乐居财经 孙肃博 9月8日，据景瑞控股官微，景瑞集团迎来29周岁生日。景瑞控股联席主席、执行董事、首席执行官闫浩发文探讨下当前的市场格局和公司发展方向，全文如下：

  各位景瑞人：

  满载岁月的芬芳，景瑞集团今天迎来了29周岁的生日。回顾公司29年来发展历程，作为景瑞创始人，因为能与大家同行，我此刻感到无比荣耀和自豪。

  回首望征程，风雨见彩虹。

  一路走来，有多少人从陌生变成客户，从客户变成朋友，首先要真诚感谢29年来选择景瑞、支持景瑞的所有客户朋友。被认可是一种快乐，被信任更是一份责任。景瑞长期坚持“客户第一”的初心，29年里，最美好的部分，莫过于每次完成客户托付时的成就感。

  还要感谢数十年来为景瑞集团从小到大、从弱到强付出青春与心血的景瑞同仁们，包括已经离开的，曾经帮助过、支持过景瑞的人，以及景瑞的合作伙伴和社会各界，没有你们的成就与付出，就没有景瑞集团的今天。

  景瑞集团29年的发展史，也是一部中国房地产行业与中国经济腾飞相伴而行的成长史。

  景瑞集团的创立与发展，更要感谢改革开放的浩荡春风与时代机遇。

  29年来，景瑞人凭借着战略洞见和脚踏实地，抓住中国房地产行业的战略机遇期，经过坚持不懈的奋勇拼搏，才取得了一系列骄人成果--

  地产业务不断壮大、公司治理持续完善、完成香港上市、成功布局全国20城、覆盖所有直辖市及长三角一二线核心城市、年度销售额进入全国百强、为78000户家庭提供幸福的居所。与此同时，景瑞的不动产资产管理业务规模已经突破百亿，并已经与外资资本实现合作，以及景瑞服务的在管面积也达到了4500万平米，在全国41个城市管理项目330个。

  在此，我代表景瑞，对为景瑞发展做出贡献的所有人，致以崇高的敬意和衷心的感谢！

  纸上初心，笔下匠心。关于今天的主题，我思考良久，正好借助这样的机会，和大家探讨下当前的市场格局和公司发展方向，一起展望美好的景瑞未来。

  所以我把主题定为：“抛弃幻想，奋楫笃行”。

  当前，中国房地产行业正面临着重大变化。从去年开始，行业进入了剧烈调整阶段，全国整体经济下行带来的市场预期以及需求大幅下降，融资环境陡然变化，导致一些企业出现了信用危机。尽管短时间这些负向因素交相汇集，却并没有改变我们一直以来对行业长期趋势看好的认知。

  从宏观的角度看，高速工业化、高速城镇化这两个市场的重要推动力减弱，并不意味着住宅需求的消失。农村人口持续向城市迁移，新增住房逐步向改善、更新的需求过渡，仍然是社会发展的主基调。基于14亿人居住需求而存在的房地产市场，将长期存在，稳居关乎国计民生重要行业之首。

  我们也要看到，银行、企业、客户三端都在坚定的去杠杆，因此出现流动性困境。可以说，市场不需要粗放型的发展模式，市场也不认可快周转、高负债、低利润，这种低质量的发展模式。

  与此同时，中央已经明确了促进房地产业良性循环和健康发展的方针，有关部门、各级政府也在以“保项目交付”为目标，虽然不断释放信号、出台政策稳定市场，但行业对杠杆的长期依赖积重难返，想要造血功能快速恢复仍是困难重重。

  由此，我们认为房地产已经到了彻底变革的阶段，但仍将是10万亿级的行业，住宅开发也依然是重要的经济活动之一，也仍将是景瑞最核心的业务。

  可以确定的是，类似08年4万亿扩内需、促增长的“大放水”政策不会、也不可能再现。历经这轮自上而下的全面调整后，未来房地产行业竞争、发展将更加理性，更贴近于制造业，考验的是对客户需求的把握能力、对产出过程的掌控能力和对经营行为的精细化管理能力。

  抛弃幻想，就是当前景瑞人拥抱行业变革的第一步。

  在行业优胜劣汰、迭变重整的调整期，这对我们是挑战，更是机遇。

  我们坚信，未来房地产行业需要更好的公司、更好的产品，所以景瑞必须彻底变革，穿新鞋走新路，做出更好的产品，成为真正有价值的公司，才能在变革时代生存下来，在未来的历史长河中，谋求更长足的发展。

  针对目前行业动态背景，结合公司的实际情况，我们制定了“保内、缓外、瘦身”三年计划，目前正按照这个计划来推进景瑞的转型。

  首先，保内就是保境内业务安全，聚焦核心业务。这是活下去的重中之重，通过管理人员下沉、经营措施落地、下半年目标高质量达成以及杠杆明显下降，创造恢复条件以保障景瑞核心业务的稳定发展。

  其次，公司将通过减轻融资重担，用时间换空间的方式，以及加强负面应对，提前释放风险的手段，达到“缓外：境外债务缓付，境内经营减负，创造生存空间”，夯实新一轮发展大局，实现再出发。

  最后，公司还将“瘦身”，即重塑良性结构，创造低杠杆下的盈利基础。通过盘活低效资产和非核心资产，实现资产盘活和缩表出清的目的。并通过团队精简和架构整合，实现组织提效，轻装上阵的效果，以期尽快恢复公司基本面。

  无疑，变革自身的过程是痛苦的。

  比如说在瘦身过程中会涉及到组织架构调整，但我们一如既往的想办法发展好公司，为员工提供更好的成长平台，为社会提供更多美好生活的优质产品与服务。这也是我们对行业、对社会不变的初心。

  景瑞从成立之初，就确定了围绕客户去认真做事情。未来景瑞地产将继续选择全国核心一二线城市开发业务，通过客户洞见深度挖掘客户需求及生活场景，来真正实现经营质量的提升。

  景瑞不动产也将持续在一线城市，通过整合长线资金来不断拓展资产管理面积，并在长租公寓运营端获得长期稳定的可持续回报。

  景瑞服务将围绕互联网+的迭代传统运作方式，智慧链接各行各业的客户，争取在公共事业配套、甲级写字楼、物流园区等赛道上突破自我，成为行业引领者。

  景瑞未来面对的政策、市场、环境都会出现改变，景瑞的经营也会随之变革，但景瑞做“好产品、好服务”的初衷永不会变。以及基于此延伸出来的景瑞价值观、企业文化，这些最重要的经营底层逻辑也永不会变。

  融入景瑞血液DNA的文化，将在此次变革中，由点及面扩展成“核心优势”，继续兑现“用心建筑精彩生活”的企业使命，与广大投资者、合作伙伴共担共赢，为客户创造精彩生活。

  林深时见鹿，海蓝时见鲸。

  所有世人向往的美好，都是穿山越海的寻觅。二十九年弹指一挥间，让我们砥砺前进，一起拥抱变化、与时俱进，开创更加美好的明天。

  闫浩

  2022年9月8日凌晨