乐居新媒体 孟璇 发自深圳

       8月25日，绿城中国发布截至2022年6月30日止六个月业绩，收入647.31亿元，同比增长79.1%，物业销售占收入93.0%。盘面稳健安全，结构持续优化。

  土储方面 ，截至6月30日，绿城共有土储项目251个(包括在建及待建)，总建筑面积约5649万平方米，总可售面积约为3762万平方米，一二线城市的土储货值占比达76%。

  绿城下半年总可售货值达3819亿元。

  而绿城在深圳项目，贡献了其一二线城市的土储货值和下半年的可售货值。

  大本营为长三角的绿城，已曲线入深4年。今年下半年或将首作推入市场，该项目便是位于光明区核心区域的汇银·绿城桂语兰庭。

  但在该项目之前，绿城已于2018年乘另一处旧改—龙岗坂田街道光雅园村城市更新项目，潜入了深圳。

  深圳本身土地资源稀缺，每年供公开市场出售的居住用地及其有限。对于外地房企来讲，通过公开的招拍挂市场进入深圳，实属不易，而旧改则成为众房企曲线入深的路径。

  汇银·绿城桂语兰庭

  绿城桂语兰庭项目附近的项目绿地新都会，开发商与绿城同为“绿”字头的房企。也是以参与旧改的方式，首次落子深圳，且同样首发光明。

  而参与的旧改项目一样都是经历了一波三折。

  汇银·绿城桂语兰庭原名大唐时代花园，为光明街道荔园片区城市更新单元项目，原操盘方为大唐地产，现由绿城主导。大唐地产于2018年通过股权收购的形式获此项目，并于2021年转让部分股权至绿城，现由二者合作开发。

  据公开资料显示，光明荔园旧改的申报主体为深圳市汇银置业有限公司。该公司的大股东为深圳绿和投资发展有限公司，占股80%，小股东为深圳市汇正文化投资有限公司，占股20%。

  股权穿透显示，深圳绿和投资发展有限公司为绿城房地产集团有限公司关联公司，深圳市汇正文化投资有限公司则为厦门大唐房地产集团有限公司关联公司。

  不过，深圳汇银置业的工商信息曾发生过变更。

  2018年12月，深圳市汇正文化投资有限公司持股49%，深圳市唐汇投资控股有限公司持股51%。

  2021年3月，深圳汇银置业新增投资人—深圳绿和投资发展有限公司，股份变动，绿城成为其大股东。

  汇银·绿城桂语兰庭位于光明区光明街道规划翠辉路北侧、规划荔狮路南侧，主要建设内容包括9栋31-50层住宅，12班幼儿园等。项目建设周期为2021年-2024年。

  项目总房源2235户，首批预计推941套住宅，建面约89-115-128㎡，均价预计5.4-5.5万/㎡。

  项目靠近地铁6号线光明大街站，临近已经入市的项目有佳兆业云峰汇、绿地新都会（一期）、万科光年四季等，以上三个项目入市时光明楼市一片火热，开盘即当日售罄，如今时光流转，楼市进入新阶段，这个在长三角打造了众多热盘的绿城，能否在深圳再创佳绩呢?

  坂田光雅园村城市更新

  龙岗坂田街道的光雅园村城市更新项目于去年2月确认了旧改主体。

  据深圳龙岗区城市更新和土地整备局网站显示，光雅园村片区城市更新单元申报主体为深圳市绿城正硕投资有限公司。工商信息显示，该公司由绿城管理旗下绿城建设管理集团有限公司（绿城建设管理）参股公司所控股。

  绿城管理成立于2010年，是绿城中国的附属公司，是绿城以代建模式开启轻资产运营的重要平台。2020年7月，绿城管理在香港联交所主板上市，成为中国代建第一股。

  值得一提的是，在2021年正式成为光雅园村旧改的实施主体之前，绿城早已暗暗发力。

  据工商信息资料显示，深圳市绿城正硕投资有限公司，最早成立于2016年7月15日，由深圳市汇德创富投资管理有限公司100%持股；成立后半年内，深圳鹏泽万鸿投资有限公司、深滨房地产开发(深圳)有限公司相继入股，并分别持股30%、33%。

  2018年5月7日，绿城正硕股权再次发生变更，由绿城华南（深圳）建设管理有限公司持股51%，至此绿城管理实质掌握控股权。

  一年后，绿城管理进行内部调整，将绿城正硕51%股权转移至浙江绿城珅业房产建设管理有限公司名下。

  至实施主体公示，绿城管理正式在深圳市场插上一面旗子。

  光雅园村片区城市更新单元位于龙岗区坂田街道雅园路与细虎路交汇处西北侧，申报拟拆除范围面积19.87万平方米，申报更新单元范围内用地规划功能为二类居住、四类居住、普通工业用地、体育用地、绿地和道路用地。

  这附近，坂田五和枢纽旧改近期刚由招商拿下（曾由佳兆业操刀），拟拆除范围约42公顷，现状总建面约92.2万平，毛容积率2.2。图则功能主要为居住、工业、商业等。

  城市更新正让坂田蜕变，绿城的到来，会给这个片区带来什么新变化呢？