.73，规划有住宅、商业、公园、学校等，综合三环路内沿便捷的交通条件和醇熟的生活氛围，于地铁3号线车辆段上盖，构建东北三省首个TOD都市圈。

  整体采用现代风格，两段式设计，时尚简约，更偏年轻化。特别是超高窗墙比、宽幕客厅的融入，令整栋建筑看起来更加轻盈剔透。

  效果图

  小区人车完全分流，真正做到了内外双公园的设计，小区正门设立镜面水系，层高5.9米的精装入户大堂门头、甚至地库入口也都是石材铺装，营造出一种厚重高贵、经久不衰的高级质感。

  对于买房人来说，这既是“面子”也是“里子”。

  室内采光的无限放大、别人眼中的羡慕之情……还有未来二手房市场中“鹤立鸡群”，都足以撬动热销。

  更何况，绿城杨柳郡的超强产品力，是由外到内，全方位的。

  项目配备观光电梯的空中花园与五重园林立体景观，横纵轴线串联各个组团，既给园林设计留出充足的发挥空间，也实现了难得的“南低北高”错落式楼座布局，让每一户都能尽享阳光和美景。

  效果图

  最大超百米的楼间距，缔造出儿童娱乐区、园区跑道、阳光草坪、室内活动区等多重功能空间，打造全龄化活力住区，让少有所趣、青有所乐、老有所养。

  社区还配置了建面约4700㎡的幼儿园、约300㎡的图书馆、医疗服务中心、内部商街等多种配套设施，满足业主日常生活所需。

  户型设计上，绿城杨柳郡涵盖建面约88-128㎡主流面积段，超高得房率。

  建面约88㎡ 户型图

  比如建面约88㎡ 两室户型，都做到了5米7的客厅开间，刷新了哈尔滨市面上小户型大宽厅的记录。不仅让室内空间“豁然开朗”，也将巨幕景观尽揽窗前。

  客厅与餐厅“横向”排开，视觉上连成了一片，搭配超大玻璃窗设计，形成一条没有阻碍的超大采光面，进一步延展了生活的尺度。

  说到底，绿城带给哈尔滨市场最大的惊喜，就是产品本身最大程度脱离了营销噱头，以稀缺的土地，匹配最好的产品。

  除了价格、产品力，无可比拟的地段价值也被越来越多人看好。

  位于哈尔滨市南岗区中兴左街与科学大道交汇处的金地峯范，在中秋活动期间单日销售8套，可见，地段决定了地位。 

  这几年的市场已经体现出来了，需求都在往核心地段集中。

  涨多少姑且不论，但它却是抗跌的必备要素。

  当然地段也分等级。

  金地峯范就占位了核心地段中的“扛把子”。

  南岗区、哈西核心商圈内、地铁3号线沿线、对口继红小学哈西第二校区、金地物业……全是它的关键词。

  近两年，市内六区成交量走高，而南岗区的哈西板块，稀缺价值更甚。

  不止如此，金地峯范距离哈西站、哈西客运站、地铁3号线凯盛源广场地铁站约1.5公里，同时项目临近多条公交线路，无论内部交通还是外部交通都有很大的优势。

  其次，金地峯范拥有城市一流的教育配套，继红、69联中等重点校的学区优势，已成为学区改善的置业首选。

  目前哈西板块内发展成熟度高，居住气氛及商业氛围均已成熟，哈西万达、西城红场、金爵万象、宜家家居......各种生活配套齐备。

  论现实，论预期，它都是其中翘楚。

  哈尔滨楼市，世道变了

  一个区域，一个板块，有成交个位数的盘，也有成交大几十套，甚至上百套的盘。

  这就是“残酷而又符合生存规律”的现象——物竞天择、优胜劣汰。

  在楼市的体现，就是抢份额，比的是价格、品牌、交付。

  这些能成为“赢者”的盘，都逃不出这三点。

  同一区域、板块中，谁手里有现房、谁的价格更低、谁的品牌更靠谱，谁的筹码就更多。

  以前的楼市，蛋糕很大，可以百花齐放；现在的楼市，蛋糕缩小，只能赢者通吃。