等不到新政!数据看懂:佛山解限3个月哪里最受益?热销盘TOP20来了

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  乐居新媒体 7.1w阅读 2022-09-13 09:17

  乐居新媒体 发自佛山 说好的中秋前夕佛山全面取消限购呢?

  日前,网传佛山三大镇街(祖庙、桂城、大良)中秋前夕将全面取消限购,更有多个限购楼盘已放风提前实行2成首付,但截至目前,该新政尚未真正落地!

  回顾6月2日,佛山发布解限新政:佛山限购区域调整为禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道!禅城南庄、石湾、张槎街道,南海大沥、里水镇,顺德陈村、北滘、乐从镇8个镇街不再限购!同时,满5年住宅不限购。

  解限3个月,佛山楼市反映如何?解限对楼市的刺激作用有多大?一起来看看最新的网签数据!

 里水热销2000套成赢家

  从6-8月的数据来看,佛山32镇街中,新房成交套数最高的三大镇街是:里水、桂城、石湾,最高逼近2000套。另外还有陈村、北滘、大沥、南庄均超1000套。

  桂城限购依然卖超78亿

  而从备案金额来看,桂城、石湾、里水、大沥、陈村领跑,卖房均超30亿元,主要集中在临广板块。

  桂城、石湾、大沥3大镇街均价超3万

  而均价方面,共有3大镇街超3万 ,桂城毫无意外再次领先,高达39344元/㎡。第二是石湾,33572元/㎡;第三是大沥,32358元/㎡。

  此外,祖庙、大良、陈村、里水、伦教均超2万 。

  超16盘卖超200套房 里水、陈村、石湾上榜最多

  楼盘方面,首先看看6-8月佛山网签套数TOP20,里水以5盘霸榜,无疑是6月解限新政最受利好的2大镇街。其次是陈村,也有4盘上榜。而石湾有3盘上榜。

  其中,北滘的人才房顺德碧桂园博悦湾一举冲顶,以375套网签拿下第一。同样超300套的还有石湾的合景新鸿基泷景及里水的中海山语湖。

  鹏瑞红盘登顶 保利8盘揽金超80亿

  而6-8月网签金额TOP20来看,来自禅城的鹏瑞三龙湾1号拿下开门红,以超22亿网签成绩夺冠,而千灯湖的保利天悦以21.7亿紧随其后。此外,保利还有7盘同时上榜,几乎都是豪宅盘。

  7盘均价超4万 最贵TOP20楼盘桂城最多

  最后看看价格。

  从6-8月佛山新盘网签均价TOP30来看,共有7盘均价超4万 。

  其中,保利天悦再次领跑,以66172元/㎡蝉联冠军宝座。而保利维塔二期也以50898元/㎡的高价位居第二。第三名来自鹏瑞三龙湾1号,达48508元/㎡。保利秀台天珺则以45835元/㎡屈居第四。

  从上榜楼盘板块来看,以桂城最多,共有9盘。而大沥、石湾各有6盘。

  5盘套均总价超1000万 保利、鹏瑞各占2席

  而从套均总价TOP20来看,共有5盘超1000万,分别是保利天悦、鹏瑞皓玥湾、保利秀台天珺、鹏瑞三龙湾1号、碧桂园岭南盛世。(注:该榜单包括了洋房、叠墅、别墅)

  这些楼盘主要集中分布在石湾、桂城、大良、乐从、大沥。

  6月解限新政效力仅维持1个月

  6月-8月,佛山一手住宅成交约20139套、227.1万㎡。

  从单月成交数据来看,在解限区刺激下,6月终于有所回暖,首次突破了8000套,创下了年内新高。不过好景不长,或受到高温和疫情的双重影响,7、8月楼市又再次跌入低谷。

  二手方面,6-8月佛山合计网签约14147套、173万㎡,其中南海、顺德贡献最大,各超5000套,占比超7成。

  据贝壳找房数据,从年初的6.9万套,现已飙升至8.6万套,全市挂牌总量激增1.7万套!对比存量房市场较为成熟的广州,同期二手房挂牌量亦不过11.8万套。

截止9月1日,贝壳找房网挂牌总量

  不过,在“满5不限购”新政落地、二手房挂牌量激增的同时,佛山今年以来二手房成交却一直萎靡不振,6-8月成交套数同比去年还降了1497套。

  对此,克而瑞广佛区域首席分析师肖文晓认为,近两年佛山楼市投资氛围逐渐减弱,就连二手房市场也收到牵连,不少热衷于投资临广片区的广州客也逐渐离场。

  业内观点

  解限3个月,佛山楼市成交依然低迷,业内专家如何看待年底楼市走向?若佛山全面取消限购,影响有多大?听听他们怎么说?

  佛山中原策略研究中心负责人谢然锋

  1、解限3个月,佛山楼市成交依然低迷,如何看待年底楼市走向?

  政策解限一定程度上促进需求释放,现时佛山楼市成交已基本触底,判断今年“金九银十” 楼市应难回到往几年的盛况。但佛山楼市仍存较好基本盘,随着利好政策、旺季房企积极营销、供应提速新品刺激、入市新盘增多、年底冲刺或迎“大促”等多方面综合效应叠加,购房者预期和置业信心将会继续修复,基本面较好的板块有望延续恢复态势,四季度市场活跃度有望提升,或将略有“翘尾”行情,走出“U形”轨迹。但基于经济基本面、楼市供求关系、市场需求及购买力等因素,区域市场将加剧分化。

  2、若佛山全面取消限购,影响有多大?

  贯彻“因城施策”,应出尽出,佛山全面取消限购,导向意义较为强烈,将会提振市场信心和改善市场预期,继而有利于佛山楼市的平稳健康发展。

  解限确能短暂释放因购房名额而制约的置业需求,6月解限的八大镇街界成交量提升,临广板块的里水、陈村、北滘尤为明显,但目前解限并不能解除根本问题,成交萎靡的主因是购房者的信心不足,也需要信贷等各方“动力”配合。

  祖庙、桂城、大良解除限购,恒者恒强,将短期利空在6月份解限的八大镇街,购买力回归中心城区,区域市场分化将会加剧。

  解限区域也将呈现以下特征:桂城将进一步提升广州客户比例,平洲和三山板块利好明显,具备量价齐升态势;祖庙释放本地客户,城北板块提量明显;大良释放本地购卖力,进一步提升对周边镇街高端客户吸纳,以及通过高端产品吸纳广州高端客户。

  广东粤湾数据研究院高级研究主任张颖欣

  1、当前佛山楼市成交主要依靠三类项目集中网签支撑:一是项目综合素质较佳且愿意进行价格让利的项目,二是高端盘,三是限制人才房、安置房以及因保交楼而被强制网签的项目。由于项目价格让利多出现在传统节点,高端盘推货、特殊网签释放均具有较强不确定性,由此预计金九银十、12月或将出现网签小高峰,整体表现为中低位波动前行。

  2、若佛山全面取消限购,对坚守限购到最后的祖庙、桂城、大良街道的成交均有正向影响,对首轮解限镇街、原非限购镇街的成交则将产生新一轮冲击,因盘而异再现新一轮价格优惠促销。

  预计该政策对桂城街道的利好刺激作用将更为明显,桂城一线临广、规划领先令板块对广州外溢客户的吸引力较强,尽管房价居全市前列,但其配套、规划能与之匹配,常年受到这批客户的一致青睐。

  祖庙、大良街道的客群以本地客为主,亦能在一定程度加速相对迫切的购房需求释放,但成效或将不及桂城街道。第二轮解限镇街自有区位优势,且坐拥更为成熟的配套,生活便捷度更高。当前客户多倾向于一步到位置业,尽可能减少非必要的换房折损,因此在板块选择上,除了考虑自身实际通勤,大多优先选择城市发展成熟度高的板块。

  对此,首轮镇街、原非限购镇街或将因盘而异,或是启动新一轮价格优惠促销与之抗衡,或是按兵不动。

来源:乐居新媒体

重要提示:本文仅代表作者个人观点,并不代表乐居财经立场。 本文著作权,归乐居财经所有。未经允许,任何单位或个人不得在任何公开传播平台上使用本文内容;经允许进行转载或引用时,请注明来源。联系请发邮件至ljcj@leju.com,或点击【联系客服

网友评论