远洋服务做加法|中报风云(64)

原创 <{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  物业K线 邓鑫妮 9.0w阅读 2022-09-12 21:15

文/乐居财经 邓鑫妮
“实现2025年收入规模超过100亿元的战略目标。”远洋服务(06677.HK)重申业绩指引。
远洋服务的增长朝着目标前进,8月末其公布2022年中期业绩,随后的业绩会上,行政总裁杨德勇携四位高管准时出席,与外界分享财报成果。
上市一年多,远洋服务有一套清晰的经营打法,定目标做加法。规模方面,收购相关联的红星物业及第三方未来和谐物业;营收方面则坚持2025年目标,挖掘营收纵深。
截至2022年6月30日,远洋服务物业管理项目的总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米,分别较2021年12月31日增长约15%及8%。
期内收入16亿元,较2021年同期增长约16%,拥有人应占溢利增长至2.67亿元。
依托稳健的业绩增长,远洋服务大方披露分红方案,宣派中期股息每股0.136元,总额约1.6亿元,派息率约60%。就目前的市场环境而言,这是一次不错的派息回报。
年底目标1亿方
规模牵动远洋服务的业绩,不久前远洋集团拉了它一把。
8月12日,远洋服务宣布从远洋集团和远洋资本手中,以5亿元价格收购天津熙合100%股权。彼时红星的物业资产已经由天津熙合掌控,换言之,收购天津熙合就是收购红星物管资产。
资料显示,红星物业合约面积2601万平方米,在管面积为1386万平方米,并拥有高住宅比、高储备比及楼龄新的特点,同时在布局上与远洋服务高度一致。
一波规模加持,无疑让远洋服务顺利完成规模目标再加了一重筹码。
完成“2021年实现合约面积过亿”的承诺后,年初业绩会上,杨德勇再发布2022规模目标,即合约面积1.5亿平米,在管面积能够超过1亿平米。
报告期内,远洋服务物业管理项目的总合约建筑面积为1.2亿平方米及总在管建筑面积为7940万平方米。8月30日,其官微披露,若加上红星物业的规模,远洋服务合约面积将达到1.48亿平方米,在管面积将超过9300万平方米,离目标又进一步。
除了搭关联方的快车,远洋服务第三方拓展也毫不逊色。2021年12月末,远洋服务宣布收购未来和谐物业,该笔交易已于上半年完成。
报告期内,远洋服务新增第三方合约建筑面积1400万平方米,占新增合约面积的70%,来自第三方的合约建面积累计达6310万平方米,占总合约建筑面积约52%,涵盖住宅、商业、写字楼、学校、医院、产业园、物流园、数据中心、政府大楼、城市空间等多种业态。
截至2022年6月30日,远洋服务来自第三方的在管建筑面积约为3320万平方米,占比42%,同比增加10个百分点。
商写板块营收涨幅第一
除了常规的住宅物业管理和增值服务,商业运营服务是远洋服务业务的一大特色。
报告期内,远洋服务营业收入16亿元,其中,物业管理及商业运营服务收入9.44亿元,同比增加26.7%;社区增值服务收入3.05亿元,同比下降18%;非业主增值服务收入3.5亿元,同比增长31.2%。
物业管理及商业运营服务中商写板块收入2.77亿元,同比提升34.3%。商写板块毛利占比达到24.3%,同比提升6个百分点。
商写板块不仅是营收涨幅最大的细分业务,其盈利能力也排在前列。目前,其商写板块毛利率达到38%,与社区增值服务同时排在毛利率第一的位置。
远洋服务将商写规模,划分为商写物业管理面积和商写运营服务面积。其中,商写物业管理合约面积达到740万平方米,在管建筑面积450万平方米;而商写运营服务合约面积达到210平方米,在管建筑面积为140万平方米。
远洋服务的商业项目主要包括购物中心和写字楼,其中来自购物中心的商写运营及物业管理服务期内收入1.6亿元,较去年同期增长约28%,目前其已为8个已开业购物中心提供商业运营服务,筹开项目4个;同时自写字楼的商写运营及物业管理服务收入为1.16亿元,较去年同期增长约43%,期内为12个写字楼提供商业运营服务,其中来自第三方外拓项目的数目为4个,筹开项目3个。

来源:物业K线

作者:邓鑫妮

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