成都豪宅内卷新高度:大平层「天花板」,来了!

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}>  CRIC克而瑞四川 克而瑞四川 4.8w阅读 2022-09-09 16:35
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成都人到底有多爱豪宅?

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2021年,成都豪宅丰收大年。

这一年,成都建面180㎡及以上豪宅供应超1.5万套,成交超1.2万套,均为历史高位,同时,成交首破万套。
数据来源:克而瑞四川
这一年,500万级豪宅成交量超8800套,较2020年翻倍,不仅创历史新高,更是成都改善元年2018年的8倍左右(数据来源:CRIC)

3年时间,700%增量,叹为观止。

到今年上半年,180㎡以上豪宅已成为成都一圈层的成交主力,占比约25%。也就是说,一圈层每成交4套住宅,就有1套是建面180㎡以上的豪宅。

数据来源:克而瑞四川
即便如此,豪宅产品仍供不应求。
据克而瑞数据,2022年上半年成都建面180㎡及以上住宅供求比为0.89。说人话就是,供不应求。

这或许也就解释了为什么麓湖生态城开盘先售罄的是330㎡产品,以及万科天府锦绣350㎡的楼王、融创国宾雅集307㎡的楼王都在开盘时一售而空。

成都从来不缺豪宅,缺的是真正有诚意的豪宅。

日前,我们发布了《2022年上半年四川区域产品力榜,招商蛇口上榜产品力房企TOP10,与此同时,每开每罄的招商时代公园登榜豪宅产品力TOP5,此次携其豪宅组团天府序隆重登场,为成都豪宅体系带来“两重颠覆”。

「豪宅」的破局——
为天西板块隆重定调“豪宅级”
不同于成都大部分板块“曾经爱理不理 如今高攀不起”,天西的起点已让许多人高攀不起。
板块内的蔚蓝卡地亚花园城、万科天府锦绣是市场公认的豪宅项目,也因此三年前就卖2.4w的首开龙湖云著,竟然打着“性价比”旗号。

而后招商时代公园“四开四罄”,既力证了项目本身的产品力,也将板块的高端定调铭刻于成都印象。
此次,招商时代公园的豪宅组团天府序的隆重登场,将2022年的大平层豪宅内卷至新高度,或成为一把关键的“火”,将天西板块推向“豪宅级”。
天府序意境图
优化的建筑指标,高下立判的“赤诚”
限价时代诞生了一批“特殊”的高端住宅与豪宅,如被舍弃了中庭的高低配,被凭空规划的“地下住宅”,被挪作他用的架空层,被变成商墅的独立商业......

它们原本可以做得更好。

那还有走心的产品吗?

招商时代公园的豪宅组团天府序,规定总建筑密度不高于25%,住宅密度不高于22%,实际总建筑密度不超过20%,住宅密度不超过15%。

未做满建筑密度,仅这一条就能延伸出2个优点:

其一,增大了楼间距和私密性,其横向楼间距可达133米左右,纵向楼间距可达90米左右,大大地提高了居住舒适性;

其二,优化了阵列式布局模式,标配“全南北朝向、T2纯板式”设计的同时,规避了常规阵列式设计几乎无中庭的缺点,做出了“两轴一环三花园”的中庭园林,诚意满满。

此外,项目未规划地下住宅,进一步提高了居住舒适度,也更好地平衡了“一房一价”,避免抬价。
一楼也并未成为底跃的“牺牲品”,而是设置了“四大主题泛会所”架空层,包括儿童类、健身类、休闲类、社区高端会客厅,便利业主生活,提高生活品质。
起步面积190㎡,直指年度豪宅天花板

更值得一提的是天府序的户型面积设计。

起步面积190㎡,任谁看了不得问一句:谁给的勇气?哪来的底气?

要知道,在今年特殊的时代背景下,重回小户型乃大势所趋。

政策作用下89㎡小户型横行市场,而未受政策影响的许多新项目,也因为宏观经济因素或多或少调低了户型起步面积,以至于市场上甚至出现了不少百平左右的真洋房。
即便是今年新开的知名豪宅锦江金茂府,也只是将起步面积做到164㎡。





天府序凭什么?

答案似乎显而易见。

一凭市场对天西板块高端属性的认可,“天西五虎”让高端居住区站得更稳;
二凭天西豪宅供应的断档,蔚蓝卡地亚花园城剩余地块迟迟不开,万科天府锦绣早已售罄,板块急需新的豪宅产品接档;
三凭购房者对招商蛇口的品牌认可,四凭招商时代公园四开四罄的强劲号召力,五凭天府序本身强悍的产品力。
270°环幕+LDKB设计,铸城市天幕大宅
天府序的产品“诚意”除了体现在建筑规划的指标上,更体现在户型设计上。
目前来看,天府序共规划了190+㎡、219㎡、223㎡、236㎡、263㎡五种户型。
虽然面积段横跨了约70㎡,但整体设计上基本满足:专梯入户、独立玄关、L型大转角景观阳台、LDKB一体化、多套房设计、主卧步入式衣帽间设计等,多数户型拥有“端厅+270°观景”双重奢阔尺度设计。
191-197㎡户型设计了约53㎡阔社交方厅,以及主客分离、双套房等配置;200㎡以上户型均采用端厅布局,部分户型可实现270°采光。

以236㎡户型为例:

专梯入户即为私密空间,子母门入户为类女王玄关,将动与静纯粹分区,互不打扰,约19㎡U型厨房,兼具功能性与尺度感;四居室做了双套房设计,主卧为约38㎡豪华套房设计,并配置了步入式衣帽间,尺度舒适。

客厅、餐厅、厨房和阳台做了一体化设计(即LDKB一体化,一方面可实现270°观景,同时,厨房与客厅可进行互动,营造其乐融融的家庭氛围,且厨房的大面积采光不仅增加了南北通透的室内空气对流,也进一步增加了生活质感。

236㎡户型示意图
尤其在经历过今年罕见的高温天气和限电后,这类南北通透且可以大面积实现空气对流的房子,实在是太香了!
面积稍小的223㎡户型布局与之相似,263㎡户型则在此基础上做了升级,核心亮点主要体现在类全套房设计,三个卧室均为套房设计,第四个卧室为可变空间,做了类套房设计,进一步提升仪式感与私密性;此外,263㎡户型增加了独立的家政空间,使家务有序且高效。

263㎡户型示意图

整体而言,270°环幕采光+LDKB一体化设计的户型,将社交空间、会客空间、烹调空间融汇于一体,既拥有空间的豪阔、视觉的明朗,还可配合光影做室内设计、感受空气的流动,既能合家欢,也能会私客,全面契合深改客户需求。
阳光车库串联下沉空间,瞩目的加分项
另外值得关注的是,天府序利用地库天井设计了阳光地下车库。
上半年我们在做产品交付力测评的时候,实地考察过许多刚交付的住宅项目,其中,部分高端项目的地下车库天井设计,让人眼前一亮。
但作为一个常规地库天井,设计终归有所局限。
而招商时代公园与一般住宅项目有所不同,它的地下与地面,是一个多轨交汇、全面连通慢行系统,在此基础上开发阳光车库,无论是建筑规划设计本身,还是融合地面打造景观,都更具想象力,也更让人期待。

阳光车库意境图

同时,项目在阳光车库旁设计打造了复合型多功能下沉空间,无论儿童还是成人,都能在此找到“归宿”。
针对儿童,按高龄和低龄分别设置了对应的攀爬区,以及戏水区、木平台区和室内活动区,设施类型丰富,可谓应有尽有,各功能模块又较为分散,避免扎堆。
针对成人,有休闲卡座,有景观廊桥,也有专为家长看护孩子设计的封闭式休息区。住在这里,无论是下雨遛狗、车库等人、停车抽烟解压,或是单纯的放空冥想等等,都可以不再局限于沉闷的地下空间,高品质生活体验感直接拉满。

「无界生活」的破局——
既要出入繁华,也要诗与远方
纵观早期豪宅类产品的宣传术语,地处郊区的往往自称“出则繁华,入则宁静”,地处城市核心地段的往往自命“坐拥城芯,尽享繁华”。
总给人一种鱼与熊掌不可兼得的感觉。
有意思的是,天府序似乎又一次打破了常规思维。
“既要出入繁华,也要诗与远方。”

招商时代公园意境图
据了解,招商蛇口不仅深度参与了“起点即高点”的天府总部商务区西区的规划,并创造了“CCTA”城市建设概念。
“CCTA”即CBD、CBP、TOD和AI高效智慧城市,即以公园为基底,在公园里建造总部集群、立体交通、AI智慧的未来之城,以“产业生态圈”理念打造“7*24小时新型城市活力社区”。
前瞻性的规划,注定了天西板块的非同凡响。
某种程度上,白纸作画的天西与招商蛇口巨舰项目的扬帆,是一种相互成就;而一定程度上,天西高质量发展的源生力,就是招商蛇口。
坐拥3大TOD与城市候机楼,难得一见
基于高规格的城市规划,招商时代公园这个787亩的巨舰项目,拥有常规项目难以企及的“单项目坐拥5轨4站3大TOD与城市候机楼”。
5条轨道交通分别为地铁6号线、19号线(在建)、S5线(规划)、16号线(规划)及26号线(规划),其中,6号线已投运,19号线已在建,S5线工程初步设计通过评审,16号线已纳入成都地铁五期规划。
3大TOD分别是红莲村南站TOD(在建)、秦皇寺TOD(规划)和天府商务区西站TOD(规划)。一个项目拥有3个TOD,即便在当下TOD全城开花的背景下,也是相当难得一见。
据了解,项目以TOD为核心,将地下空间进行一体化设计,以轨交站点、中央绿地及区域地标为主要节点进行有机串联,让所有地块与轨交站点间距离均在800米步行圈范围内,换乘便捷、通达性高,创造全天候的“风雨无阻”慢行体系。
此外,中心城区第二座城市候机楼就位于大型TOD项目红莲村南站,通过19号线串联双流机场与天府国际机场,可高效实现托运与值机。
值得关注的是,就在近日,成眉S5线工程初步设计通过评审,意味着它将全面进入开工建设阶段。而S5线的起点也是红莲村南站,该站点同时还是19号线(在建)和26号线(规划)换乘站点,在天府新区轨道交通体系中处于较为重要的地位。
整体而言,无论地下还是地面通达性,都难有项目与之媲美。
三位一体商业配置,开启商业消费新模式
而项目的商业配套也将实现全方位覆盖。
具体体现在:地下主题商业+地面人字绿廊低密商业街区+天府招商花园城等大型购物中心的“三位一体”商业配置。
地下主题商业涵盖了购物中心、步行枢纽节点商业、换乘通道商业、文化主题商业、办公配套商业等。
沿人字绿廊布局的开放式商业,将打造“太古里式”低密步行商业街区,惬意无忧。将购物中心置入“公园”,也是一种全新的商业模式,或为天府新区甚至整个成都带来全新的商业面貌与消费氛围。
而天府招商花园城则是地面大型购物中心的核心体现。其总体量近30万方,包含6.8万方甲级写字楼、超3.5万方主题酒店及商业面积近12万方的购物中心等,并规划有2700平米屋顶儿童乐园和超2000平米的3F-5F纵向阶梯式绿色生态休闲场所。
其中,体量近12万方的购物中心业态涵盖影院、精品超市、特色餐饮、休闲娱乐等,一站式满足全龄段全场景生活需求。

天府招商花园城意境图

据悉,天府招商花园城预计明年开业;此外,总部商务区板块内的TFS天府国际保税商业中心已开业,中粮大悦城预计明年开业,广汇INK生活美学空间等商业也正在加快建设,区域商业版图未来可期。
城中无处不公园,公园无处不城市
在公园中建设城市这一点,本身就很酷。
据了解,在CBP顶层设计逻辑下,区域内公园绿地300米覆盖率几乎为100%,蓝绿空间占比45%,人均公园绿地19.2㎡。

其外部生态更是锦上添花。

北侧为8300余亩麓湖生态区,南侧为约4500亩鹿溪河生态湿地公园、约5100亩兴隆湖生态公园以及毛家湾森林公园,西侧为约20公里锦江生态带,东侧紧邻约3450亩天府公园,人字绿廊与之相连,整体形成“1带1廊4公园”的立体生态结构。
这便是在绿意盎然的公园中建造摩天大楼与城市豪宅的基因所在。
把摩天大楼搬进公园,把购物中心搬进公园,把城市豪宅搬进公园,把TOD搬进公园......下楼就是地铁、商场、写字楼、公园,“工作-生活-休闲度假无需跨时空,零成本转换。
综上三点,这还真不是随便哪个板块能复制、可比拟的。
对招商时代公园的豪宅组团天府序而言,豪宅产品力的持续内卷,加上难以复制的板块规划,它几乎称得上是零短板全能型城市豪宅。
【结语】
麓湖是成都人眼中的诗与远方,但总觉得缺了点烟火气;攀成钢是知名豪宅板块,却被某些刚需楼盘拉低了质感,也少了点“新鲜空气”。
白纸作画的天西,凭借前瞻性的CCTA”城市规划,招商时代公园所营造的总部经济、人字绿廊、购物中心、城市豪宅等,让这里的业主,既拥有柴米油盐,也拥有诗与远方,未来必是“雪山下的公园城市、烟火里的幸福成都”的名片与代言。
在描摹的未来生活场景中,它就像一幅现代版清明上河图,穷尽了笔墨描绘天府世界里的盛世景象。

招商时代公园意境图
对于外界无端的质疑,只需一句回应:

没有一件优秀的作品是在短时间内完成的,是可以不经历时间考验的,其真正的价值最终只能交由时间去评判。

招商时代公园意境图

据悉,天府序组团首批次预计将于10月推出,其户型建面约191-237㎡,端厅、转角阳台、270°观景、多套房等设计直面深改客群,总价门槛较高,相较于前几批次的三倍熔断,此次普通资格上车机会较大
另外,55号地块预计会在9月份推出264套142-177㎡户型,是目前入住天西相对温和的总价门槛,是刚需资格上车天西的好机会,值得偏爱天府新区的群体重点关注。

END

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免责声明:

本文涉及的项目介绍仅为提供楼市资讯,不作为销售依据,买卖双方的权利义务以双方签署的《商品房买卖合同》及其他法律文件为准;文中所述尺寸均为大约数值,户型面积均为建筑面积;本文图片由招商时代公园项目方提供,部分图片示意图,仅供参考;本文对项目周边各项配套设施的介绍旨在提供相关信息,不构成任何承诺观点。如有侵权,请及时联系删除。

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来源:CRIC克而瑞四川

作者:克而瑞四川

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