8月超六成城市房租下跌
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丁祖昱评楼市
编辑部、CRIC租售
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2022-09-13 08:02
除了房价以外，近期，租金涨跌也成了备受关注的话题。
前段时间，郑州“房东摆摊求租”“降价40%无人租”的话题一度登上热搜。实际上，从8月单月租金涨跌情况来看，郑州租金确实降了。
CRIC城市租售系统数据显示，郑州8月个人房源租金为24.88元/平方米/月，环比下降2.4%，同比下降11.98%，同比降幅排在重点监测55城之首。
然而郑州并非个例。
我们查阅CRIC城市租售系统数据发现，8月租金环比下跌的城市达到了35个，租金同比下降的城市多达43个。
也就是说，重点监测的55城中，有六成以上城市房租出现下降。
受各地疫情反复影响，租赁市场尚未从低迷市场中走出来，尤其是租金的下调，其背后反映的经济问题和疫情问题也值得行业重视，再加上8月份毕业季效应消退，全国租赁市场热度进一步下降，整体出现量价齐跌的情况。
2022年8月，随着近期各地疫情出现反复加上毕业季效应的逐渐退却，租赁需求开始收窄。
最明显的变化是，55城个人房源租金以及新增房源供应双双下滑。
CRIC城市租售系统数据显示，8月，55城个人房源租金为33.32元/平米/月，较7月基本持平，同比下降1.04%。
纵向来看，去年以来55城个人房源租金基本维持在33元/平米/月以上，仅今年3月和4月个人房源租金降至33元/平米/月以下，也是从今年4月开始，55城个人房源租金同比进入负增长通道，目前租金水平已连续5个月同比下降，8月同比降幅较7月收窄1.02个百分点。
由于近期各地疫情反复，租赁需求整体稳定性较差，加上进入8月后，此前火热的毕业季效应逐渐减退，租赁市场整体的需求有所下跌，租金也出现了微跌。
实际上，不只租金下跌，受保租房效应影响，55城个人房源新增供应受到限制。
CRIC城市租售系统数据显示，55城个人房源新增供应554741间，环比下跌9.49%，连续几个月来首次跌破60万间，同比也出现了下跌，同比下降1.78%。
分城市来看，大庆、乌鲁木齐等租赁需求相对较小的城市，新增供应的同环比均有大幅下跌，尤其是市场上此前便出现了供大于求的情况，因此供应有所收窄。
聚焦不同城市涨跌情况，上海、杭州等租赁市场较为活跃的城市租金依旧维持较高水平，整体涨幅也较为显著，而北京受此前疫情反复，租金环比下跌则较为显著。
整体来看，北京和上海仍然是全国个人房源租金最高的两座城市，其中8月北京以117.23元/平米/月位居全国首位，上海则以108.8元/平米/月位列全国第二位。
从8月55城个人房源租金涨跌TOP10城市来看，仅长三角城市上海和杭州8月租金呈现同环比齐增的态势，其中上海同环比在涨幅最为明显。聚焦55城，8月租金同环比齐涨的城市也只有三个，即上海、杭州和徐州。
整体来看，8月全国55城个人房源租金涨少跌多。
从租金环比涨跌情况来看，CRIC城市租售系统数据显示，全国55城个人房源租金只有三分一城市租金环比呈现上升趋势，租金环比下跌的城市高达六成。
其中，8月天津个人房源租金以环比10.17%的涨幅位列55城首位，此外上海、深圳租金涨幅居前；而大庆、兰州和北京租金出现回调，跌幅排在55城前三位，其中大庆以7.78%的降幅排在首位。
从同比涨幅来看，CRIC城市租售系统数据显示，55城中租金同比上涨的城市只有约五分之一，其余接近8成城市租金同比出现不同程度下降。
其中，郑州个人房源租金领降，8月租金同比下降11.98%，是55城中唯一一个同比跌幅超10%的城市，此外，近期楼市热度较高的成都租金同比也下降了近9%，排在55城中第二位。
实际上，一、二线城市商品房价格一直维持在较高水平，而租金的涨幅远低于房价的涨幅，一二线城市的租售比远低于合理的租售比区间水平，买房门槛日益攀升，在房价高企的当下，核心城市租赁需求愈发旺盛。
聚焦核心8城，克而瑞租售通过监测租赁的相关成交数据和市场调研数据，通过计算得出八城租赁价格指数，截至2022年8月，核心8城租赁价格指数出现下降，但指数区间仍然位于97.09-141.26。
各城市间差异较大，上海租赁市场的发展的持续性和稳定性最好。具体来看，北京、上海、杭州租赁指数均呈现不同程度上升趋势，整体处于123-141指数区间波动，深圳整体租赁指数上升显著，广州、南京、武汉、成都租赁指数均呈现不同程度下跌。
从各类型房源8月份租金情况来看，北京、上海等一线城市依旧具有较强的外来人口吸附力，租赁市场较为活跃，整体租金呈现上升趋势。其中，集中式公寓租金上涨显著，两城涨幅均在6%以上，即便有疫情反复的影响，外来人口依旧会向一线城市流入，从而使得租金上涨。除了北京和上海以外，其他6城集中式公寓租金均呈现出下跌的趋势，其中武汉跌幅超9%。
分散式公寓方面，仅深圳租金环比上涨，其余7城均出现不同程度下跌。其中广州租金下跌比较明显，8月租金跌幅达14.21%。实际上广州此前分散式公寓租金较为平稳，租约签订时间往往比较长，但伴随着房源空置率上升叠加整体经济下行导致部分租客要求降租，因此导致其分散式公寓租金下跌明显。
个人房源方面，8城中上海的租金上涨趋势依旧显著，此外深圳、杭州租金也有一定上涨。
租赁市场尚未从低迷的市场中走出来，今年3月以来疫情再次突袭，8月重点城市租金水平下调，供应量缩减，这对于整个住房租赁行业来说都是一个不小的挑战。
实际上，租金整体涨跌也恰恰能说明问题。微观变化背后，意味着当前各城市以及各城市中的每一个个体，在经济下行之下所面临的生存压力，以及疫情之下个人收入的压力以及运营商的成本压力等。
对于租赁行业而言，疫情过后，如何恢复租客信心，建立租客的归属感、安全感都将迎来新的考验。
来源：丁祖昱评楼市
作者：编辑部、CRIC租售
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