乐居新媒体 发自南京
位于江宁百家湖的招商G51项目,一有风吹草动,便引发不小的关注。
据开发商透露,该项目精装交付,没有装修包,放风价4.7-4.8万,妥妥江宁新房价格天花板。近日,案名也疑似流出,或为:百家臻园。
在东山、百家湖等江宁中心区域无房可售的这几年,江宁改善市场的门面,基本上是靠上秦淮板块。
不过,进入2022年以来,随着市场整体下行,上秦淮也有点难。
目前,上秦淮在售的住宅项目两家——金隅华发·紫京四季、芳园。
先来看看这两个项目今年的销售情况,金隅华发·紫京四季4月份首次开盘卖了8成左右,还是比较惊艳的。
紫京四季由金隅和华发两家国企共同开发,从房企的资质来看,相对有有保障。项目虽然主打改善,但主力户型建面约102、125、142㎡,这个面积段的设计,还是比较务实的。此外,紫京四季也是目前江宁在售项目中唯一带会所和泳池的项目。
客观来说,紫京四季目前展现出来的品质感,在整个江宁市场,还是不错的。
从位置上来看,相比早期上秦淮的项目(例如:五矿澜悦栖原、碧桂园·泊云间、葛洲坝融创南京紫郡府),金隅华发紫京四季项目跨过了云台山河,继续向南。
与紫京四季一路之隔的芳园,主打低密多层与叠墅房源,整体的房源并不多,与紫京四季形成了差异化竞争。项目8月份加推5、6号楼,共32套房源,截至9月9日,已销售18套,去化率超5成。
目前,上秦淮新房销售价格在3.5-3.6万,跟招商百家湖项目比,低了一万左右,而跟正方新城相比,贵了一万左右。上有百家湖,下有正方新城,处在两个板块之间的上秦淮,压力不小。
以正方新城的上宸云际为例,项目今年已成交近700套,成交金额近17亿,大概率将成为今年江宁的销冠。(数据来源:金刚石数据,截至9月9日)
2022年江宁新房销售TOP10
上宸云际,最大一个卖点,便是天然的交通优势。项目距离S1号线正方中路站,仅300米左右的距离,算得上名副其实的“地铁盘”。此外,项目处在上秦淮板块以南,开车前往九龙湖、百家湖车程差不多20分钟以内,也比较方便。
项目由旭辉、新城、天安中国三家联合开发,算的上稳健型房企的配置。
此外,上宸云际户型建面约89(三室两厅)、101(三室两厅)、121㎡(四室两厅),也比较对刚需胃口。项目折后均价2.5万左右,估算一下,总价差不多220万起,这样一个地段,这样的价格,还是比较有吸引力的。
上宸云际89平米户型图
从地理位置上来看,正方新城距离上秦淮4公里左右,而上秦淮距离百家湖10公里左右。客观来说,上秦淮的地理优势并不明显,但房价差近一万。
上秦淮板块的客户,主要是周边的地缘改善客,希望以小换大,以旧换新;此外,还有一些在附近工作的年轻人。
而正方新城与上秦淮的客户,存在一定重叠。今年四季度,随着招商G51项目入市,上秦淮可能要面临百家湖和正方新城的双重挤压。
来源:乐居新媒体
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