刚交付就挂牌！大富鸿学府二手房挂价破5万/㎡！中介：值-乐居财经

<{$news["createtime"]|date_format:"%Y-%m-%d %H:%M"}> 乐居新媒体 6.4w阅读 2022-09-08 11:52

乐居新媒体合肥讯 曾经让许多人挤破头想买的小区，大富鸿学府近日迎来交付。

按照合同约定，大富鸿学府1#、2#、3#、5#、6#、7#、8#、9#、12#、16#、17#、18#、20#、21#共921套房源将于2022年12月31日交付，但是在8月底大富就提前发布房屋入住须知，将于9月中上旬提前交付。从网友曝光的图片来看，项目已经开始陆续交房。

值得注意的是，大富鸿学府分为回迁房和商品房。回迁房面积为50-140平，回迁对象主要为安徽大学教职工。商品房户型有高层105㎡、128㎡、125㎡、147㎡，洋房125㎡、155㎡。

刚交房就挂牌，单价高达5万/㎡

目前有消息称，大富鸿学府二手房挂牌价出炉，已有房源上线。

据图片显示，大富鸿学府一套124㎡房源，单价高达5万/㎡，总价达620万。70.3㎡小户型单价也比较高，达49786元/㎡，总价350万。其他挂牌的房源，单价也在4.5万/㎡左右，似乎要夯实4.5万/㎡的价格。

要知道当时大富鸿学府的备案价格，毛坯大高层（19层及以上）均价3.08万/㎡，如果以124㎡的户型，5万的单价来计算，转手就是200多万的毛利润。

这样的价值潜力，在大富新房销售期间，非常抢手，很多人全款都不一定能买到。因此也产生一些乱象，当时中介要求全款+号头费才能买。

那么5万/平这个价格到底贵不贵呢？

对此，据项目周边中介工作人员表示，大富鸿学府挂5万很正常，周边老旧二手房都4万+，毕竟大富是新房，值这个价。

据二手房平台数据显示，在大富鸿学府周边二手房二手房挂牌价居高不下，均价3.5-4万/㎡左右，如安大宿舍（3.5万/㎡）、西园新村（4万/㎡）、西园南村（3.5万/㎡）、测绘局宿舍（4.7万/㎡）、煤球厂小区（4.2万/㎡）等。

通过地图发现，在大富鸿学府周边二手房基本都在3万/㎡以上，部分二手房都达到4.7万/㎡。

当然，也有网友对大富这个价格表示质疑，大富的学区和周边相比确实有一些差异。根据2022年合肥市学区划分，大富鸿学府小学为西园小学安大校区(原安大附小)，初中为五十中西校区，并非距离更近，知名度更高的的五十中东校区。

经调查发现，与大富同样学区的二手房小区有如通和易居时代（40145元/㎡）、通和易居同辉（40721元/㎡）、领势公馆（34074元/㎡）、万科金域华府（38840元/㎡）等，价格也相差不大。

大富鸿学府总建筑面积约33.74万方，共建设12栋楼，房屋总数1524户，容积率为2.5，项目物业公司为安徽大富物业管理有限公司，物业费为2~2.03元/㎡/月。因为项目很多小户型回迁房，机动车位配比仅94%。

地理位置优越，地处合肥市中心三里庵区域，靠近地铁2号线三里庵站、国购广场、之心城、安徽中医药大学一附院、安医大一附院等，各项配套齐全。

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大富鸿学府二手

来源：乐居新媒体

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